3.15合肥楼市继续上线。我们密切关注安徽省房地产消费者维权工作站收到的投诉材料以及各大平台反映的房地产领域维权问题，让广大购房者对市场有更深入的了解！

此前，我们曾多次关注已交付的楼盘和开发商。今天我们重点关注房地产领域的另一个群体——中介机构。

NO.1丨一

中介7个“内幕”曝光，购房者被玩弄

就像有些医生欺骗病人、老师收学生红包一样，任何行业都有好有坏。

对此，我们将曝光目前了解到的9个中介行业“内幕”。 （你还遇到过哪些乱七八糟的事情？欢迎在评论区留言）

1. 经纪人欺诈

去年6月，有网友反映，她在买房时，贝壳中介承诺购房优惠38368元，必须等贷款等手续办完后才能兑现。 2月28日是最终赎回截止日期。但最终请求并未成功。

合肥市房管局经调查发现，该承诺系北科员工私下作出，但加盖公章。该员工后来辞职，商店也被关闭。

图片来源人民网领导留言板

2、免费承诺二手房交易

去年7月，有网友反映，自己挂牌二手房时，曾明确提出置换需求。链家中介和某销售公司同时承诺在首付日前出售挂牌二手房，并督促购房者签订购房协议并支付10万元。

但最终二手房没有卖出去，网友联系销售人员退还押金却被拒绝。

图片来源人民网领导留言板

3. 过度推销房产，回避谈论缺点

抖音视频中有一段话：即使有钱也不会买中介推荐的房子。

中介在介绍新滨湖某项目时，强调了该项目与滨湖的关系。其实新宾湖产于六安舒城县。距离合肥、六安市区较远，配套设施也很缺乏。

更重要的是，在所谓15分钟车程内买得起车的车主中，谁会购买新宾湖？

朋友圈截图

4、协助炒房

经查，去年3月，市场上一些不法中介持有20余套学区房，利用商业贷款全额购买，然后高价出售、高价购买，误导学区房。为孩子学业而焦虑的业主和家长。

图片来源安徽日报

5、收取号码费等费用

去年6月，合肥房管局对多家中介机构进行信用积分扣除。其中，两家中介在微信朋友圈传播炒作“收费第一”信息，六家中介向购房者收取新建商品房意向费，有的甚至向购房者收取巨额额外费用购买新建商品房。商品房。

同年8月，一名中介采用不正当手段招揽业务，欺骗消费者购买商品房并被扣分。

图片来源：合肥市住房保障和房地产管理局

6. 虚构房地产诈骗

去年7月，一名经纪人在明知自己没有还款能力的情况下，谎称自己手头有好房，并作出“可以贷款”等虚假承诺，骗取11名客户及其他经纪人共计228元。帮助他人成功购房。 1万元，被公安局刑事拘留。

7. 误导购房者

2021年6月，网友举报贝壳APP将包河工业园片区划入滨湖新区一年！后肥东县主管部门约谈了贝科公司并要求整改。

大多数包河新项目在营销时，只敢强调受滨湖辐射影响，而从不说自己属于滨湖。或许壳牌的后台人员实在不了解合肥的区域划分。

图片来源人民网领导留言板

8. 窃取个人信息

很多朋友可能都有过这样的经历：浏览完房产网站或到售楼处登记后，经纪人立即电话轰炸。这在大数据时代并不罕见。很明显，个人信息被中介窃取了。

图片来源舟山晚报

9.永远不要看热菜

笔者对此深有体会：我去肥东看房时，一出地铁，中介就问我要不要看房；当我走出售楼处时，其他房产经纪人又来询问，一路追着我。在探索这座城市时，我们从未遇到过这种现象。

其实，当中介带你去看某个市场时，并不是因为中介认为这个市场好，而是因为中介收到了佣金，有一定的指标。稍微热门的房产不会分配，自然不会有“热心”的中介机构。

他们诈骗人民、房屋和金钱。他们不经商量就诈骗购房者。房东和同行都不会放过！如果你不看、不说，不良中介的骗人伎俩比你我想象的还要多。

NO.2丨二

您是否想过这样的方法来避免陷入陷阱？

从购房者的角度来看，为了防止被中介欺骗，一方面要尽可能多地查资料，做好功课，了解小区的楼龄、品质、设施、价格区间等。不同渠道，并进行验证；另一方面，您可能希望使用另一个 A 角色与中介进行对话。

比如你想在Shore Rose买一套二手房，你不妨说你是小区业主，打算卖掉房子，询问是否可以帮忙。为了方便交易，中介会告诉你价格范围、一般交易价格等重要信息，并告诉你各种不利因素舒城二手房信息，暗示你压低价格。

对于中介团体来说，上述行为当然需要警惕甚至纠正。但我也想说几句公道话：

1、中介时刻关注各个小区在售的房产、最低价、房东意向、产权问题、是否有抵押、是否占用程度等，这些目前在普通上很难查询到网站。

中介一一联系房东，询问并对不同房产进行比较和分类。他们付出了很多努力，这帮助购房者节省了时间和精力。

2、一些不良行为与中介急于成交有很大关系。

首先，中介佣金与二手房交易总价挂钩。这个诱惑无疑是巨大的。毕竟，“当利润达到10%时，有人准备采取行动；而当利润达到10%时，有人就准备采取行动了。”当利润达到50%时，有人敢于冒险；当利润达到100%时，他们敢于践踏世间一切法律；当利润达到300%时，他们甚至不怕上绞刑架。”

其次，去年下半年市场持续下滑，大量住宅区90天无成交，不少经纪人辞职、门店关门。尽快开单对他们来说是不言而喻的。

3、参考当前法治建设、廉政建设的经验舒城二手房信息，中介机构的道德水平虽然要提高，但制度建设也同样重要。

就像一个人为大家分享一锅粥一样，如果规定分享粥的人最后选粥，那么分享粥的人利用权力谋取私利的空间就会大大减少，就不会有需要把所有希望寄托在“好人”身上。

NO.3丨三

结论

庆幸的是，合肥出台了各种制度。从4月严禁涨价新政，到8月省发改委等九部门印发三年行动计划，再到10月推出中介实名制，合肥中介市场不断动向前。向标准化迈进。

第一方新媒体将始终在安徽省房地产消费者权益保护工作站指导下，与众安新闻楼市频道合作，传达政策导向，揭露不良现象。

欢迎广大网友爆料，与我们一起共同推动房地产市场的健康发展。