电梯惊吓

电梯惊魂事件经常出现在电视剧中。

但近日，烟台开发区山水明园小区的居民在网上投诉称，小区电梯经常无法开门，甚至在运行过程中坠落。社区居民都提心吊胆。

开发区质监局调查发现，小区在用的20部电梯全部过期且未检验！

质监局责令其整改，并要求物业公司停止使用所有电梯，防止安全事故发生。

居民称：两部电梯一部停止使用，另一部出现故障

开发区山水名园小区层高28层，共有10个单元。每个单元有两部电梯。不过，据居民反映，虽然有两部电梯，但其中一部总是停着。

社区居民：近年来，电梯大大小小的问题不断。

●“前两天，我乘电梯到了16楼上海装修材料检测费，电梯卡住了，门打不开，我按了紧急铃，电话接通又挂断，幸好后来又正常运行了。”几分钟后我就在里面了！”

●“有一次我在电梯里，上行的时候电梯掉下来了。我怎能不害怕？小区里老人孩子那么多，出了问题怎么办！”

记者随机抽选了3个单位的电梯，果然有1部电梯无法使用。电梯内张贴的电梯使用标识显示，该小区电梯制造单位为上海永达电梯设备有限公司，维保单位为烟台创新建筑设备有限公司，使用管理责任单位为烟台国泰物业管理有限公司开发区分公司

物业：电梯老化严重，其中一部因安全原因停止使用。

据了解，山水明园于今年1月进行了产权变更，由国泰物业变更为博爱物业。电梯维保公司也发生了变化。博爱德物业接手该项目后，发现电梯存在重大安全问题。

经电梯维保人员检查发现，部分电梯用于拉轿厢的5根钢丝绳中有5根磨损老化，剩下4根。也就是说，仅仅这4根钢丝绳就支撑起了整辆车的重量。为保障住户安全，物业关闭了涉事电梯。这导致几乎每个单位都有一部电梯停运的现象。

房地产：收到整改通知后，我们陷入困境

接到开发区质监局的整改通知后，物业管理人员陷入了两难的境地：如果电梯全部停运，肯定会给居民带来极大的不便，居民又会把责任归咎于物业管理。甚至更深。不停车就怕发生安全事故。

物业负责人张先生表示：“我们现在希望尽快联系业主，签署一份同意使用大修资金的统计表。70%的业主必须签署同意书才可以使用。”小区部分居民表示担心，如果房子出租出去，或者业主不在家，那么业主签字的任务就无法完成，不足20%的居民表示。已签字。”记者看到。调查问卷上，3号楼第二单元的84名居民中，只有35人签字。家庭。

对于不签字的原因，有居民反映，自己在小区只住了两三年。为什么现在电梯需要动用大修资金？居民每月为电梯支付3分钱。这不是物业公司正常的维修范围吗？ ？

电梯维保单位表示，更换钢丝绳属于大修。虽然有些居民已经在这里呆了两三年，但该小区从2007年建成，至今已有近十年的时间。电梯使用十年后进行大修是很正常的事情。此前的物业管理和电梯维保单位失控后，该小区处于长达四个月的空置期。质监局在例行检查中发现了电梯逾期检查的问题，但当时新物业尚未接管，无法整改。 。新物业接管后，下达整改指示。物业动员居民签署了检修资金使用同意书，希望尽快修复电梯。

质监局：我们一直关注电梯问题，希望双方能够相互理解。

开发区质监局特种设备监管处处长表示，他们部门负责整个开发区的特种设备安全，尤其关注电梯问题。 “前年，我们统计了80多起电梯问题，经过分析，40%的问题是物业维护不善，40%是业主故意损坏，10%是维护不当。此次山水明园小区电梯问题与此前物业管理公司没有对电梯进行日常维护，导致电梯老化甚至损坏而更换了电线有关。绳子和此次电梯的其他维修确实属于大修范畴。

于主任还表示，由于电梯属于密闭空间，市民在电梯内很容易出现恐慌，通过砸、踢电梯门等方式对电梯造成损坏。然而，大多数电梯都内置保护功能。即电梯在运行过程中如果检测到异常，会自动运行到底层并开门。这就是居民所说的电梯坠落，但实际上这是电梯的保护功能。李主任希望物业公司和住户双方相互理解，并希望住户自己爱护电梯，不要用电梯运送装修材料，防止沙尘堵塞缝隙。希望物业管理公司加强与居民的沟通，真诚为居民服务。

物管所：使用专项住房公积金需满足三个条件

物管所表示，专项住房资金的使用需要一定的条件：

一是必须是公共设施，二是必须在大修范围内。电梯属于公共设​​施，钢丝绳关键部位的更换属于大修范围。第三点也是必要的一点是“三分之二”规则，即只有三分之二的住户和三分之二的小区同意才可以使用大修资金。

如果业主把房子出租或者不在家，可以通过委托确认。居委会有权核实调查结果，并可以通过直接参与约谈或电话跟踪约谈的方式确定居民是否同意使用该基金。

对于物业公司提出的应急预案，先用钱再加签名的方式并不适用于目前的情况。专项住宅基金必须经业主批准。 “我们不决定是否使用这笔资金。”上海装修材料检测费，决定权在业主，我们只监督基金是否适合业主。”对于解决山水明园小区电梯问题，物业管理处也给出了解决方案：“有两种方法，最好的方法是业主主动出击，积极动员其他业主签署检修同意书”第二个办法是居委会介入，做好居民工作，让电梯维修工作能够正常进行。

遇到电梯惊吓怎么办？

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