110亿！中海集团再获百亿地块

12月12日，备受瞩目的“丰台区万全寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二级住宅用地”现场拍卖，被中海集团储备收购成交价110.54亿元。成交价格为6.2万元/㎡。

这是近年来北京首宗纯住宅用地出让，无价格限制，附加条件很少。出让文件显示，该地块位于丰台区太平桥街道，西南二环与三环之间，面积6.37万平方米，建筑规模约17.83万平方米。商品房全部建成，保障性住房不再需要建设。

但也有一些缺点。有市场人士表示，该地块靠近京沪铁路，噪音较大。同时，情节中心还有一座明代家族祭台遗迹。这是考古发现，必须保存。如果买家忌讳，就会被视为吃亏。

虽然土地低价出让，但北京土地质量日益提高、政策宽松的趋势并未改变。

近日，北京新推出三块不限价地块，分别位于昌平区、海淀区和丰台区。中植研究院土地市场研究负责人张凯指出，这一方面表明价高者出价正在成为北京优质土地拍卖的新趋势，另一方面也表明楼市回归市场的有力体现。

中海拿下这块土地并不意外。

今年8月，中国海运集团董事长严建国在深圳会见了北京市丰台区委副书记、区长褚俊伟。

10月27日，丰台区人民政府与中海企业发展集团正式签署合作框架协议。严建国、褚俊伟出席。

今年以来，中海在陆运市场上动作颇为激进。 1-11月，中海收购土地权益总建筑面积约276万平方米，耗资416亿元。据中国指数研究院统计，中海今年的拿地支出排名第三，仅次于保利、绿城。

中海年底继续补仓

根据观点指数《2024年1月-11月房地产企业销售业绩》研究结果，中海集团以2515亿元股权销售排名第一；全规模销售额达2704亿元，位居第二，同比增长1%。姓名。

此外，中海“九”系列产品今年也表现出色。

在北京，中海京华酒墟开业首日销售额达62亿元。两天之内，它就超越了北京新房网的销量。该项目累计销售额90亿元，占公司在北京总销售额的近四分之一。

在上海，“九”系列的销售热度与北京相比只增不减。中海灵地·九溪自6月28日首开以来，四盘已售罄四盘，共推出1,082伙，全部售罄。项目实现三开三售完后，累计销售额已达148亿元，超过中国海外2023年在上海的全年销售额。到第四开售完，项目累计销售额达233亿元元。

12月11日，中海灵地酒墟最后118套也开放认购。预计将延续此前日兴的情况，售出5套，售完5套。

由于商品房没有销售指导价，中国海外完全可以将万泉寺地块项目开发成“九大”系列产品，打破丰台的最高限价，避免周边项目过长的销售周期。

良好的减产也导致中国海外近期频频拿地。

11月29日，中海以153.32亿元的价格中标北京朝阳“酒仙桥+十八里店+小红门”组团地块，创造北京土地拍卖市场新的“总价地王”。 。参与竞购的还有华润置地，其提高了中国海外的售价。

上一轮仍在竞争的中海和华润在深圳组成联合体。 12月2日，经过与招商蛇口的295轮投标竞争，中海华润联合体以总价185.12亿元拿下位于深圳市南山区粤海街道的地块，溢价率为46.32%。这块土地也成为了2024年的全国土地王。

分析人士指出，今年全年，中海很可能成为土地支出最多的房地产公司。