大众网记者 尹伟 日照报道

9月21日，由日照市房地产协会、日照市房地产中介行业协会联合主办的“以旧换新”企业签约暨媒体沟通会在日照市文化博览中心南区举行。全市首批17家房地产开发企业与25​​家房地产经纪机构代表签署合作协议。

日照市住房和城乡建设局、日照市房地产交易登记中心、日照市住房公积金管理中心、日照市房地产行业协会、日照市房地产中介行业协会相关负责人出席本次活动。日照房地产开发企业、房地产经纪机构、主流媒体、房地产自媒体专家等40余人参加了本次活动。

“以旧换新”就是把旧房子换成新房子。通过房地产开发公司和房地产经纪机构的共同努力，积极开展新房和二手房联合销售。各住房开发企业提供适销对路的房源，开展“以旧换新”住房服务，满足群众需求。性需求。

01为何推出“以旧换新”服务？

更好满足房地产市场“以小换大”、“以旧换新”等改善性住房合理需求，减轻住房改善群体负担，改善人民群众购房体验，促进良性循环和稳定健康发展房地产市场。

02“以旧换新”的步骤是什么？

1、客户委托房产中介机构出售现房，填写以旧换新意愿表，登记出售信息。

2、房地产经纪机构接受登记、核实、验房、实物测量，并根据同类现有房产的委托销售价格，经客户认可后，初步估算房产价格。

3、经纪机构介绍新房房产信息，客户初步锁定意向房源。

4、客户与房产中介机构签订《现房委托销售协议》，有效期半年。客户与开发公司签订“以旧换新”《新房认购协议》日照市二手房信息，并缴纳意向定金锁定房屋。新房子的有效期是90天。价值100万元以下的新房需缴纳2万元押金，100万元以上的新房需缴纳5万元押金。认购新房后90天内，如果新房价格上涨，则按照认购合同价格执行。如果向下调整，则按调整后的价格执行。

5、有效期内旧房出售后，客户缴纳的意向定金将自动转为新房定金。旧房未能在有效期内出售的，三方协商延长合同或终止合同；如果客户选择解除合同，开发商将退还保证金，客户无需承担违约风险。有效期内，客户可以随时选择终止《委托销售协议》和《新房认购协议》，开发商将退还意向保证金，客户无需承担违约风险。

6、签订《委托销售协议》后，房产中介利用店铺重点进行线上线下推广。交易完成后，负责签订合同并办理一切后续手续。

03现有房屋已售出，如何换新房？

2022年7月1日至2024年3月31日，作为家庭，持房产交易登记中心出具的旧房过户登记证明到参与“以旧换新”项目的售楼处，并在售楼处公示办公室。在普惠价的基础上，还可以享受“以旧换新补贴”日照市二手房信息，办理购房手续。

04“以旧换新”可以享受哪些优惠政策和服务？

1、个人退税政策：根据《财政部 国家税务总局关于继续实施支持居民住房换购个人所得税政策的公告》（2023年第28号），自2025年12月31日起，纳税人出售自有房屋以及出售现房一年内在我市购买新房的，可申请退还当年缴纳的个人所得税。按照规定出售现有房屋。

2、“以旧换新”补贴：2022年7月1日至2024年3月31日，以家庭为单位凭房地产交易登记中心核发的旧房过户登记证购买新房，购买一套各项目售楼处的新房。在普惠价格的基础上，还可以享受开发公司的“以旧换新补贴”。对购买房屋总价100万元以下商品住房的，“以旧换新补贴”为房屋总价的2%；购买房屋总价100万以上商品住房的，“以旧换新补贴”为房屋总价的3%，“以旧换新补贴”为房屋总价的3%房价总价。从房费中扣除。

3、绿色通道服务：政府相关部门为参与“以旧换新”计划的购房者提供二手房交易登记、按揭过户、公积金“贷交易”等绿色通道。

4、专属服务：房产经纪机构为参与“以旧换新”计划的购房者提供线上线下集中促销、VIP看房等专属服务，加速老房销售。

05 现有房屋在有效期内没有出售，锁定的新房该怎么办？

旧房未能在有效期内出售的，三方协商延长合同或终止合同；如果客户选择解除合同，开发商将退还保证金，客户无需承担违约风险。有效期内，客户可以随时选择终止《委托销售协议》和《新房认购协议》，开发商将退还意向保证金，客户无需承担违约风险。

06购房者可以通过哪些渠道查询“以旧换新”项目参与项目及经纪机构？

购房者可通过“日照市房地产协会”、“日照市房产中介行业协会”微信公众号，实时查看“老换房”向购房者提供的房源信息、合作经纪机构、联系方式等实时信息。新”参与项目。

07首批参与“以旧换新”计划的房产项目和经纪机构有哪些？