北郊草滩的豪宅百花林天成价格由精装修2.5万元调整为粗装修1.9万元。注册价是否降低了6000元？

2024年12月11日，白桦林天成项目9号楼、10号楼最新挂牌价出炉，由精装转毛坯，挂牌均价19040.9元/㎡。

要知道，白桦林天城9、10号楼已于2024年7月27日开盘，当时精装开盘价为25263元/㎡。这个价格远高于周边朋友，也直接刷新了草滩地区的房价。 ，一度引起关注。

同时，在定位上，白桦林天成项目凭借会所、科技系统、玻璃幕墙，被推向城北豪宅的地位。笔者也进行过实际调研（草滩房价突破25000/㎡！西安京发白桦林天成为何这么好？贵？。

该项目也是经济开发区的“地王”项目。 2020年10月，以溢价69%拿地，楼面价约8889元/㎡。征地公司为经开区地方国有企业，由经发集团与经开区共同出资。房地产共同持股。

该项目于2024年7月22日正式获证，在后续登记过程中，白桦林天成9号楼、10号楼136户单位以111组登记结束，最终核实66组。看来开局形势非常好。

但四个多月后的网上签约信息中发现，9、10号楼仅有2套房子正常网上签约，3套房子未出售，其余房屋仍处于未签约状态在线的。

如此一来，也不难理解，白桦林天成项目尚未完全净化，如今注册价格出现大幅调整！

不过，19000元的价格在经开草滩板块依然不低。 2024年，该板块纯新项目包括约16300元的绿城春明里和约17600元的草滩云栖。虽然价格较低，但网上签名数量在41%左右。

两者在单位类型方面也存在较大差异。绿城春明里、草滩云栖主打刚需和改良型产品，而百花林天成开出的两栋楼盘面积分别为140㎡、170㎡、180㎡、200㎡。左右产品主要是大型改善和豪宅。

更重要的是，该地区豪宅属性薄弱，配套资源不足，且周边都是荒地/农田和工厂，很难让人产生惊艳的感觉。

此外，西安房地产市场产品复杂化严重，价值板块多样。即使以19000元/㎡的粗略价格计算，也不乏选择。

但无论怎样，能够向市场低头对于购房者来说并不是坏事。在清除不足的情况下，从精装改为粗装，相当于降低了进入门槛。

当然，从购房者的角度来看，新的疑虑也会产生。该项目目前仅有两栋在售，且价格已下调。此前推广的“六横”系统是否会以“精装包”的形式呈现？不收缩能否实现45%以上的绿化？质量还像以前一样好吗？

毕竟该项目此前以“高端豪宅”为定位，成本自然会更高。降价势必会影响开发商的盈利预期……对此您怎么看？