“公摊”模式起源于20世纪50年代的香港。由于房地产行业最初是整体出售，价格较高，房地产开发商李嘉诚想出了“分层出售”和“按户出售”的方法。公共电梯、楼梯、大厅、走廊都是家庭共用的，因此称为“共享”。

这项房屋销售政策至今仍在执行，但随着房地产市场的不断变化，越来越多的人希望取消共享面积，以便购房者能够更清楚地了解房屋的实际使用面积和价格，避免共享区域带来的不便。争议和争论。

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为什么公共摊位如此令人不愉快？

对于一个普通家庭来说，买一套属于自己的房子需要两到三代人的积蓄，再加上银行贷款。

这种压力对于普通人来说已经是非常大了。

不过，买房的时候，非自己使用的面积还是要交钱的。即使后期居住，一旦占用了共享区域，物业也会通知您，要求公共区域尽快恢复原貌。

明明花了钱，却还是没效果。你在生气吗？

因此，很多人表示，共享面积让很多购房者有一种“被困”的感觉。

网友@小张大伟：买了一套120平米的房子。搬进去后发现主卧很小，连一张大床都放不下。后来我才知道，光是这个摊位就占了30多平米。

尤其是买联通房，共用面积可以达到28%左右，也就是说房子书上说是120平米，但公寓面积只有90平米左右。

我眼睁睁地看着自己花了二十多平米的冤钱，几十万啊！

如果是高档小区，共享面积还要多上百万。

这种现实与期望的差距，导致购房者对共享面积的强烈不满。

更让人困惑的是，不同的社区、不同的开发商，甚至同一社区的不同建筑，公股比例也不同。

有的公共摊位只占10%，有的则高达30%！

这种不透明的标准对购房者来说非常不公平。

网友@大设计狮喵小宇：连公摊“发源地”香港都取消公摊了……

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公共摊位取消来了！

值得一提的是，今年以来，广西、湖南湘潭、广东肇庆等多个城市或地区相继提出以内部面积为单位进行推销和销售。

这一变化旨在规范商品房销售行为，提高透明度，保障购房者权益。

广东肇庆采取了更直接的措施。 5月1日起，正式实行按“内面积”销售，购房者只需按实际使用面积付费。

事实上，早在去年，广州就已经放宽了自由面积的限制，现在房地产项目的购房率普遍可以达到90%甚至100%。深圳还正在更新2024年版《建筑设计规范》，进一步提高住房供应率。

近日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合下发《关于全市商品房销售实行单元建筑面积计价的通知》。自2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售按建成面积计价。

套房内建筑面积（​​专属建筑面积）由三部分组成：套房内房屋使用面积、套房内墙面面积和套房内阳台建筑面积。

房地产开发企业在网上签订商品房合同时，应当与购房者约定，按照套房内的建筑面积（​​不含建筑面积）计算商品房价格。面积争议条款应明确以套房内建筑面积及套房内建筑面积价格作为解决方式。区域纠纷定价的依据。

总体来看，目前新规主要分为两种趋势：一是直接按照“内面积”计算价格，二是通过优化设计，减少合租面积，提高住房获得率。

这些变化意味着废除公共摊位不再只是讨论，而是正在逐渐成为现实。

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“共享区”取消后，人们最关心的问题是什么？

部分城市终于“行动”取消共享区域。毫无疑问，这对于购房者来说将是真正的好消息。

网友@十二重楼：取消公共摊位是好事，但不要着急。要完善相关制度，切实保护走廊、草坪等公共区域面积。否则，购房者的权益可能会受到损害。

这项利好政策公布后，作为居民或者购房者，我最关心的就是也希望有一个明确的解释文件，让老百姓能够清楚地消费。

1、以前买的房子，未来的暖气费、物业费如何计算？

当地政府宣布，将在一定时间内实施取消公共共享的政策。那么，过去买房的业主今后的取暖费、物业费如何计算呢？

这是老百姓非常关心的事情。毕竟，这直接关系到他们自身的利益。

2.对于已经买了房子的人来说，共享面积该怎么办？

网友@年久人老：我刚接手房子，100平米里有25平米是共享区域。我应该怎么办？

网友@：已经买房的人如何退差价？

这些都是网友们的真实疑问，也是切身利益的问题。

3、取消公租房后，房价会上涨吗？

网友@博学苹果kD：别高兴得太早。如果换汤不换药，拿走或取消共享区域，购房者将支付同等金额！

这也是网友们非常担心的事情。取消公摊固然是好事，但执行起来却被开发商耍花招。

尽管共享面积被取消，但房屋单价却上涨了。房子的实际价格没有任何变化。听起来更好，因为共享区域消失了。

网友@半生553：既然取消了公开共享，我们就不能变相加价到设定价格了。真正惠及人民的政策不可能这样出台。

本质上并没有改变，老百姓仍然没有享受到这个优惠政策。

最后我们总结一下：

如果您对取消公共摊位有什么想说的，欢迎在评论区讨论。

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