国内的房地产市场处于买不起、卖不掉，面对这样的市场局面你为什么不像以往一样再一次地启动刺激政策来推动市场回暖！

1998年房改往后推20年国内的房地产市场似乎都一帆风顺，并没有受到太大的阻碍，即便有，很多事情都是可以靠政策全方面的解决。

2008年受到次贷危机的影响，国内的房地产也开始有动荡，价格也不再上涨了，此时为了推动经济上涨，央行放款40,000亿扶持市场发展，不到一年时间，房地产企业注册数量接近10万家，2009年不管是成交价还是成交量，都达到了过去前所未有的高度。

2014年国内房地产的库存量达到前所未有的高度，如果不解决房地产企业随时都有可能面临破产崩盘，为了解决房地产高库存的压力，于是出台了降准、降息、降利率、降首付调整公积金贷款棚改安置化货币等一系列的操作，市场迎来了好转。2015年重点城市房价开始上涨，2016年全国楼市迎来普涨。

如今房价，让众多老百姓都是高攀不起的局面了，目前国内的平均房价突破万元每平米，平均房价往往都是仅供参考而已，很多时候就是被鹤岗这样的城市把价格拉低，重点城市的房价，才是真正的参考点！

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

这样的房价再对比一下收入，那差距就出来了，现在北上广深等大城市平均收入大概就是1万元左右，每个月，但是面对刚刚所提到的房价简直真的是不值一提啊！一年的收入就买个两三平方的房子。

大城市的房价贵，中小型城市的房价对比收入来说还是贵的，因为不少中小型城市的工资收入水平大概就是3000~5000，所以对比接近2万元的房价还是很贵的。

这如今不少人他们买房的逻辑，就是降级买房，在一线城市打拼，然后把目光瞄准旁边的二线城市买房，甚至是旁边的三线城市，买房最典型的就是深圳一线城市打拼收入，如果能买得起东莞的当然买东莞，买不起，东莞的就去旁边的惠州，所以来了，不是深圳人是惠州人。

经过多年的发展，国内的房地产也逐步地处于饱和的状态，即便利用政策刺激市场也难以有起色。另外国内的住房市场空置，房产数量节节高攀。

2016年是房地产最疯狂的一年，房地产投资比例达到85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例还接近40%，在这么多资本进入房地产市场，必然的会产生很多空置的房产。

根据西南财经大学调研报告显示，目前国内空置率约为22.3%，空置房产套数8,500万套，特别是三、四线城市，最直观的问题就是郊区远郊基本上没有几户是亮灯的，判断空置房产最直接有效的方式就是水电使用情况不少的，房子虽然是装修好了，但是一个月都用不了几度电，可以基本上的判断房子是无人居住的。

在这样的大背景下，中国拥有两套房产的家庭，未来会迎来这三个结果：

1：房子太多了，而且库存量还在持续地上升

为什么过去这些年每次刺激房地产市场都可以迎来新的一次爆发，唯独在2022年刺激房地产市场却毫无起色，最关键的原因是市场的饱和度已经够了。

1998年国内的城镇化率仅有33.6%，如今城镇化率却有65%，虽然距离发达国家还是有差距，但是城镇化的进程已经大幅度的放缓，慢，也意味着从农村进到城市里面生活的人群变得越来越少，对于住房的需求也在减少。房子却不断地在新建，而且一年建了一年多，市场怎么可能消化完毕呢？

库存的压力也在持续地攀升，2022年易居研究院公开了，全国百城新建商品房数量达到了6.2亿平方米，广义库存量38亿平方米，根据2022年上半年的销售数据来看，不再拿地新建房子，也需要3~4年时间才能消化完毕。

二手房也并不是特别的乐观，挂盘持续增加，60个重点城市二手房挂牌量已经超过了300万套，超过10万套的城市有杭州、重庆、天津、沈阳、成都、武汉、南京、苏州、西安、广州、佛山、哈尔滨。

如今整个市面上都处于供大于求的状态，任何一件商品处于供大于求意味着价格就会迎来拐点，国人买房向来都是追涨不追跌的，现在价格出现这样的情况意味着市场的价格还会持续的低迷。

2、地方债务高企，土地出让直接见效

2018年至2021年，277个地级市从13万亿增加到18万亿城投债务，从22万亿增加到30万亿，三年间增幅分别为38%和36%，平均每座城市负债额度达到了1,732亿元，仅靠卖地是根本不可能还得清这些债务。

不少的城市是极度依赖土地出让金，土地出让金直接高效使得当地的经济不用怎么大力度的发展都起来了，有部分城市依赖度达到了85%以上。

3、楼市开始大幅度的分化

大城市的热度一直都还在，特别是核心区域，还出现了抢房的情况！中小型城市的房地产就出现了问题，房子多到无人问津无人接盘，真正地回归到原本的属性就是钢筋混凝土，解决住房问题。

银保监会郭树清曾提到，房地产是最大的金融灰犀牛，不可能让房地产拥有过程的经营属性，不然市场很容易就会出现泡沫破裂。

中国拥有两套房产的家庭，未来要面对的问题是卖不掉

2022年的房地产市场很直接，简单明了，新房都卖不掉了，二手房更卖不掉，如今房地产企业为了卖房，基本上所有的招式都想得出来了，7折卖房都敢搞出来还有什么不敢的，所以未来这些拥有多套房产的家庭会面临着卖不掉。

这些家庭占比有多高，根据央行公开数据显示，城镇居民拥有住房率达到96%，户均1.5套房，用两套家庭占比31%拥有三套及以上家庭占比10.5%，有两套房子真的可以理解为单数置换用途，那么拥有三套及以上住房的必然是要面对卖不掉。

伴随着房地产的发展到达瓶颈，日后房地产还会开征房地产税集中包含的房东税、空置税等日后拥有多套房产的家庭，持房成本将会进一步的拉高。