日前，深圳市龙岗区半岛花园住宅小区业主委员会的一项举措引起了众多业主的轰动——首次向全部1440名业主返还74万元公益金。此举不仅让半岛花园的业主们笑了，还引发了全城关于如何分配公共利益和社区可持续发展的热议。

深圳半岛花园小区业主享受公共收入红利。 （来源：广东广播电视台）

12月14日，半岛花园小区中心广场洋溢着欢乐的气氛。业主只需携带身份证件、报房号、办理验证、签名、指纹等流程即可获得现金返利。根据房屋类型和专属面积的不同，返利金额从397元到1150元不等。业主们都很高兴。

半岛花园小区业主委员会主任曾燕飞透露，这是该小区自2000年建成以来的首次回扣和分红，活动将持续一周。自2019年新物业入住以来，社区公共区域的广告收入、车位租金等收入已全部转入业主联名账户，截至目前总计超过120万元。扣除必要的基础设施设备和环境美化费用后，业主委员会决定向业主回馈74万元，分享社区发展红利，并承诺继续提供回扣。

类似的“红包雨”并非孤例。今年以来，深圳多个社区业主委员会向业主发放公益收益红利，如龙华区市明珠花园业主委员会184.46万元现金分红、德艺名居12万元盈余分配南山区社区业主委员会。等待。每一次分红都会引起其他社区业主的广泛关注和羡慕，他们认为“公益也让业主受益，增强了业主的归属感”。

深圳在业主共享资金监督管理方面的探索走在全国前列。据深圳市物业管理行业协会统计，截至2024年12月，全市已有3184个社区开设了联名资金账户，广告位租赁、公共停车场等公共区域收入成为物业管理专项资金的重要来源。公共设施。如何实现公共利益的合理利用和可持续发展，成为摆在行业主管部门、物业公司、业委会和业主面前的紧迫问题。

“随着房屋使用年限的增加，未来几十年的保养维修将进入高峰期，现有的专项维修资金是否足以应对？本届业主委员会已经分配了红利，下一届业主委员会应该怎么继续？”深圳市普华博瑞公共管理与行业标准化研究中心主任白杰提出，公共利益的分配要充分考虑社区的维护需求、物业管理服务的完善以及突发事件的应对等。

深圳市业主共享资金管理咨询委员会副主任兼秘书长、深圳市德胜物业服务有限公司总经理王雷认为，公共收入的使用更要注重长远社区的开发建设，如设施设备的升级、优良物业的人员激励、特殊群体的帮扶以及节日活动的组织等，这些投入可以提高社区的整体品质，增强业主的归属感归属感和幸福感，形成良性循环。

深圳市物业管理行业协会副会长、维权自律检查专业委员会主任朱新涛建议，慎重对待社区总资金红利，取之于民的公益利益，应慎重对待。为人民所用。他说，“每个社区的总资金来之不易，必须花在刀刃上，比如设施改造、社区品质提升、物业管理人员奖励等。毕竟，随着时间的推移，每个社区都会面临各种挑战。”对于维护问题，在急需资金之前筹集资金太困难了。”

深圳市物业管理部门相关负责人表示，根据《民法典》和《深圳经济特区物业管理条例》的相关规定，除去合理成本后，公共利益应属于全体业主。但在当前社区公共部分维护需求较高、公共收入不稳定、物业费筹集困难、业主众筹困难等背景下，建议优先使用共享收入用于公共设施维护和设备，保证社区的正常运行和业主的利益。居住安全。