购房者经常会问：青白江区可以买房吗？有投资潜力吗？

在青白江工作的外地低预算购房者或者预算不高又想买新房的人，在青白江买房自住完全没有问题！在青白江买房投资意义不大。至于青白江的房子能不能涨，从长远来看：能涨，但是很慢！当成都房价整体上涨的时候，也可以上涨一点。想要大涨，算了！

为什么说青白江的房子缺乏投资潜力？

这是由青白江的产业布局结构和人口流入决定的！

青白江区东与金堂接壤，西与新都接壤，北与广汉接壤，南与龙泉驿接壤。该区成立于1960年，是成都市最早设立的区，也是成都著名的化工基地！在成都低调发展的几十年里，青白江化工基地为川内外化肥供应和成都经济发展做出了突出贡献！

然而，随着成都发展转型、建设旅游宜居城市的开始，青白江区的化工产业逐渐成为成都发展的绊脚石！青白江作为老工业基地，想要进一步发展就需要做出相应的改变，产业布局需要调整。比如成都北向转型中，就提到要将整个青白江化工向外搬迁，打造北门地区的宜居工业城！如今，整个青白江区大型化工厂已经不多青白江二手房信息，小型化工厂基本已关闭或搬离。

如今，青白江区的城市面貌已焕然一新。凤凰新城依凤凰湖青白江而建，与老城截然不同。凤凰新城环境优美，宜居性高，而老城因历史原因仍破败不堪。令人难以忍受，也是今后要拆除重新规划的区域。

如果没有化工产业作为青白江的经济支撑，靠什么产业来支撑和引领青白江区未来的发展？成欧高铁港区是青白江产业发展的支撑。在此基础上衍生出：保税区、物流运输集散中心、进出口加工制造、会展服务、科技服务、特色金融等口岸服务和信息服务。

看来，铁路港区能给青白江带来无限的辉煌。事实上，真正影响青白江地区的产业仍然是物流配送运输业和进出口加工制造业。其他行业暂时无法给青白江带来更多的流量，自然也无法给青白江楼市带来真正的祝福！

物流配送中心普遍存在噪音大、卡车大、居住条件差等特点。进出口加工业代表的是普通中低收入劳动者。一个中低收入人群聚集的地方，如何支撑高房价？如果居住环境一般，怎么能吸引更多高收入群体来买单呢？

青白江区的人口只有50万多，而且这个区的人口以人口为主，从外地流入的人口相对较少。推动一个地区房价上涨的往往不是本地人之间的流通，而是外地人涌入城市造成的供需失衡，以及降维对购房的影响。

为什么成都一些热门地区、热门板块的房价与老百姓无关？因为这些地区和行业的房价基本都是由外来人拉高的。以成都盘钢、金融城、麓湖生态城的豪宅为例。你不会真以为当地人会花这么高的价格买房子吧？这些房子基本上都是通过降维罢工购买筹集的。比如攀城港的房子，一些北上广收入较高的购房者以及一些网红选择购买该板块的房子青白江二手房信息，从而推高了该板块的房价。

青白江区显然不具备吸引这些高收入人群的潜力：

首先，青白江区也位于中心城区。它位于一个尴尬的位置。属于成都第三圈，距成都市中心约30公里。很难吸引更多有购买力的人进入。 。

二是青白江区房价上限受到较大限制。青白江以西的新都房价在二线城市中一直处于垫底，均价只有1.2万。青白江再强，也比不上新都。无论其房价上涨多少，都永远无法超越新都。

青白江房价能涨多高，就看新都房价能涨多高！

第三，就交通设施而言，青白江是中心城区最尴尬的存在！青白江常住人口50万，有成欧高铁通往欧洲，但没有地铁通往市中心；而人口仅40万多的新津，有地铁10号线直达市中心。

相信很多在青白江区购房的购房者都在期待着青白江地铁的开通。即使新都地铁3号线在此延伸，也将结束青白江区60年来唯一没有地铁的中心城区。一个巨大的尴尬。不过，从成都地铁五期规划来看，青白江依然令人失望。青白江在这一阶​​段的地铁规划中仍然落后。

未来，谁也不知道青白江什么时候能通地铁！

四是在城市发展规划方面，青白江产业布局受到影响。成都的发展规划是东进、西控、南拓、北方改革、优化中部的交叉方针。同样距离成都市中心30公里的天府新区，享受着南下扩张的红利。从产业布局来看，天府新区兴隆湖片区和中央商务区的发展规划和产业落实，远远不是青白江可以比拟的！天府新区黄金地段的房价可达3万至5万平方米，而青白江区的房屋只有8000至9001平方米。

目前，青白江楼市已经出现房地产供过于求的迹象。现在青白江二手房均价在7000左右，新房均价在8000左右。部分新盘促销价每平米6000多！房价会随着市场波动而波动，但土地的不断出让和新楼盘的不断上市，将持续挤压青白江现有的新建和二手房市场。

目前，青白江有31个新项目在售。未来将推出多少新项目？不知道！现在在售的房子需要多长时间才能卖出去？两三年之内就别想卖掉了！

正因为如此，很多网友问我能不能在青白江买房。我一般都会说是，但主要是自住，没有太多的投资想法。青白江房价还能涨吗？当市场好转时，其房价也能上涨，但这并不能掩盖其相对较弱的投资属性。