1月20日，《哈尔滨市稳定房地产市场二十条措施》政策发布。

七大补贴正式到来。

七项主要补贴是：

生育补贴、人才补贴、外出补贴、展会补贴、创业补贴、农村户籍补贴、教师和退役军人补贴。

2月4日，该文件正式实施。

近日，七大补贴的具体细节已经出炉。

对补贴确定时间点、唯一申请人等作出详细说明。

根据补贴内容，受益范围包括第一套和第二套新房，但不包括二手房。

七大补贴来了，二手房该怎么办？

我们先来看看具体的细节。

一共分三部分讲解——

补贴确定标准/基本细则、七大补贴细则、公积金细则。

1. 补贴领取的判定标准/基本情况：

①时间节点

购买房屋是否享受补贴，以签订《商品房销售合同》并完成网上签约备案的时间确定。

（即在哈政规[2023]1号文件有效期内购房并入网登记，且符合相关补贴条件的，即可享受相关补贴）

②唯一申请人

申请购房补贴的购房者必须是签订《商品房销售合同》的购房者。夫妻或同户籍亲属购房的，不享受补贴政策。

③家庭申请标准

以家庭为单位是指以家庭为整体计算新建商品住房第一套或第二套。夫妻双方只能由一方申请（即业主申请），不能同时享受。如果夫妻共有财产权，只能申请。一方申请。

④第一套认证标准

首套新建商品住房是指申请人在购买用于申请补贴的新建商品住房之前没有住房的。

第二套新建商品住房是指申请人在购买用于申请补贴的新建商品住房之前，其名下已经拥有一套住房。

⑤ 补贴发放时间

各类购房补贴由市住房保障中心按季度汇总并上报。资金到位后，相关部门将在下季度进行发放。

2、七大补贴细则：

·生育补贴

“哈尔滨市户籍家庭，符合生育政策，2021年10月29日后生育第二个、第三个孩子的家庭，在九区购买第一、第二套商品住房的，须签署并登记《商品房销售凭证》。身份证件、购房付款单、房产证、户口簿、医学出生证明一次性给予1.5万元、2万元购房补贴补助资金分别由市财政承担。

要点：

①户籍所在地为哈尔滨市（9区9县）

②2021年10月29日之后出生的第二个和第三个孩子

③购买第一套或第二套新建商品住房（主城九区）

④第二个孩子15,000，第三个孩子20,000

申请条件/补贴标准/申请流程/申请材料/申请审核/补贴发放：

·申请条件

1、从申请到批准期间，申请人须在哈尔滨市9个区、9个县（市）拥有户籍（9个区包括：南岗区、道里区、道外区、香坊区、平房区、松北区）区、呼兰区、阿城区、双城区9个县（市）包括：巴彦县、木兰县、同和县、依兰县、方正县、延寿县、武昌市、尚志市）。

2、2021年10月29日后，夫妇或个人依法生育第二个、第三个孩子。

其中，原夫妇必须有2个或以上的孩子；再婚夫妇必须共同抚养并生育 2 个或以上的孩子；未再婚的单亲家庭必须有2个或以上的孩子；离婚夫妇必须将子女纳入其所有权范围内。监护权一方应当将收养的子女算作亲生子女，送养的子女不计入夫妻或者个人的子女数。儿童不能被计算两次。

3、哈政策文件[2023]1号有效期内购房，以网签备案时间为节点（2023年2月4日至2023年12月31日）。

购房者取得《房产证》后即可申请补贴，申请时间不受证件有效期影响。

·补贴标准

1、第二个孩子家庭补助15000元。

2、第三个及以上子女，给予家庭补助2万元。

·申请流程

1、网上申请表：从“哈尔滨住房和城乡建设”微信公众号下载。

2、购房者携带申请材料到申请人户口所在地街道、乡（镇）审核。街道、乡（镇）在10个工作日内出具初审意见（是否符合第二个、第三个孩子的申请条件）。并在《申请表》上加盖公章。

·申报材料

1、购房补贴申请表；

2、申请人及夫妻双方户口本、身份证原件；

3、本人名下的哈尔滨银行一级借记卡原件；

4、申请人子女户口本、身份证、出生医学证明原件；

5、网上签署备案的《商品房销售合同》正本或加盖房地产登记部门加盖公章的网上签署备案的《商品房销售合同》复印件；

6、《房产证》原件；

7、产权为共有的，双方需同时到场。如果一方放弃申请，他或她将签署一份弃权书。

8. 结婚证、离婚判决书或离婚协议书、寡妇死亡证明

·申请审核

申请人携带上述材料到哈尔滨市住房保障中心提出申请。

·补贴发放

审批通过后，按照资助流程和申请程序发放补贴资金，由市住房保障中心代扣代缴20%的个人偶然所得税。

·人才补贴

“与哈萨克斯坦用人单位签订劳动合同或服务协议，购房前缴纳社会保险6个月以上，纳入社会保障体系管理并存续的，以及40岁以下个体户各类人才（不受户籍限制），购买九区第一套或第二套新建商品住房，《商品房销售合同》、个人身份证件、购房付款单、 《房产证》、学历证明等须按照博士毕业生要求在线签署并备案 10 硕士毕业生一次性购房补贴5万元，本科毕业生及大专及以上毕业生一次性购房补贴3万元提供中专毕业生（包括技工预科班和高级工程班毕业生）。补助资金由市政府安排。财务责任。这项补贴以家庭为单位，不能由配偶双方同时享受。”

要点：

①有雇主（与哈萨克斯坦境内雇主签订劳动合同或服务协议）/自主创业

注：各类人才自行创业须经哈尔滨市市场监管局注册登记，拥有有效营业执照，法人单位为购房人，且购房前企业已存在6个月以上。

② 购房前已缴纳社保6个月（需纳入社保系统管理且存在）

注意，买房前已经缴纳了社保。

③年龄40岁以下（无户籍限制）

④购买第一套或第二套新建商品住房（主城九区）

⑤ 博士研究生10万元；硕士毕业生5万元；本科毕业生、大中专毕业生（含技工预科班、高级工科班毕业生）3万元

申请条件/补贴标准/申请流程/申请材料/补贴发放：

·申报条件

1、年龄40周岁以下（41周岁以下），具有大专或中专毕业生（含技师预科班和高级工程班毕业生）及以上学历，无户籍限制；

2、与哈尔滨市用人单位签订劳动合同或服务协议，并在购房前连续缴纳社保6个月以上（网上签约备案时间为节点）（社保缴纳在行政区域内哈尔滨市），已纳入社会保障体系管理并处于存续状态；

3、自行创业的各类人才须经哈尔滨市市场监管局注册登记，拥有有效营业执照，法人单位为购房人，且购房前企业已存在6个月以上。

4、在哈政策文件[2023]1号有效期内购房，以网签备案时间为节点（2023年2月4日至2023年12月31日）。购房者取得《房产证》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。

·补贴标准

1、博士毕业补助10万元

2、硕士毕业生给予5万元人民币资助。

3、本科生、中专毕业生（含技工预科班、高级工科班毕业生）毕业补助3万元。

·申报流程

1.网上申请表：从“哈尔滨住房和城乡建设”微信公众号下载

2、线下申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请

·申报材料

1、购房补贴申请表

2、申请人或共有人的身份证原件；

3、结婚证或离婚证原件；

4、本人名下的哈尔滨银行一级借记卡原件；

5、毕业证书等学历证明原件；

6、网上签订备案的《商品房销售合同》原件或加盖房地产登记部门加盖公章的网上备案的《商品房销售合同》复印件；

7、《房产证》原件；

8、电子印章为红色，包含单位及个人信息社保证明或营业执照（注册有效期内）。

9、产权为共有的，双方需同时到场。只有一方可以申请，另一方签署放弃担保书。

·补贴发放

审批通过后，按照资助流程和申请程序发放补贴资金，由市住房保障中心代扣代缴20%的个人偶然所得税。

·其他补贴

“对非哈尔滨市户籍个人购买九区第一套、第二套新建商品住房的，给予1万元一次性购房补贴，由市财政承担。”

要点：

①非哈尔滨市户籍的个人

②购买第一套或第二套新建商品房（主城区九区）

③1万元购房补贴

申请条件/补贴标准/申请流程/申请材料/补贴发放：

（一）申请条件

1、非哈尔滨市户籍个人（户口登记在哈尔滨市九区九县（市）以外）。

2、哈政策文件[2023]1号有效期内购房，以网签备案时间为节点（2023年2月4日至2023年12月31日）。购房者取得《房产证》后即可申请补贴，申请时间不受证件有效期影响。

3、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请。

（二）补贴标准

非哈尔滨市户籍补助1万元。

（三）申请流程

1.网上申请表：从“哈尔滨住房和城乡建设”微信公众号下载

2、线下申请：到哈尔滨市住房保障中心现场申请。

（四）申请材料

1、购房补贴申请表；

2、申请人或共有人的身份证原件、申请人户籍证明原件；

3、本人名下的哈尔滨银行一级借记卡原件；

4、网上签订备案的《商品房销售合同》正本或加盖房产登记部门加盖公章的网上备案的《商品房销售合同》复印件；

5、《房产证》原件；

6、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请并签署放弃书。

（五）补贴发放

审批通过后，按照资助流程和申请程序发放补贴资金，由市住房保障中心代扣代缴20%的个人偶然所得税。

·展会补贴

“个人在九区购买第一、第二套新建商品住房，并在线上线下新建商品房展示期间完成《商品房买卖合同》网上签订备案的，须提供身份证明、《商品房买卖合同》” 》、购房款。购房补贴根据账单和《房产权证》按实际购房价格的1%发放，补贴资金由市、区共同承担。一个5：5的比例。”

要点：

①首套或第二套新建商品住房（主城九区）

②展会期间完成网上签名登记

③ 补贴实际购买价格的1%

申请条件/补贴标准/申请流程/申请材料/补贴发放：

（一）申请条件

1、在哈市政府条例[2023]1号规定有效期内（2023年2月4日至2023年12月31日）及哈尔滨市政府举办的线上线下新建商品房展会期间完成“商品房展示” 。购房者取得《房产证》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。

2、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请。

（二）补贴标准

按实际购房价格的1%给予购房补贴。

（三）申请流程

1、网上申请表：从“哈尔滨住房和城乡建设”微信公众号下载。

2、线下申请：到哈尔滨市住房保障中心现场申请。

（四）申请材料

1、购房补贴申请表；

2、申请人或共有人的身份证原件；

3、本人名下的哈尔滨银行一级借记卡原件；

4、线上、线下新建商品房展示期间，须在线签署备案的《商品房销售合同》原件或加盖房产登记部门公章的《商品房销售合同》复印件；

5、购房付款凭证原件；

6、《房产证》原件：

7、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请并签署放弃书。

（五）补贴发放

批准后，补助资金将按照资助流程和申请顺序发放。这笔补贴由市、区按照5：5的比例分享，由各区住建部门负责发放并代扣代缴个人偶然所得税的20%。

补贴如何组合？

根据规定——

哈尔滨市户籍可同时享受生育补贴、人才补贴、展会补贴（展会期间需购房）；

无哈尔滨户籍的可同时享受人才补贴、外出补贴、展会补贴（展会期间需购房）。

上述四大补贴中，最多只能同时享受三项。

·企业补贴

“单位或者个人在九区新建非住宅商品房（商业、办公、公寓），并签署并备案《商品房销售合同》、购房付款单、《房产证》网上按实际购买价格的3%给予补贴，补贴资金由市区按5：5的比例分享。”

要点：

① 单位或个人

②购买企业、办公室和公寓（在第九区购买新的住宅商业建筑）

③ 补贴实际购买价格的3%

申请条件/补贴标准/申请流程/申请材料：

（一）申请条件

1、哈政策文件[2023]1号有效期内购房，以网签备案时间为节点（2023年2月4日至2023年12月31日）。购房者取得《房产证》后即可申请补贴，申请时间不受文件有效期影响。

2、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请。

（二）补贴标准

按实际购房价格的3%给予购房补贴。

（三）申请流程

1、网上申请表：从“哈尔滨住房和城乡建设”微信公众号下载。

2、线下申请：到哈尔滨市住房保障中心现场申请。

（四）申请材料

1、购房补贴申请表；

2、个人申请：申请人或共有人身份证原件；单位申请：营业执照复印件；

3、个人申请：本人名下的哈尔滨银行一级借记卡原件；企业申请：企业在哈尔滨银行的企业帐号；

4、网上签署备案的《商品房销售合同》原件或加盖房产登记部门公章的《商品房销售合同》复印件；

5、购房付款凭证原件；

6、《房产证》原件；

7、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请。

签署放弃保证金的协议。

（五）补贴发放

批准后，补助资金将按照资助流程和申请顺序发放。这笔补贴由市、区按照5：5的比例分享，由各区住建部门负责发放并代扣代缴个人偶然所得税的20%。

·农村户籍补贴

“农业户口购房者在九区购买第一套、第二套新建商品房的，凭签订备案的《商品房销售合同》、个人身份证明、户口簿、《房产证》网上办理，补贴资金由市财政承担。

要点：

①农业户口

②新建第一套或第二套商品房（主城九区）

③补贴3万元

申请条件/补贴标准/申请流程/申请材料/补贴发放：

（一）申请条件

1、哈政策文件[2023]1号有效期内购房，以网签备案时间为节点（2023年2月4日至2023年12月31日）。购房者取得《房产证》后即可申请补贴，申请时间不受证件有效期影响。

2、购房人具有农业户口。

3、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请。

（二）补贴标准

农业户籍补助3万元。

（三）申请流程

1.网上申请表：从“哈尔滨住房和城乡建设”微信公众号下载

2、线下申请：到哈尔滨市住房保障中心现场申请。

（四）申请材料

1、购房补贴申请表；

2、申请人或共有人的身份证、户口本原件；

3、本人名下的哈尔滨银行一级借记卡原件；

4、网上签订备案的《商品房销售合同》原件或加盖房产登记部门加盖公章的网上备案的《商品房销售合同》复印件；

5、《房产证》；

6、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请并签署放弃书。

（五）补贴发放

审批通过后，按照资助流程和申请程序发放补贴资金，由市住房保障中心代扣代缴20%的个人偶然所得税。

·教师和退伍军人津贴

“取得省、市、区、县（市）有关主管部门职业资格证书的退役军人、教师在九区购买第一、第二套商品房，必须签署并备案《商品房买卖合同》 “网上及本人身份证明、职业资格证书和《房产权证》，一次性给予3万元购房补贴，补贴资金由市财政承担。”

要点：

①退役军人/教师（取得省、市、区、县（市）主管部门颁发的职业资格证书）

②新建第一套或第二套商品房（主城九区）

③补贴3万元

申请条件/补贴标准/申请流程/申请材料/补贴发放：

（一）申请条件

1、在哈政条例[2023]1号有效期内购房，以网签备案时间为节点（2023年2月4日至2023年12月31日）。购房者取得《房产证》后即可申请补贴，申请时间不受证件有效期影响。

2、购房者是取得省、市、区、县（市）有关部门职业资格证书的教师或退役军人。

3、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请。

（二）补贴标准

教师、退役军人补助3万元。

（三）申请流程

1.网上申请表：从“哈尔滨住房和城乡建设”微信公众号下载

2、线下申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请

（四）申请材料

1、购房补贴申请表；

2、申请人或共有人的身份证原件；

3、本人名下的哈尔滨银行一级借记卡原件；

4、网上签订备案的《商品房销售合同》正本或加盖房产登记部门加盖公章的网上备案的《商品房销售合同》复印件；

5、《房产证》原件；

6、有关省、市、区县（市）主管部门颁发的职业资格证书和学校颁发的就业证明；

7、退出现役证明；

8、产权为共有的，需双方同时到场，其中一方可以放弃申请并签署放弃书。

（五）补贴发放

审批通过后，按照资助流程和申请程序发放补贴资金，由市住房保障中心代扣代缴20%的个人偶然所得税。

注意：

已领取三项补贴的您将不再参与组合领取。

您只能选择三者之一。

并且不能与前四项补贴同时领取。

也就是说，七大补贴中：

如果您选择商业补贴、农业户籍补贴、教师补贴、退役军人补贴，则无法再领取其他补贴。

关于以往补贴补充审查问题：

对于2021年10月出台的“十六条救市”补贴政策和2022年7月的“全市房展”补贴政策，目前可以补充申请：

虽然两份文件已废止，但在上述文件执行期间已购房并网上登记并符合申请条件的申请人，仍符合相关补贴政策，可以继续申请补​​贴。相关补贴程序和要求与以前相同。

申请购房补贴地址：道里区群力六大道4150号（哈尔滨市住房保障中心一楼购房补贴窗口）；

咨询电话：-；

办公时间：周一至周五，上午8:30-11:30，下午13:30-16:30。

三、公积金细则

公积金给出的明确指示可以概括为五点。

①住房公积金贷款年龄限制

在保证房屋抵押价值的前提下，结合我市实际情况，二手房住房公积金贷款年龄上限由20年放宽至30年平房区二手房信息，贷款期限与贷款期限之和房屋使用年限不得超过50年。

房屋的房龄按照公积金贷款申请年份与房产证（或房屋所有权证）上登记的竣工年份的差额计算。

② 异地在哈尔滨申请公积金所需手续

允许已在外地缴纳公积金的职工在哈尔滨购房时申请公积金贷款，使外地职工享受与哈尔滨市同等的住房公积金贷款政策。

员工在异地公积金中心缴费需提供：

公积金缴存地公积金中心出具的《外地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近12个月个人缴费明细、出具的房产号码证明由公积金缴存地房地产部门办理。

在哈尔滨申请公积金贷款购房，将享受与哈尔滨市职工同等的住房公积金贷款政策。

③灵活就业社保账户开户问题

放宽灵活就业人员建户缴纳住房公积金政策，开立社保账户的人员可申请缴纳住房公积金。

灵活就业人员和城镇个体工商户，能提供当前正常缴纳养老保险或税收收入证明的，可以自愿缴纳住房公积金。

缴费基数应与个人社保缴费基数或个人所得税缴税基数一致，缴费比例可自主设定为16%、20%、24%。

④ 公积金组合贷款

住房公积金组合贷款业务有所放宽。如果员工公积金贷款仍不能满足需要，可以申请组合贷款。

如果个人（包括共同付款人）仍然无法满足公积金贷款的需求，则可以申请合并贷款，商业贷款限额将由商业银行确定。

目前，该中心已经为投资组合贷款推出了“一站式”服务。存款的员工可以同时在市区的九家合作银行的贷款接受渠道上同时申请住房公积金贷款和商业住房抵押贷款。

⑤县（分区）级女干部/女性专业技术人员具有高级职业冠军的识别标准

县级（部门）级别（部门）的女干部的住房公积金年龄和高级专业冠军的女性干部的个人贷款年龄从55到60个调整。

县（部门）级别的女干部和具有高级专业头衔的女专业人士和技术人员，请参见：

在县，政府机构和人民组织中的校长和副县级别的女干部以及相应的职位；校长和副部门级别的女干部，在公共机构中担任政党事务和行政管理工作；以及具有高级专业冠军的女干部（包括校长和副高级）女专业人士和技术人员。上述女干部以及具有高级专业头衔的女专业人员和技术人员应基于其单位签发的就业文件和专业标题证书。

七个主要补贴的到来是一件好事。

但是不幸的是，二手房屋已成为最大的“笑话”。

自去年7月，当时该市的住房展览引入“二手住房补贴”以来，二手住房没有相关的好处...

即使经历了很多期待，七项主要补贴也没有实现每个人的“二手住房补贴的梦想”。

关于哈尔滨的二手住房的积极消息没有消息，这对市场产生了三个影响。

1。补贴仅提供新的住房，客户涌入了新的住房市场。

2022年，的新住房认证清单将为750万平方米平房区二手房信息，这将需要两年才能完全消化。

新房屋大量补贴，这是可以理解的。

那二手房子呢？

截至目前，哈尔滨列出的二手房屋数量已达到93,155。

所有客户都涌入新的住房市场，这无疑对二手住房产生了巨大影响。

最重要的是流动性。

如果需要改进，该怎么办？

如果我们出售一个并购买一个，该怎么办？

放弃二手住房的补贴意味着放弃对改进和更换的大量需求。

2。支持两套将增加一年中二手房屋的数量。

对第二组改进的支持将是对“卖出，购买一组”组的一定刺激。

这种类型的人很可能会出售他们当前的房屋以改善它。

这一举动将大大增加一年中二手住房清单的数量。

从目前的90,000个单位的二手住房清单数量来看，如果进一步增加，二手住房市场将更难消化。

3。增加补贴并降低维度以对抗二手住房价格

购买房屋涉及游戏心态。

在同一地点，具有相同的辅助设施，新房屋得到补贴，价格高昂。我为什么要买你的二手房子？

二手房屋只能被迫降低价格。

补贴的增加无疑是降低了维度并达到二手住房价格。

毫无疑问，七项主要补贴的到来确实有助于哈尔滨房地产市场拥有印度春季。

2023年，哈尔滨的房地产市场遭受了三场大火：

①七项主要补贴

②首次利率下降了3.8％

③释放面具

三场大火完全点燃了哈尔滨房地产市场！