潮讯客户端记者岑天宇

12日，温州鹿城区一处商住楼盘挂牌，预计2025年1月15日出售。

温州市核心区商务中心单元F-02地块出让面积40485.04㎡，容积率1.5-7.8，地上总建筑面积≤㎡，建筑高度≤425.1米。该地块起拍总价80660万元，起拍层价2554元/㎡。

土地出让文件显示，商业、金融用地建筑面积≤㎡，商业、娱乐用地建筑面积≤㎡（酒店建筑面积≥3万㎡），住宅用地建筑面积≤ 81,000平方米。

根据规划，该地块由超高层塔楼（标志性塔楼T1，建筑面积不小于16.8万平方米）、住宅建筑（标志性塔楼T2，建筑面积不小于16.8万平方米）组成。不少于8万平方米）、裙楼商业建筑。

其中，标志性建筑T1塔楼建筑高度（不含屋顶水箱房、电梯间等设施）不低于399米，建筑总高度（含屋顶结构及附属设施）不低于399米。高于425.1米（1985年国家高程基准）。

标志性建筑塔楼T2建筑高度（不含屋顶水箱房、电梯间等设施）不低于220米，建筑总高度（含屋顶结构及附属设施）不高于220米高于246.1米（1985年国家高程基准）。

位置图

其中，住宅建筑部分的住宅最小划分单元不得小于400平方米，并且还具有空中花园的概念。未来将打造大型平地板产品。此外，该土地上不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“准住宅”项目。

此外，该地块建筑高度≤425.1米，未来将建设超高层建筑。该地块地标性超高层酒店将于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起8年内全面开业。该地块受让方须承诺引进国际/国内五星级酒店或同级以上品牌酒店，并负责该地块地标性超高层建筑酒店的运营管理。进口酒店须经市发展集团审批。

截至目前，浙江省在建最高建筑是409米的宁波中心，工程主体已基本完工。温州此次打造的新地标有望重夺“浙江第一高楼”称号。

外围图

土地出让具体要求如下：

关于土地上各种商业类型的要求：

（一）住宅建设部分。住宅建筑的最小划分单元不得小于400平方米。空中花园要求本场地的空中花园绿化阳台应适度集中布置。水平投影面积不应超过住宅套房内部建筑面积（​​不含阳台、凸窗）的20%。深度不应大于2.4米。绿色部分不得低于空中花园面积的50%（应在平面图上明确标注），且不得封闭。对覆土厚度没有要求。满足上述要求时，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

(2)商业建筑部分。回购部分的商业建筑面积可分割转让，最小分割单位不得低于300平方米。除回购部分以外的商业建筑面积中，酒店建筑面积须整体办理房产证。自财产首次登记之日起十五年内不得部分或全部转让。由土地受让人整体持有、经营。十五年后，不能部分转让，可以整体转让；剩下的部分可以通过分层申请房产证来获得。自土地首次登记之日起十五年内不得部分或全部转让，由土地受让人转让。整体持有经营，十五年后可分层转让。

(3)商业金融大楼部分。回购部分的商业、金融建筑面积可分割转让，最小分割单位不得小于800平方米。回购部分以外的商业、金融建筑面积，自房产首次登记之日起十五年内，可以按层申领房产证。它不能部分或整体转让。由土地受让人整体持有和经营。十五年后，即可层层转移。

(4)娱乐建筑部分。娱乐建筑面积可按层领取房产证。自首次登记之日起十五年内，财产不得部分或全部转让。由土地受让方整体持有和经营。十五年后，即可整体转让。层转移。

（五）土地上不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“住宅类”项目。

地块手续要求：

用地应统一设计，超高层塔楼（标志性塔楼T1，建筑面积不小于16.8万平方米）、住宅楼（标志性塔楼T2，建筑面积不小于16.8万平方米）可单独办理。​不少于8万平方米）、裙楼商业建筑。办理规划工程许可证、施工许可证、竣工验收、土地审查及房产办理等相关手续，每期建筑面积≤20万平方米。

地下空间约定用地面积10,257平方米，地上超高层塔楼（标志性塔楼T1）、住宅（标志性塔楼T2）、裙楼商业用地约定用地面积15,384平方米、 7,647 平方米和 7,197 平方米。 ，上述土地分配系数分别根据各自分配的土地面积和各自的建筑面积指标计算。裙楼商业部分可先行开业。

住宅销售监管要求：

该地块整体工程地下室建设竣工达到±0.000后，住宅部分可预售，不超过住宅建筑面积的50%； T1主塔主体建筑高度未达到200米时，剩余住宅部分不得出售； T1主塔不得出售。当主体建筑高度超过200米时，住宅部分可整体出售。

该地块地下空间在满足相关规范要求的基础上，可与相邻地块地下空间互联使用。地下二层停车配置应优先考虑住宅部分。地下层商业面积不得超过27000平方米（含专用疏散空间及配套建筑等）。除回购的2万平方米商业面积可以分割转让外，其余商业面积不得分割转让。可以整体转让。

关于房地产回购要求：

该地块建成并通过验收后，地下空间商业建筑面积约2万平方米（含专用疏散空间及配套建筑等），裙楼商业建筑面积约2万平方米建筑面积约6万平方米，地下非人防汽车停车位约18684平方米（汽车停车位约346个），非人防非机动车停车位约1325平方米（非机动车停车位约530个），回购总面积约平方米。项目开发单位（土地受让方）回购；商务金融塔下部【从地上六层（含六层）起，连续向上排列】约3万平方米，地下非民用防空机动车辆空间9720平方米（约机动车停车位180个，位于地下三层），地下非人防及非机动车停车位面积约675平方米（约270个）非机动车停车位），回购总面积约40395平方米。鹿城区政府或区政府指定的区属国有企业向项目开发单位（地块受让方）支付总价款约6.066亿元人民币回购。

操作要求：

该地块地标性超高层酒店将于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起8年内全面开业。该地块受让方须承诺引进国际/国内五星级酒店或同级以上品牌酒店，并负责该地块地标性超高层建筑酒店的运营管理。进口酒店须经市发展集团审批。此要求需要2000万元的履约保证金（允许按需支付的银行担保）。具体履约监督、履约保证金处置、违约责任等要求按照《温州核心区商务中心单元F-02地块项目建设管理合同》执行。

土地转让文件

作为滨江CBD的核心地块，这块地块几经波折，出让建设文件也发生了重大变化。

2023年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，高标准建设研发总部大楼，成为温州第一高楼。它将刷新温州城市天际线，建筑高度399米，建成集办公、研发、展示、培训等为一体的综合体，是一座功能齐全的现代化总部大楼，总投资超50亿元。

随后今年1月，温州市自然资源和规划局发布《关于启动温州滨江商务区F单元250米以上超高层建筑项目征求重大行政决策意见的公告》。

随后10月25日，温州市自然资源和规划局发布了《关于温州市核心区商务中心F单元F街区控制性详细规划修改预核准公告》，其中包括商务中心单元 F-02 和 F-06 等地块。修改规划，新增二类城镇住宅用地，部分用地控制指标也相应调整。还强调，本次规划修编将进一步强化F座“集群式”地标建筑，凸显其作为滨江商务区天际线最高点的核心地位。重点控制会展路、黎明东路、唐家桥路沿线城市界面。

本月9日，温州市自然资源和规划局印发《温州滨江商务区F地块超高层项目重大行政决定草案》称，该草案已审议通过经市政府同意，决定温州滨江商务区F区F座建设超高层项目。

随后，温州市核心区商务中心单元F-02地块投放市场。

宣传图

该地块位于滨江CBD地区。目前，区内已建成多座星级酒店、银行总部、商务楼等，其中包括高约160米的润宾中心、高约220米的时代中心、高约163米的时代中心。 ——高华丰中心。集团总部大楼、高度约207米的温州商业银行总部大楼、高度约145-225米的文悦广场、高度约180米的数智大厦等。

目前，温州300米以上超高层建筑有世贸中心（总高度约333米）、云阁大厦（总高度约339米）、亮马河时代中心（总高度约318米）、国宏中心（总高度约318米）。约356米）、鹿城广场利津（总高度约389米）。

新地标项目建成后，温州将拥有6座300米以上超高层建筑，最高高度超过400米。