12月9日的高层会议，第一次坦诚务实地提出“稳楼市、稳股市”，第一次把楼市和股市都摆到了正确的位置！

这相当于基本上封锁了楼市的大量空间，也相当于直接宣布不允许房价继续下跌。

这也意味着将会有更多政策支持楼市、股市。

高善文近期的讲话暗示，过去三年的GDP数据存在缺陷，到今年9月底，管理层终于能够正视这个问题。

超级宽松周期正在进行中。

存款利率正向0%迈进。不管你信不信，机构都信。

5年期、10年期、30年期国债期货均在上涨，10年期国债收益率已降至1.85%。即使中央亲自打压，机构依然在买入。这是一次全市场降息。预期的。

目前余额宝7天年化收益率为1.2660%。与年初最高2.45%相比，已下跌184BP，创历史新低。同期货币市场基金平均收益率不足1.56%。

如果明年五年期存款利率低于1.5%甚至低于1%，北京房屋租金回报率为1.5-2%，房价能支撑吗？

毫无疑问，放水会让优质资产上涨，但房价上涨的空间有多大？

让我们看看月球的另一面。

青年和居民的影响力

9月底以来，这波北京楼市成交大幅增长，确实相当不错。

这是新鲜而紧急的入场加上杠杆的结果。一批新用户获得了购房资格，一批新用户通过低首付获得了入场券。

付鹏表示，年轻人是每个人的财富之源。年轻人用30年的青春负债累累，霸占了你的房子。

他在演讲中表示：中国房地产上涨近20年的根本原因是什么？老实说，年轻人买什么房子，我们就会夺走财富。我的房子是他们的责任。我们唯一吃的就是住宅板块的杠杆率。这就是我们大家吃的东西。红线。

因此，房价继续大幅上涨，必须有足够多的年轻人来接管市场，要有足够多的年轻人来撬动杠杆。

但年轻人所剩无几，生育率直线下降。

北京、上海比较好。一线城市还是能吸引年轻人的。当然，北京还需要更加努力、更加开放。

目前居民杠杆率高达63.5%，逼近70%的高风险红线。

后面的杠杆空间有多大？有多少家庭有杠杆？

流通盘

楼市和A股都已经是巨大的市场。

中国的房地产市场是一个数十亿美元的市场，仅北京的总市值就约为30万亿。

仅看年度住宅新房销售情况，国家统计局数据：

2008年全国商品房销售金额2.4万亿

2021年全国商品房销售金额18.2万亿元

2023年全国商品房销售金额11.7万亿

再看A股，别看上证指数，十多年来一直在3000点左右波动。我们看一下流通市值。

该指数以2011年为起点，流通市值不断创新高。 2015年曾达到顶峰，但几年内继续创出新高。虽然上证仍然在3000点以上，但流通市值自2007年以来首次突破3000点，高出很多倍。

同样，楼市的流通市值也在不断增加，各类五年限售、动迁房、经济适用房、竞争限制房、共享商品房等正在慢慢解除投放市场。

这意味着楼市、股市的流通板块越来越大，需要的资金也越来越多，否则就承受不了。

所以不要只看身高，还要看体重增加了多少。

如果你总结一下《月之暗面》的阴影，你至少可以列出一堆：

所以，我个人觉得房价要想大幅上涨，唯一的办法就是复制2015年的路径，打造股市牛市，对老城区进行大规模棚户区改造。

否则，未来几年市场可能会持续波动。

少数房子能跑赢指数，而大部分房子就像A股上证指数一样，长期在3000点左右波动，而那些没有任何稀缺性的老房子就会被彻底抛弃。

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