华夏时报记者于丽丽、李蓓蓓北京报道

K2十里春风项目。资料来源：房地产经纪人的销售介绍材料

近日，华夏时报记者调查获悉，北京延庆区、房山区部分二手房价格低至7000元/平方米左右，且不乏售价在100万元以下的房屋。那么，在首都副中心的通州区，购买一套70年产权的两居室最低价格是多少呢？据了解，总价100万元以下的房子的选择范围也很窄。

记者调查发现，虽然公开交易平台上的一些通州房屋总价看似不到100万元，但实际上各有各的“弱点”，要么是50年产权，要么是产权小，有地下室，甚至该房屋实际位于天津市武清区，“卖羊头当狗肉”，并以通州区苗县的名义挂牌出售。

经过多方查找和咨询，记者发现K2十里春风的房价相对便宜。一位中介告诉华夏时报记者，目前通州最便宜的项目是K2十里春风，是一套二手房，面积约72平方米，总价90万元。

还有中介正在特价出售K2十里春风的一套新房给本报记者。 72平米总价97万元，首付仅需8万元。也就是说，首付比例仅为8%左右，不限于目前规定的15%。

总价100万元以下，最低首付8%

作为首都副中心所在地，通州多年来在购房政策上相对独立，限购执行也较为严格。今年9月30日，万众瞩目下，北京出台新政策，通州购房政策迎来转变。今后不再单独限购，而是按照本市统一政策执行。

近日，通州区一位中介告诉华夏时报记者，由于此前不符合购房条件的人现在可以在通州买房，近20年来询问通州房屋的人数大幅增加。天。

日前，《华夏时报》记者调查获悉，总价53万元，单价不到7000元，就可以在北京市延庆区康庄镇购买一套两居室，而且还有很多类似价格的房子。

同时，还可以在北京房山区购买一套总价40万元的两居室，单价仅7000元/平方米左右。房山区一位经纪人告诉记者，如果想在房山买一套单价八九千元的房子，选择面很广。

那么，如果想在通州区购买一套70年产权的正规商品房延庆康庄二手房信息，至少需要多少钱呢？

据本报记者调查，如果想在首都副中心购买一套总价在100万元以下的两居室，选择范围很窄。通州区一位居民告诉记者，如果想在通州买一套70年产权的房子，总价最低必须在130万元以上。

尽管公开交易平台上存在多处总价不足100万元的通州区房源，但记者一一了解后发现，这些房源均存在“弱点”。

比如，有的房子有地下室，有的产权50年，有的产权小延庆康庄二手房信息，还有的房子标明是通州区苗县，但其实都是为了吸引购房者的噱头。该房产实际位于天津市武清区。

那么，花不到100万元在通州买一栋70年产权的楼房真的不可能吗？经过多方查找和咨询，记者了解到，位于通州区永乐店镇的K2十里春风价格相对便宜。总价90万元，可以购买一套面积约72平方米的两居室或两室一厅。 。

经纪人廖然（化名）告诉华夏时报记者，K2十里春风是通州最便宜的房子。他以90万元的价格将一套两室两厅的房子卖给记者。廖然说，这套房子之前的价格是120万多元。有人想以110万元收购，但业主不卖。但后来，随着房价普遍下跌，业主们不得不下调售价，今年8月底降到了90万元。

廖然表示，随着近期国家政策强调“止跌回稳”，加上多项优惠政策的刺激，一些业主开始信心十足，开始提高售价。

根据北京市现行首付比例政策，首套房最低首付比例不低于15%。不过，据中介陈数（化名）介绍，K2十里春风出售的新房首付可以较低。

陈数表示，总价97万元、面积72平方米左右的两居室，首付不需要15%。现在首付8万元即可购买。据他介绍，总价97万元的房子首付8万元的话，首付比例只有8%左右。

廖然也向记者证实了这一消息。他表示，首付8万元是开发商利用“高评级、高贷款”帮助购房者将首付降低至8万元的手段。买家没有任何风险。 。

按总价97万元、面积72平方米计算，K2十里春风的新房单价为13500元/平方米。据房产交易平台贝壳搜房显示，K2十里春风目前有72套二手房在售，最低单价为12316元/平方米，总价在1元左右的房屋也不少。万元。

开发商近期成为被执行人

K2十里春风位于通州区永乐店庙晓路与恒业路二街交叉口。潮白河将河北省廊坊市和北京市通州区分开。一位中介向记者分析，K2十里春风地处较偏远，且毗邻廊坊，这也是该项目价格便宜的原因之一。

公开资料显示，K2十里春风的开发商为北京永乐花园开发有限公司（以下简称“永乐花园公司”），该公司由知名房地产企业石榴地产集团有限公司间接控制天眼调查显示，永乐花园公司近日突然成为“被执行人”。

天眼查显示，今年10月21日，永乐花园公司被通州区人民法院立案，执行标的为11524元。今年9月30日，永乐花园公司也被立案，执行目标约为44万元。