近期，榆林多个楼盘项目启动预售。金沙玉亭似乎比万居红山版画更受欢迎，而德通夏州府似乎更受欢迎。买房子就像买白菜。我实在是看不懂榆林楼市了！赛尚托城偌大的城市房价为何如此之高？莫书首次用6000多字“放屁”榆林楼市。它还综合了其他网友在公众号和头条上的意见和评论。不要纠正任何缺点。 #元林头#

作者 l 墨书

榆林位于内蒙古、陕西交界处。与鄂尔多斯、呼和浩特、包头等能源丰富城市共同构成“呼包余城市群”。榆林也是“陕甘宁金三角”开发区的重要城市，拥有这样的区位优势，而且作为陕西第二大经济体，其发展前景一直被看好。众所周知，榆林是一座典型的能源丰富城市，尤其是榆林北部的神木、府谷、榆阳等地。据说榆林街上都是豪车，全国百强县中就有三个。被评为陕西省暴富城市。就这样，榆林人披上了“富人”的外衣。

从需求来看，榆林经济繁荣，生活水平较高，城镇化进程较快。毛乌素沙漠绿地不断向北推进，宜居、宜业、宜业。这些都决定了榆林房价的高位走势。 。榆林地下矿产资源潜力巨大。随着铁路列车的开通、机场的扩建、“延安经榆林至鄂尔多斯”等高铁项目的规划建设、科技创新城的大规模规划，榆林的发展前景是广阔的，而这些无疑都推高了榆林的房价。关于榆林的房价，以榆林市为例，我们通过榆林市统计部门、房产人员、安居客的数据，获得了榆林市房地产的基础数据和走势。截至目前，房价持续上涨。

榆林市：

2018年房价区间：6200元-7000元/平方米

2019年房价区间：7000元-8535元/平方米

2020年房价区间：8535元-10456元/平方米

2021年房价区间（至今）：9789-10456元/平方米

趋势很明显，从6000+到10000+，较好的楼层达到12000+，而且似乎没有下降的趋势。在各城市房价小幅下滑的同时，榆林房价却逆势上扬，异常“火爆”。 10月份二手房均价上涨20%，涨幅领先全省，涨幅甚至超过深圳。对于榆林来说，近年来榆林房价居高不下。这是为什么呢？莫恕提出四点：

买房乱象丛生

近年来，榆林市区房屋买卖乱象不断。从2012年挖坑开始卖，到现在找人脉、改名、交转让费买房。尽管相关部门多次明令禁止，但实际上问题依然存在，治标不治本。

2015年的经济危机、烂尾楼、退房潮等负面问题似乎丝毫没有影响榆林房地产市场的火爆程度。

据销售部工作人员介绍，现在的房地产市场，已经有更好的楼盘了。如果你想买自己喜欢的楼层，就得找某个部门或者开发商的人提前为你预定某个房子。如果可能的话，至少可以用两个“花子”。一般来说，你可以先得到一两个。如果走正常路线的话。不找关系，不靠人，通过电脑抽签选房只是一个幌子。一旦开盘，售楼处工作人员就会告诉你，该楼盘已售完，只剩下一层、顶层和十八层可供你选择。你说这是一个选择。还是不选择？以前开发区是这样，后来西沙是这样，现在全市都是这样。

新的房产刚刚推出销售，或者不久前已经出售。相关房产在房产中介、个人朋友圈、58同城、安居客等平台上出售。屏幕上的所有内容都是：某处房产、某处黄金楼层，包括改名、转让某人购买的配额，这些都不是什么稀奇的事情。有房地产公司、售楼部门工作人员、二手房中介机构，甚至是某个部门的一些人员，联手更改购房合同名称，更改网上签约方式。一套房子除了市场价外，加3万到5万就可以过户。收费或配额费，一时间“转让费”铺天盖地，成为榆林的一大特色。现在在榆林买房，如果不交中介费，都不好意思说要买哪层……

个别房地产开发商带头涨价

一些开发商搞饥饿营销，花钱雇临时工排长队。比如2019年春天的西沙，沙先生首次将西沙南区的房价拉高到了7000+。开市时，人头攒动，不一会儿，楼盘就“卖光了”。此后，二手房中介机构传出房产转让的消息满天飞。

1362套房屋中只有800多套可供公开出售，买家必须缴纳40万认购费才有资格参加抽签。他们被指“憋着房产不肯卖”！此外，售楼部大厅显着位置还张贴了“严正声明”告示，否认了市场上流传的有关“购房指标、房产更名及转让”等消息。声明上方还用黄色字体标注“房子是用来住的，不是用来炒的！”

对于这样的“说法”，榆林民众不仅感叹：只要你不笑，别人就会笑。很多东西你只需要在现场看看，然后转身就走。 “走吧，吃点内脏吧……估计吃完后，内脏就值十块钱了……”

让人不禁感叹：哇……榆林这狗屁楼市……

2019年底，开发区某医院打着“高端”的牌子直接将房价拉至11000+。转眼2020年已经到来，西沙的“建宇七子”整装待发。亚都某房率先开盘，价格老百姓可以接受。轮到榆林龙头房企文昌地产亮相时，优先考虑全额还款户，直接拒绝贷款户。价格接近10000+，对得起它的地位。就是这样。没关系，不要去想“改进”。榆林人说：文昌走到哪里，那里的房价就那么高。但一路走来，榆林人已经接受了这个想法，我不知道为什么……

这时候，剩下的开发者兄弟也跟着大佬们走了。他们觉得西沙可以上涨一千多，东沙也可以上涨。最终，东沙定下了7000+的门槛，于是在寒冷的冬季，东沙某市场晚上开市时，售楼部外的买家热闹非凡。

就这样，榆林的房价格局就形成了：开发区一把手，西沙二把手，东沙三把手，也不甘示弱。

刚需买房的县里骨干带动

郏县、横山、资洲、绥德、米脂、清涧等地的年轻一代已成为榆林购房需求的中坚力量。

榆林十二个县区，神府本土富豪们都将目光瞄准了西安、鄂尔多斯、北京。定、泾县皆西望银川，南望西安，中间有郏县、衡山、资州、绥德、米脂等县。青涧、青涧的市民都被榆林市区所吸引，成为榆林“硬需”购房的主力军。

这六个县区的年轻一代要么坐在板凳上，专心参加“公”试。他们的工作地点要么在榆林市政府机关、事业单位，要么在金洁化工、榆能、陕煤、有色、电厂等。这些人最后的家，落脚的地方，都在榆林市。为了结婚，为了孩子上学，为了生活，不管房价多高，都要花自己的积蓄，父母的血汗钱，亲戚朋友有什么贷款都可以借。能。不管怎样，他们必须留在榆林。城市抵押贷款。

因此，尽管榆林房价虚高，房价“泡沫”存在，但购房者依然蜂拥而至，络绎不绝。

公积金贷款业务改革

公积金贷款业务改革后，贷款限额也提高至80万。 2019年之前，买房需要公积金贷款，需要祖父母把房产抵押，两个正式工作人员担保，整理各种资料，各种渠道搜索，但你可能买不到获得贷款。能借的东西真的很少。

比如，2016年，北郊冯某园小区整个被卖给了数百户人家，只有极少数户人家拿到了公积金贷款。

自2019年靖边县公积金贷款腐败被揭开以来，榆林市住房公积金贷款业务逐渐明晰。一系列政策放开后，人民公积金贷款业务变得透明、规范、简化。

现在，只要公积金制度连续、足额、按时缴纳6个月以上，且申请贷款当月的前6个月内没有提交过公积金记录，缴纳记录并且6个月内没有完成提款记录，就可以申请贷款。信用信息等信息可以正常处理。 2019年底起榆林市二手房出售信息，贷款最高限额由60万提高至80万。

而且在榆林，只要能贷到款，想要什么都可以贷到。相反，银行里的钱是你的。你不需要它，我也不需要把它放在那里供谁使用？因此，公积金贷款一定是有正式工作的购房者的首选。

商品房预售管理系统尚未启动。

榆林市民期待已久的榆林商品房预售管理系统尚未上线。一位在政协平台上咨询的市民：“作为普通老百姓，无论关系如何，我们都买不到理想的房子，我们只是想要一个相对公平的买房环境。我想问问领导，因为我们想建一个商品房预售管理系统，什么时候可以投入使用？不要每次都回答：调试，调试什么？

10月21日，榆林官方回复称，“尊敬的网友！关于我市《新建商品房预售管理系统》上线事宜，经过多部门联合调试，已全面完成。目前，正在进行预售前的最后测试和测试。”系统培训等工作正在进行中，感谢您对民政事务的支持和关注！如有不清楚的问题，请致电市住建局房地产市场管理科。 ”。

有网友调侃：“系统买了五六年，调试了五六年，还没用，也不知道维护了多少年了！！！”

@大家：至于榆林房价高，看看榆林老乡网上留言？这可能是最诚实的回答和意见。

“少先队八条纹”：榆林炒房涨价的现象不少，也在全国范围内乘着炒房东风。现在开发区的房价近万元、万元以上的都特别贵。炒房之所以如此疯狂，炒房者无后顾之忧，与管理者密不可分。从某种程度上来说，这也是他们所期望的。按照目前粗糙的所谓经济发展模式，没有房地产的异常“繁荣”，经济还谈什么？所以从这个角度来说，不要指望任何调控能够降低房价。如果你有多余的钱，可以利用杠杆的力量，你就是急功近利、投机取巧的人，想不劳而获的中国人没有理由不去投机。然而，再好的一剂强心针也无法治愈疾病。不健康的经济最终将是不可持续的。行政措施可以干预一时，但干预不了一辈子。经济最终能够按照适合自己的方式发展。这是任何人都不会做的。遗嘱已转移。房地产的价值必须有其他产业的支撑，而最重要的是人口。这也是今年很多城市纷纷加入抢人大战的原因。榆林有多少配套条件？因此，在一定时期内，住房投机将持续难以为继。没有人有任何依据来预测这个时间，但时间最终会让一切回到原来的状态。

《欲望》：这是社会发展的必然，也是发展的表现。也是发育异常的表现之一。内地地级城市房价高是有原因的。这件事已经讨论了很久，大家都知道了。据悉，榆林旗下神木市的社会福利和医疗保障比沿海大城市要多。它地下蕴藏着丰富的能源。中东 这就是模型，人们坐在沙漠里数美元！所以，榆林人人都有股份，到处都有老板，气化金使人富贵人，衣食使人好色，更有钱人宁愿住在竹茅屋里！ ？这就形成了供给、需求、奢侈品和高价格的循环。火上浇油是好奇心刺激人们生活活动的常见表现，竞争、过度需求、相互投机、通货膨胀，进而物价上涨！

《颓废是一种幸福》：我看着榆林的房价一步步上涨。这与煤炭价格直接相关。 2006年之前，榆林的房子就像一坨屎一样，根本没有人关心。这与三个方面有关。首先，人口少。市区固定人口不足15万。有很多自建的房子都是两个单元的。三、没钱。自2006年煤炭价格开始上涨以来，房价从每平方米1000元上涨到每平方米4000元。 2008年经济危机后，跌至每平方米3000左右。 2010年冬季以来，煤炭价格大幅上涨，员工数量也随之增加。随着收入的增加，各县农村人口纷纷涌入城市，住房成为迫切需求。于是，房价开始大幅上涨，达到每平方米5000多。 2013年煤炭价格下跌，随后一段时间持续低迷。这两年煤炭价格再次上涨，拆迁补贴也比较高。人们现在有钱了，开始买房了。房价又涨了，从每平米6000多到每平米9000多。

《KY高级搬运工》：原因如下：

1、近年来，城市改革货币化后的刚性需求拉动房价上涨。

2、所有新开盘的房子都被各个相关户预订转售，这在一定程度上助长了这种情况。

3、前几年民间信贷等融资让人害怕，没有新的投资渠道。一些人以投资的方式买房，这也推动了房价的上涨。

4、西安房价大幅上涨，带动榆林房价跟随。

5、物价上涨、货币贬值也影响房价稳定。

“成就感”：榆林人口350万，建成房屋500万套。谁会住在里面？好好保存。

《梦想》：别说榆林房价有多火爆。晚上看榆林的星星亮起来，可以看到亮点。大多数建筑物都没有灯。要么是房子没出去，要么是安装没做好，要么是手续不到位。

《榆林密眼》：在榆林开发区买房有两种方式。第一个是月薪不超过2万元，省吃俭用十年，攒够首付做一辈子的奴隶。第二条：吃到老年。

“踩石留印”：榆林的房价可以说分为三个层次：东沙、西沙、开发区。地理优势也将这三个地区分为三个层次。东沙的房价相对便宜，而开发区的房价则较高。当然，房价不仅与当地经济发展直接相关，还与地理位置、居住环境有最直接的关系。由于榆林是资源型城市，榆林拥有神华、中煤等大型能源企业，因此外来人口比例较大。规模大，而且大多属于中产阶级，榆林的房价已经触底一次了。目前，我个人认为，榆林的炒房者数量将继续减少，住房需求将继续增长。所以，榆林的房价还是有上涨空间的，因为有需求就会有市场，但是不会太大，毕竟大家买房越来越理性了！

《恋落红青青》：榆林的房价也吵。他们把这个消息从十个传到十个。只要有人说涨价了，其他人就会加入进来，观望。认真的购房者只是那些急需房子的人（比如孩子上学等急需的人，比如孩子、结婚的人），事实上，有些人已经拥有了房子，而且房子很多。总之，和地段有关系，也不算太高。

“无迹可寻”：榆林房价居高不下的主要原因有：

“慢慢等”：城市资源分布严重不平衡，新老城区差距日益拉大，导致体制内中产阶层焦虑加剧，对改善住房和刚性需求的需求增加是相互叠加的。开发区新房价格疯涨，老城区二手房却不再抢手。买新不买旧的观念越来越流行。开发商正在紧锣密鼓地进行。当地房源严重短缺，市场整体成交量疲软。想买房的人拿着钱等待，想卖房的人在抵制。所以不知道榆林的房价是真高还是假的。

《陕北北琴先生》：别这么啰嗦。房地产投机者有很多，他们都是通过后门进行炒房的。富人找到关系购买多套房子。有钱人投机是为了赚钱和保值，而他们实际上只是购买和生活他们所需要的东西！现在婚房几乎是必须的！我在等房价下跌，如果我觉得房子好，我就想买，如果我买的多，我就已经获得红利了！

《榆树临风》：如今，农村教育跟不上，农村家庭正在向更好的教育资源靠拢。因此，迁入城市的家庭优先选择好学区的住房和就读好学校。结果学校周边房价不断上涨，一切都是为了孩子，加油

《帕尼利亚釉》：由于经济的快速发展和人民生活质量的提高，榆林的房价居高不下。普通人也有买房的梦想。毕竟，他们很有钱。当他们有钱的时候，他们觉得应该投资，而买房是首选，结果房价只涨不跌。

为榆林群众打开问政治问题的平台。输入“榆林房价”，全是有关榆林房价过高的信息。不过市住建局的答复基本一致，这里就不评论了。拿出来给大家看一下。

“人们提出政治问题的平台”：

近日，有市民在“民问政府”平台咨询有关榆林房价的几个问题：“要求各开发企业当天将购房者名单报我局房地产市场管理科备案”商品房出售后。” （一）开发公司对外宣称已出售房屋但未实际出售，故意囤积房屋，未向房地产市场管理科登记的； 2、开发公司已出售房屋但未向房地产市场管理部门备案的，则转手并以更高的价格出售； 3、由于上述问题，刚上市或近期已售出的房屋被房产中介和个人在朋友圈、58同城、安居客软件中出售。遇到以上问题该如何处理呢？如何有效遏制上述问题的发生？

市住建局回应：“尊敬的网友，您好！至于您反映的问题，根据我局了解的情况，自开市第二天实行举报制度以来，市场上各开发企业均已能够按照规定执行，如果个别企业存在您举报的情况榆林市二手房出售信息，一经核实，我局将严格按照商品房销售相关规定进行处理。关于新建商品住房转让，今年，我局持续深入开展房地产领域专项整治工作，对全市房地产经纪机构进行登记管理，严厉查处房地产从业人员各类违法行为。在此过程中，发现我市个别市民通过亲友个人或微信朋友群发布未经授权的信息。由于职能限制，我局对各类计划外财产转让等违法信息活动进行了有效查处，无法对自然人发布的信息进行有效查处。”

事实上，可以看出，有关部门针对榆林房地产乱象也做了大量的工作。比如，榆林市住房和城乡建设部门就下大力气，继续开展房地产领域专项整治。还购买了房地产摇号系统，依靠信息化手段遏制榆林高房价和购房乱象。至于房价，那是市场行为。我们生活在市场经济社会，还需要努力去适应！

莫树认为，只要购房渠道正规化，老百姓所期待的无非是：真实可靠的房源、公开透明的购房渠道，而不是找别人找关系或者交转让费来改变。名义上只是为了买房。这就够了。 。

11月，伴随着“小雪”，榆林的气温确实是零下14度，但是一看，榆林的楼市不但没有变冷，反而火热。他们都在争先恐后地报名、预售、网上签约，仿佛在竞相追赶。这是一场关于时间、客户来源和机会的无声战争。很快就会在11月份结束。这场激烈的竞争是否会在12月变得更加激烈，敬请持续关注。