下半年以来，广州取代深圳、东莞成为大湾区楼市的主要风口。

体现在价格上，国家统计局公布11月份70个城市房价指数显示，广州二手房价格环比涨幅排名第一，一手房价格环比涨幅排名第二环比增幅。 10月，广州新房成交均价接近3万元/平方米，而近三年基本在2.5万元至2.6万元/平方米之间波动。

体现在成交量上，11月份，广州一手房成交13339套，同比增长118%，环比增长14%。据悉，这已是交易量连续第四个月破万，上一次连续破万还是在四年前；同期，广州楼市二手房成交量14398套，同比增长71.3%，环比增长34.6%。

成交量的上涨和价格的上涨表明广州楼市确实火爆。

那么高唐二手房信息，火热的外表下到底隐藏着什么呢？

首先，广州楼市不同区域的价格表现差异较大。

有的地方有量有价，如黄埔、南沙、番禺；有的地方有量无价，如白云、花都、增城、从化等；

有的地方没有数量和价格，比如越秀、海珠；有的地方没有数量，价格也不尽如人意，比如天河、荔湾等。

其次，与深圳长期供应不足不同，广州的住宅供应无论是现在还是未来一两年都相对充足。

换句话说，供给不足并不是广州楼市火爆的主要原因，更不是助燃剂。

即使近两个月市场火热，广州房地产市场的商品房销售周期也维持在12个月左右。这是一个相对合理、健康的淘汰循环。从住宅供应来看，截至11月底，广州住宅拍卖量创五年来新高，并维持近三年来较高水平。

这意味着未来一两年，广州楼市不会出现短期供应忧虑。

第三，近期广州楼市的火爆也与外来投资者“打工资”的涌入有关。

广州社科院数据显示高唐二手房信息，今年广州楼市外地购房者较多，占二、三季度购房总量的30%以上。

值得一提的是，国外买家主要选择广州周边地区，如南沙、番禺、黄埔、花都等。其实也可以理解，这些地区要么没有限购，比如增城、从化，要么今年出台了新的人才政策，购房门槛比以前低了很多，比如南沙。

因此，从时机上看，购房者应理性看待当前广州火热的楼市，不要被表象所迷惑，盲目跟风。

接下来我们从板块选择的角度来看看广州楼市。

在开始之前，我要强调一下，地铁对于广州房地产的保值增值极其重要。

数据显示，广州市中心区地铁房与非地铁房平均价差为22-52%。其中，距离地铁站400米至800米的房屋价格比周边其他房屋贵6.4%至45%。房屋与地铁站之间的距离每缩短 250 米，价格就会上涨 2.4%。

其实，其背后的原因并不难理解。广州人大部分公共交通出行都依赖地铁。广州地铁数据显示，截至2019年，广州地铁运营里程达到515公里，累计客运量33.06亿人次，占全市公共交通出行总量的54%。

因此，无论是中心城还是外城，虽然在广州买房不一定需要买地铁房，但一定是优先考虑的。

那么，区域板块该如何选择呢？其实价格和限购政策都已经筛选过了，大家可以根据袋里的米和房票资格来分类。

下面我们就从规划和发展红利的角度来审视那些价值才能进一步挖掘的行业。

天河：后天河板块

天河区是广州市的经济支柱。房价没有最高，只有更高。如今代表广州房价天花板的珠江新城、天河公园、金融城、东圃板块，仍在争夺广州富人的财富。场地。

但未来，河北板块或许后天还会有更多惊喜。除了均价相对较低（约5.3万/㎡）外，主要是规划红利带来的增长空间。

今年7月，天河高新区位于天河东北部，毗邻广州科学城、天河智慧城，南临天河中央商务区、广州国际金融城，规划面积​​16.17平方公里，正式揭牌。这是广州32年来首次终于迎来第二个高新区，这也是少有的位于市中心的高新区。

位于天河区（即河北后田）东北部，范围包括天河智慧城核心区（不属于天河科技园高唐新区）和广氮奥区规划。北、中、南三大片区构成开发区块。

目标是打造产城融合的科技新城，围绕新一代信息技术、人工智能、数字创意等产业形成一批创新型产业集群，力争三年晋升国家高新区。年。

因此，未来几年，河北板块值得期待。

荔湾区：老房村片区、广钢片区

荔湾区是核心城区单元库存量最大的区域。其中，老房村和广钢板块的价值较为突出。

未来芳村至白鹅潭之间的交通将有大突破。 4条地铁线路将在此交汇。分别是1号线（已运营）、11号线（在建）、22号线（在建）。 ）和28号线（规划中）。

这4条地铁线路的“交汇点”就是现有的1号线芳村站。届时，芳村站将“升级”为白鹅潭站，并计划打造成枢纽综合体，当然还有商务区。

广钢板块是政府兴建的新住宅城。起点高，规划配套充足。居住氛围逐渐成熟，配套设施也逐步实现。未来，随着广船厂、广州造纸片区、医疗港等区域性商贸中心的崛起，广钢板块的住宅价值将进一步凸显。

海珠区、越秀区也很贵，而且新项目很少。暂时跳过它。

白云：白云湖板块、同德围板块

从年初广州各区房价表现来看，作为中心城区之一的白云区今年表现不佳，但这并不能掩盖其根本优势。

一是白云区GDP在广州11个区中排名第4位，仅次于天河、越秀、黄埔，可见其实力不弱；二是地理位置优越，位于天河、越秀两大强区之间。上方，靠近水边的塔楼按照先到先得的原则，享受着两大强区的资源和人口溢出。 ;第三，白云区常住人口和常住增量人口均居广州11个区之首，无需担心征地者短缺；四、白云区是主城区住宅用地的主要供应地，仅今年的供应量就占据了主城区的一半，将是未来几年中心城区的“仓库” 。

如果用一个词来形容白云楼市，那就是“大水大鱼”。

可以重点关注有地铁且发展有利的地区，如白云湖片区、同德围片区等。

黄浦：科学城片区、知识城片区

与白云一样，黄埔也是广州主城区房地产市场的主要参与者，有近40个一手房项目在售。今年以来，数量和价格双双火爆。 11月，一手房销量在广州11区中排名第一。

黄埔的优势也很明显。一是是天河区、海珠区东部的门户。广州东扩也需要先渡过黄埔。因此，无论是市场力量的溢出、政策利好，还是地铁，都不能落后；其次，自身实力也不弱，广州GDP排名第三；

随着科学城的扩建和知识城纳入广东自贸区，我们可以重点关注这两个板块。

番禺：华南板块、市桥板块

番禺是广州最早开发的周边区域，逐渐形成华南板块、市桥板块、南站板块等多个楼市热点。

其中，以华南板块和市桥板块最受欢迎。它们不仅是该区域配套最成熟的板块，也是新项目供应量最大、选择最多的板块。

增城：中心板块、朱村板块、历城板块、新塘板块

从上面可以看出，增城也是一个有价值的市场，新项目众多，品牌开发商众多，竞争激烈。

这主要与增城尴尬的区位有关。这里还是黄浦以东，海珠和天河的外溢能量到达这里，基本上已经所剩无几了。东与东莞接壤。关键是接壤地区不是东莞的经济和人口中心，不能像荔湾到佛山那样。

因此，增城本质上是一座东部的沉睡城市，为那些在广州市中心买不起房却又想留在广州的人提供了一个住所。

选择时，可以重点关注一些离黄浦区较近，或者享有地铁优势、集中开发的区域，如中心片区、朱村片区、鲤城片区、新塘片区等。这些将是聚集最多和第一批人的部分。

花都：区政府科

花都区仍然在白云区之上，供应量也不逊色于白云，但位置比白云更远。当连白云的房价都不尽如人意的时候，可想而知花都的房价常年跑输大盘。

因此，除非你自己住在那里，否则投资时最好谨慎。即使买，也要买比较成熟的部门，比如区政府部门。

更不用说从化了，比花都还要偏远。

南沙：南沙北-庆盛板块、明珠湾-万庆沙板块

虽然南沙在周边地区中成熟度相对较差，但由于规划和政策利好，不仅广州可以说是大湾区最受欢迎的地区之一。询问数量，询问价格。当然，这里也是炒房氛围最浓厚的地区之一。

你觉得南沙怎么样？肯定有前景，值得投资，但实现它需要时间。换句话说，买南沙需要你冷静，做时间的朋友。

从时间实现来看，可优先考虑南北两大交通枢纽区域，即南沙北庆盛交通枢纽和万顷沙南沙交通枢纽。便利的交通可以吸引人、留住人。明珠湾是南沙未来的中心，也是目前优先发展的区域。