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近日，岭头新村的房屋已通过公证出售，单价在2.7万元至8000元不等。

在整个浙江，安置房能维持如此高价的城市很少。

有时，义城楼甚至觉得被拆迁户应该感谢走进义乌的品牌开发商。如果没有价格“标杆”效应，安置房为何能卖到高价。

在当今大规模城市拆建的时代，人与城市、房产与财富是如此紧密地联系在一起。很多小县城的人都没有这种“一命二福”，只能靠“积德读书”来储存财富。

在义乌，市中心的标杆项目是“三大支柱”。虽然地名发生了变化，但为了阅读方便，亿城大厦在本文中仍使用了这三个项目的宣传名称：绿地朝阳门、融创义乌一号院、滨江锦城。

绿地朝阳门项目鸟瞰图

上述“城中三杰”凭借各自的品牌实力、项目规模、价格水平以及对全市稀缺的优质核心配套资源的拥有，领跑整个义乌房地产市场。

这就是房地产市场版的《三国志》。融创以商场地产资源为后盾。 “其侵占江东三代，国危民依。”绿地地块及项目设置价值最高。夸张地说，拿到土地后，“吸引了数百万人”。 ”可谓是凭借“宝地”震诸侯；滨江好坏由其命定，北有秀湖，东有厦门，南有稠江。它也有自己的优点。

可以说，“城中三杰”的命运已经与义乌有机的城市更新和人居理念的转变融为一体。他们无疑将在义乌城市的发展中留下不可忽视的印记。

然而，就目前的情况来看，“城中三杰”的情况又如何呢？这里可能存在一些纠结，不足以与外人相比。作为购房者，我们应该如何看待其真正的价值？

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2010年底，义乌北门大街12号地块以3.5万元/平方米的楼面价成交，震惊全网。尽管该项目此后历经波折，但其对义乌市中心地价的锚定作用持续了8年多，影响力仍在。

这似乎为近年来市中心土地出让提供了某种价值参考。随着城市有机更新带来新一轮房价飞跃，“城市三杰”纷纷崛起、陆续到来。

融创义乌一号院项目鸟瞰图

市场调研是开发商进行项目规划的必修课。这里似乎有一个共识：义乌高度发达的经济，让全省的财富相形见绌，与其落后的生活环境不相称。

因此，“盖世英雄”都有自己的责任：改善义乌人居环境，引领人居价值。尤其是在城市资源稀缺的前提下，三盘主要户型均拥有140平方米以上的改良户型。例如锦绣城有一套四房两厅三卫户型，建筑面积约144平方米，朝阳门有一套约148平方米的四房两厅-客厅、三卫公寓，一号院拥有约148平米的公寓，四房两厅两卫， ETC。

当然，一号院也有建筑面积约78平方米和约102平方米的满足学区需求的单位。锦绣城拥有建筑面积约95平方米的单位，以及119平方米、121平方米、130平方米、168平方米的中型单位。大公寓。朝阳门还有约128平方米的中型户型和185平方米、230平方米的超大户型。

这些项目的小户型基本不用担心出售的问题。锦绣城约95个单位已售完。一号院一期小户型成为购房重点。

滨江锦城效果图

在这场“城中三杰”的市场争夺战中，获胜的决定性户型似乎是在140平米以上的户型细分市场。

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有人表示，针对改善需求，三个项目的竞争谁将占据主导地位，取决于开发商的品牌号召力、品质优势、服务附加值。然而，事实是，比赛的紧张气氛并不仅限于三盘。功夫常常在诗歌之外。

被拆迁户是“城里三杰”近期争夺的焦点市场。为此，义城楼参观了位于原义乌市青少年宫的有机更新总部。

此时，下门选房工作已基本完成，现场拆迁户并不多。

院内设置了产权交易评估结果公示牌和各安置小区基本介绍展板。

一切都在这里揭晓。

就房地产市场而言，拆迁户与普通购房者本质上没有区别。不管他是选择交换安置房的产权，还是选择用钱再买一套房子，总之，他想要一套房子。我们不会讨论用钱买车、泡妞或者投资其他领域。

购房者基本上分为两类：自住业主和投资者。显然，从下门约2985户拆迁户和2371个产权交换序号的数据来看，想要房子的人居多。

不过，据我们从易城大厦了解到，在众多选择拆迁房屋的家庭中，选择投资的也不在少数。

其中，不少人选择了岭头新村85平方米、厦门新村95平方米的小房子。

随后，这些房产进入二手房市场。他们的产权交易评估单价约为每平方米2.2万至2.3万元，在二手房市场以每平方米2.7万元、2.8万元等价格出售。如果算上各种奖励的话你选房子时没有得到的成本，一套房子你可以赚三四十万。有的选择三四套小户型，经营起来后，轻松赚个百万、几十万。

这波人往往拥有其他房子，忙着套现，没有思考也没有时间购买改善型的房子。

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义乌人“聪明”，他们深深懂得，买房其实就是算账的事情。对于投资型拆迁户如此，对于改善型拆迁户亦如此。

如果你想留在市中心，不被有机更新的洪流挤出城市，那么选择学区好、户型合适的安置房是一种选择。在“市中心三杰”购买优质商品房也是一种选择。选择。

但在做出决定之前，被拆迁户首先要做的就是算账。以车门新村为例。无论你想要120平米的中型户型，还是大户型，拆迁户安置房的单价基本都在22000元至23000元的水平。中层120平方米的售价为2780万元，一层约150平方米的售价为3340万元。位于厦门新村，面积约148平方米，中层总价约3340万元。

如果选择优质商品房怎么办？绿地朝阳门均价4.1万元，均价4.1万元。全价折三折，约合588万元（当然是精装修的）；没有江景的1号院2号楼中层148平方米也差不多。 450万元。锦绣城有144平方米，整个楼盘的均价为3万元/平方米，差不多每套43万至40万元。

两者相比，从数值上看，显然选择安置房更划算。

当然，也有一批拆迁户遵循义乌的老传统，选择把钱花在有空有空的垂直建筑上。因此，近期二手房市场中，除了带学区的小安置房成交火爆外，青岩刘、宫大塘、楼下村的竖向住宅成交表现也较为热烈。当然，有钱的可以结账后购买周边的联排别墅、庭院、叠房。比如去公园一号、金地世界江湾、绿城桃花源等（以上名称为宣传名称）。

也有少数人跳出义乌看楼市，前往杭州、上海等地寻求更广阔的投资空间。

那么，问题来了——拆迁户的选择如此之多，“城里三雄”里的140多平米公寓该怎么办呢？说到这里，一城楼结合自己的买房经历，有话要说。

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一城楼认为，对于投资完成后购买力较强的被拆迁户来说，目前拆迁后还有其他次新房但居住环境不理想，不想被赶出市中心，想拥有有套房住的话，他们还是选择购买优质商品房比较合适。

说白了：自住请考虑“城中三雄”等优质商品房。 （针对此，衣城楼近期将推出《城中三杰》系列市场阅读文章，敬请期待。）

为什么？这并不是为开发者说话义乌房产信息交易中心，而是表达我自己的感受。我们来听听分解：

1、义乌有机城市更新本质上是棚户区改造，涉及大规模拆建。产权调换的实质是安置房的选择。在义乌人眼中，义乌的房改风起云涌。事实上，义乌在这方面并不是领先者，而是后来者。杭州、绍兴等地已经出现这种情况。省会杭州比较特殊，暂时不能忽视。绍兴柯桥、诸暨等城市几乎全部被拆。但与同区同地的安置小区和商品房最终市场价格相比，价差在6000至10000平方米之间，属于正常现象。如果有品牌溢价，商品房的价格还可以更高。这意味着你现在计算的对比账户最终都会体现在房产价值上，基本不存在亏损或损失的概念。当然，如果你现在没有足够的钱买商品房，那就换个说法吧。

2.安置房无论建得多么好，它仍然是安置房。对于自住者来说，买房就是为了过上更好的生活。如果你不否认这一点，那么你可以继续阅读。在柯桥的一个安置房小区，从外立面上看，外观并没有什么区别义乌房产信息交易中心，但进入小区时，一城楼却目睹了人们租用毛坯房的场景。里面又黑又脏又乱，走廊和墙壁上散落着东西。剥离下来，社区里的当地居民基本都是老年人。一楼入口大厅停放着电动车和自行车。尽管该物业已拥有，但并未得到全面管理。也许有人会说，柯桥的发展水平怎么能和义乌相比呢？好吧，你错了。无论是GDP还是人均可支配收入，两个城市都不相上下，发展模式也相似。在住房改革方面，他们甚至领先于义乌。你想走别人走过的老路吗？

3、义乌人居理念不领先。产量决定消费。几年前，义乌还是一个半封闭的房地产市场，没有品牌开发商，但省内很多城市已经入驻了大量品牌开发商。这些开发商的到来带来了优质项目，改变了人居理念。省内部分城市的高端消费者已经接受了城市内的大型单层豪宅，但在义乌，这才刚刚开始。城市有机更新，不仅是硬件上，更是理念上。 《人居》不仅仅是一本书游戏，更是人类观念与城市发展的共同进步。在人居追求上，义乌还需要与杭州看齐。

4、自住层面，还有140平米以上的户型。从总价来看，安置房与商品房似乎存在较大差距。但单元结构、共享面积、扩展面积等因素也应仔细研究。以下是厦门新村145平米的户型图，以及“城市三杰”140多平米的户型图。你看到有什么不同吗？

A：厦门新村145平米公寓

B：锦绣城144平米公寓

C：绿地朝阳门148平米公寓

D：融创义乌一号院148平米公寓

5、如果要投资，不建议购买“城中三杰”中的大户型。但有一件事是不可否认的。社区品质和物业管理是房价的另一个支撑因素。建议去“城市三杰”看看他们如何利用优秀的社区品质和物业服务来为您的房产保值。

6、“城三雄”虽属于同一板块，但在定位、产品、价格等方面仍存在一定差异。购房者可以根据自己的实际情况进行选择。

＜完＞

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