今天的日历上写着：我确实有点笨拙，不善于表达情感。每当我表现出一丝情绪时，我就开始嘲笑自己。 ——马赛尔·索瓦乔《我选择孤独》

今天的另一份日历上写着：全能者赐予诗歌、舞蹈和理性的三件礼物——威廉·巴特勒·叶芝的《凯尔特黄昏》

最近看房的次数不多，但每天，哪怕是在家，我也习惯为后续的看房和交易做必要的准备。

从6月1日到今天，最大的感受就是每天都有太多新的出租房产，包括整栋新出租的公寓，尤其是月租在5万到7.5万之间的。 ，还有月租25000到45000之间的老公寓，不仅数量大，而且品质高，又漂亮又好。

每次看到这些漂亮的老房子，我就觉得老房子很漂亮，上海很漂亮。

与出租的房子相比，出售的房子并不多，而且新建的也很少。我愿意推销的又好的、漂亮的、引人注目的房子并不多。

曾经有一位客户说，你知道为什么你做得越来越好，为什么别人愿意关注你吗？我认为这是因为你的标准。

昨天有人给我发消息让我咨询一些老房子。到现在为止康定二手房出售信息，我很少做咨询和顾问的事情。我不知道如何与不熟悉的顾客和朋友打交道。我偶尔会对熟悉的顾客和朋友说几句话。

对我来说，在没有现场看过、没有实际考察过的情况下，对大部分自己不了解的房子做出一些评论是不合适的。

另外，我认为讨论虽然有意义，但讨论过多而缺乏行动，就会使语言变得苍白无意义。这些可能和我之前的一些个人经历​​有关。过去，我会回答所有问题并谈论我所知道的一切。后来我渐渐话就越来越少了。人是比较主观的。即使你认为你的解释是客观的，潜意识里也可能夹杂着一些主观的东西。判断力，听者在听之前心里往往已经有了答案。不管他讲还是分析，很多人最后都会坚持自己的想法，所以现在更多的是点到最后，不需要解释就能明白。无需多说。

6月1日以来，没有新上市的独栋花园洋房。出现的是全新的建筑和旧公寓。新丽全权待售新房数量少于老房。

1、静安南京西路泰兴大厦69.09平方米819万购得

3、丽迪公寓徐汇陕西南路66.15平1000万买下

4、静安愚园路愚园路旧公寓104.1平米1380万元购得

7、静安长乐路兰坤公寓 81.7平 成交1620万

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9、蓝宝石公寓静安巨鹿路103.11平1750万买下

10、徐汇区延庆路旧公寓93.89平米1780万元购得

11、协发公寓徐汇区五原路97.37平1800万买下

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14、建安公寓徐汇建国西路117.64平2180万买下

15、静安花园公寓南京西路134.17平2200万买下

16、静安华山路幸福公寓146.62平2480万成交

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20、徐汇淮海中路徐南公寓 195.55平米 成交3150万

以上是前几天在售的上述20套老公寓的简要总结。这两天，又有两套新产权老公寓发布出售：

21、黄浦区淮海中路永业大厦，75.41平方米，1000万购得

22、哥伦比亚公寓徐汇延庆路114.61平1850万买下

房屋面积和价格分布与年初相似。 90-120平米以内的1-2房，总价基本在1650万-1850万之间。

在这个价位的老公寓中，我个人认为综合来看，最好、最有市场的两套老公寓是巨鹿路1750万的蓝宝石公寓，其次是新增的1850万公寓。哥伦比亚公寓可供选择。

哥伦比亚公寓

新加的永业楼不错。我们是去年独家代理出售的那一款。我以前经常开门。我一直很喜欢永业，也很熟悉。

看老房子，先看地段，再看质量。如果先满足这两条，再看其他细节。现在产权在1000万以下的老房子已经很少了。如果这个价位段有产权老房，建议选择老公寓，因为空间相对独立，公共空间的条件往往比同价位的新丽平房好很多。

永业大厦设有电梯。没有电梯的老公寓不一定不好，不一定有名，也不一定缺乏颜值和品质。不过，带电梯的老公寓基本上在建设之初就脱颖而出，是老公寓中的佼佼者。 。

因为我是中介，所以我总是与房产清单和价格进行谈判。往年的价格信息、房源、交易数据都存在我的脑海里。时不时的就会看到现在的价格，会引发过去和现在的对比，不禁感叹。

2019年，正是购买旧房的好时机。当时的老公寓，50-80平米的1居室，基本在500万-700万之间，90-120平米的1-2居室，基本在900元左右。 -1100万。小一居室的选择有很多，如果预算1000万，可以选择100平米左右的老公寓。还是有很多好的。

这三年来，一套小户型的价格基本都接近千万了。如果你花1000万买一套50-80平米的旧公寓，那么公寓的实际面积只有40-60平米左右。

这两天，在朋友圈和小红书上，看到入行时间差不多，甚至比我更长的朋友发​​的斯坦福house杂志。时间拉长，有些事情就会变得更加清晰。 。

上面列出的楼盘都是顶级的老洋房，最差的也是优质新房。图片中的房子很熟悉，价格也让人感觉像是来自另一个世界。

18年前的杂志里，我随机挑选了几处房子，让大家一起体验一下。

我买了一套新乐路平房，挂牌价新台币2900万元。我对这栋平房印象非常深刻，因为我知道这栋平房是从2004年底开始出售的，已经出售了这么多年，价格也一直在调整。终于在去年卖掉了，去年的报价是2.5亿。

我买了一套长乐路平房，挂牌价4500万。相信很多老上海或者上海的人都来过这里。第一次去是2009年，一位台湾客户，也是怡园的房东，看中了房子。带我去吃晚饭。今年四月，一位朋友给我发了一张纸条，问我是否可以看看它在哪里。我说的是***号码。票据上说市值是8亿，但现在只有5.6亿。

这段时间大家都在谈论疫情期间卖出的2亿多永嘉路平房，但去年卖出的这栋平房对面的平房其实更传奇。

2004年和2005年，斯坦福一直在吴坤生故居推广一座花园洋房。 2005年，我带着一对住在龙柏花园的外国夫妇第一次看到这座房子。当时的价格是5500万，去年就卖了。价格，超过4个小指标。

2005年，当我打开这间平房的大门，第一次走进去的时候，我仿佛回到了过去，感觉一段尘封的过往被揭开。前几年，我去图书馆翻阅法国日报《来安洋行》特刊，发现这座平房曾是来安三英雄之一保罗的故居。 ，而隔壁的平房就是来安故居。

任何一个在这个行业工作十几年的人都会对这个房子很熟悉，也会熟悉很多东西。去年出售的房子的前房东是一名香港人，此前曾通过斯坦福在上海购买了多套花园洋房。

其中之一，高安路99号，近12年前成交额就超过8000万。

另一栋楼是五一路188号，这几年已经卖了两次了。最近一次是20年底2021年初，很多人说3亿的价格其实并没有那么高。一些顶尖同行表示，超过2个小目标实现了。

买卖房子的时候，客户会问，因为需要计算税费，所以需要知道房东买的时间、价格、是否超过五年。

时间、价格、是否独特，不仅体现税费，还意味着更多。

以6月11日、12日开盘交易的一栋两开间新丽为例。 280平米，报价7000万。它于2003年以450万英镑购买。

很多人提起老房子，总喜欢提起情怀。有些是免费的，有些则不一定。称赞的人会认为感情是无价的、珍贵的，而另一些人则可能不认为老房子有很多问题，不是最好的选择。

我想说很多人和很多顾客都是对的，因为他们都看到了老房子真实的一面。是的，它是一方面康定二手房出售信息，是多方面的，但并不全面。

我经常有正在考虑投资的客户。不管是比较新房还是二手房，我都建议他们不要买旧房。 20年、16年、甚至更远的未来，你会发现一些新房、旧公寓根本就没有一手新房。 ，二手房和新房增幅较大。

我和一些客户打过交道，所以我并不是不知道这一点。我曾经看到过一句话，你的财富就是你对世界的认识的实现，我很同意。然而，很多顾客明知这一点，仍然选择一些自己喜欢的老房子。我很佩服这些顾客的心情。

对于一些在2002年、2003年甚至更早的时候购买老房子的顾客，我很佩服他们的情怀，更佩服他们的远见。

真情不仅可以当食物吃，还能让人吃得更好，走得更远！唯有爱情，才能经得起岁月的漫长；唯有感情，才能抵挡世间的冰冷。每一次经历、承受、处理都是一段不可磨灭的美好时光。

此次，7000万280平米的新丽，一天之内就被售出。这让我想起了2018年长乐路346.9平方米、7000万平方米的花园洋房濮院。那天，弄堂里挤满了经纪人和客户。当天也被卖了。第二。

濮院的房东也是香港人。同年，建国西路曲园也被出售。现在富民路210弄和尚方花园有两栋精装修平房。

这些平房都是2002年左右买的，据说每间房子的原始装修都花了几百万、几千万。

花在设计和装修上的钱一定会为房子带来更短的交易周期和更高的溢价，只要美学真正出众，品味永恒。

老房子是有感情的，但也是一项不错的投资。现在很多人都买旧房。我们不否认很多人喜欢老房子，但我们也不回避很多人追求利益。无论是短期还是长期，无论是感情还是生意，你精心打造的越多，回报就越丰厚。如果粗制滥造、敷衍了事，结果就不会在你身上。

疫情发生后，不少人表示，该地区第一个交易热点是会仙居。 2004年底、2005年初，汇仙居前排123号、03、05、01、02，室外价格分别为140多、160多平方米。 ，报价450-。 10年，我独家代理了02区1号楼一套公寓，160多平米。交易额为880万。客户没有看房，是因为之前的客户对汇贤居感兴趣，连续两次都没有谈妥。一套是900万，一套是920万。当时我在中原，和德友的一个同事做了一笔交易。自始至终，房东和他的客户都没有露面。我有房东经过公证的授权书，他有委托人经过公证的授权书。客户的税费、房费等都是由客户先转给同行的。付款由中介方在卡上进行。交易完成后，这位同事给了我四个字的评价：你很友善。他表示，这是德友人对同事的最高评价。听起来怎么样，大概感觉就像在很多笑话里，别人对上海人的评价就是对一个上海人说：你一点也不像上海人。

我经常遇到房东和客户说：“你看起来根本不像经纪人。”每次听到这样的评论，我都感到傻眼。

在老房子里，讲究的是实勘、实战，真知来自实践。一概而论和一刀切肯定更加随意。近两年，独栋别墅的价值已经非常明显。很多都是17、18年买的。超过1亿套平房，基本上这两年成交量翻了一番；有的在低值区后进行装修，有的原本是低于市场价格购买的，有的则因基础好、稀缺性明显而遇到了良好的市场行情。这两年，我看到它在我眼前翻了一番。这是有价格、有市场的东西。

感情主要与自我主观喜欢有关，而投资则需要谨慎和果断。每个环节都会对结果产生或大或小的影响。选对了方向，选对了赛道，选对了物业，基本上就成功了50%以上。

老房子的准入门槛将会越来越高。虽然在一些客户看来，房子的回报不够高，周期也不够短，但房子的增长速度是稳定的。

往往在第一次与客户见面聊天时，会遇到三种类型：自住型、自住投资型、投资型。

很多客户对超出自己购买能力的老房买家群体感到好奇和充满猜测，代理商与客户的接触也很密切。代理商会比房东和顾客更清楚谁在实际购买旧房，谁会购买旧房。

独栋老房子的价值和价格越来越高。因为总价对于普通人来说是遥不可及的，自然就形成了最明显、最重要的壁垒。因此，成长的空间和持续的后劲绝对是值得的。预计。

2009年，风格区部分豪宅被出售，包括兰亭新华路1号、华山梨园等。如果同比比较，就知道新丽住宅的增速远大于豪宅。

放眼全市，独栋花园洋房的增速和价格稳定性均高于独栋别墅。但5000万以上和1亿元以上的豪宅增速并不高。单从增幅来看，部分地区的一些豪宅同比增幅并不能跑赢很多普通二手房。

豪宅不断迭代更新。从某种程度上来说，它们就像上海的网红地标、网红景点、网红餐厅、网红餐厅一样。它们开花一段时间，但持续时间不长。其中许多可持续5年或10年。人群将发生一轮变化。

老房子稀缺。它们是80年甚至近百年后留下的永恒经典。真正的好房子，真正的经典好房子，真正的高品质老房子，尤其是独立的。未来花园洋房的价值会越来越凸显，价格也会越来越高。

在老房子的体系中，还有金字塔结构。塔顶是独栋花园洋房，下面的两开间建筑品质优良，产权全新。

一些位置好、环境好、条件好的新房表现出了良好的收藏价值和投资价值。

最近新推出的单开间不多，但双开间较多。

太原路新里徐汇126平2200万买下

太原路新里徐汇135平2300万买下

黄浦群贤别墅1.703平2880万买下

3050万买南昌路新丽黄浦144.8平米

3300万买下徐汇华府新村169平

目前推荐

目前推荐

静安新村 静安4280万买146.6平米

4500万买康定路新丽静安280平米

4980万买下徐汇茂陵岭别墅224.7平

私讯长宁旗山村221平米价格

6300万买下静安光华里209.9平米

7500万买亿源徐汇278.8平米

昨天，一套新的双开间再次上市。胶州路新楼整栋建筑面积280平方米，售价5500万。

但人气却更大。目前市场上，最好的新力，无一不是一元交易后发布的另一套一元。

徐汇区、恒福景区的单价一直高于其他区和很多区域，而且高位且稳定。

上海39%的别墅资源集中在徐汇区。每个人都知道最好的街道和路段在哪里。

新推出的同面积4500万至5500万的两开间公寓均位于静安、康定路、胶州路。静安区巨鹿路、延安路以南的光华里也是如此。价格也比康定路高。 ，胶州路很远，位置的差异最大程度地决定了价格差异，相邻土地边界的距离也可能天壤之别。

明天下午15:00至17:00，亿源将举行统一验房（需验资5000万）。关注并期待怡园继续辉煌，因为你是最美的新里弄堂之一，你值得！

如果您有老房子需要出租或出售，可以委托给我。如果你想买或者租老房子，可以私信我。添加微信时，请务必备注您访问的渠道和目的。如果你是那个人，谢谢你！

我在小红书上发布了一些关于老房子的信息和我最喜欢的细节。喜欢的话可以关注我的小红书。