2022年6月24日

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志愿者策略

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志愿者申请表已开始填写

多地高考成绩正在陆续公布，填报工作即将开始。下面，小铁先贴出2022年全国高考报名填报时间表，小伙伴们请记得保存，方便随时查看。

根据小铁的经验，在申请志愿者之前，很多学生并没有真正了解自己向往的专业是做什么的，对自己的职业规划和职业发展也没有概念。

当你填写申请表时，你选择的专业在很大程度上决定了你未来从事的行业。一旦进入错误的行业，你不仅会浪费大学时光，还会再次面临转行的压力。所以，今天小铁就给大家带来房地产领域的主要专业以及对应职位的分析，让以后想从事房地产行业的同学们看看自己对哪些专业比较感兴趣？如果你申请了这些志愿者，你以后可以做什么？

看完文章，自然信心十足~

房地产行业志愿者策略

设计专业（建筑、景观、环境艺术、室内、规划、结构、机电、暖通、设备、电气）。

设计专业的就业去向主要分为以下两类。

1、设计机构

设计机构方面，优先考虑国际品牌，其次是本土强势品牌和省市设计院。之所以选择他们，是因为基本上全国排名前100的开发商都在和这些设计机构合作项目，所以以后，你可以继续做设计，退出的话给甲方工作会更容易。

2. 开发商

在开发商中，设计分为研发标准化和设计管理两个方向。一般来说，研发和标准化职位位于总部和区域公司，而设计管理职位则更常见于各个城市的公司。

研发标准化更多的是设计导向，包括产品设计、户型设计和产品标准。总部准备好标准化产品线后，将根据各自地块的情况实施，分发给区域或城市公司。

设计管理趋向于协同管理，与市公司层面的各个合作方（如规划、扩建、施工图）进行沟通，让他们在规定的时间内做好相应的事情。所以当你看到招聘研发设计的职位时，就是产品标准化研发；如果招聘的职位是设计师，那就是设计管理。

另外，在设计系，建筑专业的学生普遍有更广阔的晋升渠道。部门领导大多具有建筑学背景，其他专业的学生也可以成为各自产品线的专业领导。

其他专业的职业晋升轨迹为设计师-高级设计师-高级设计师-首席设计师；建筑专业的职业晋升轨迹为设计师-高级设计师-项目设计负责人-设计经理。

房地产行业志愿者指南

工科类专业（土木工程、工业与民用建筑、景观、环境艺术、室内、规划、结构、机电、暖通、设备、电气）。

工科专业进入社会后还可以有以下两个方向。

1、建设单位

对于建设单位，应优先选择带有中文字头的建设单位。近年来，随着“一带一路”倡议的发展，中国企业承接了大部分海外项目，外派工作机会更多，薪酬也更高。其次是省级单位，最后是私营企业。这种选择的原因也类似。全国领先的开发商都在找他们做相关项目，未来他们将有更广泛的就业机会。如果几年后你能成长为项目经理房地产公司建筑设计师岗位职责，想跳槽到甲方，而且你做过的项目都是大开发商，那么你的竞争优势就更大了。

2. 开发商

开发商这边的项目管理也可以分为两个方向：策划运营和项目管理。

规划运营一般负责国家和区域项目规划节点以及总部或区域层面的运营管理。需要有工程背景的人来管理。该职位负责协调总部层面的项目。如果你的开发商有强大的总部架构，那么该职位的职能涵盖面很广；如果是一个强大的项目结构，那么功能就更加集中和具体。

工程管理部负责市公司属下的项目管理工作。以土木工程为例，晋升通道为土木工程师-监理工程师-工程经理-项目经理-工程副总-总经理。其他专业（景观、环境艺术、室内、规划、结构、机电、暖通、设备、电气）、设计专业的学生也可担任专业线负责人。

房地产行业志愿者指南

成本专业（成本、成本、采购）。

成本专业在求职时可以选择以下三个方向。

1、建设单位

建设单位可参照工程类别排名。一般将建设单位的成本类业务称为业务。不同的单位有不同的名称，做的事情也类似。

2. 咨询公司

咨询公司可以选择外资企业，而国内咨询公司主要集中在工程造价公司。对于造价领域的咨询工作，可以去咨询公司专门从事咨询工作，也可以在房地产开发商公司从事咨询工作。

3. 开发商

开发商中大的成本包括预决算、成本控制和招投标。预决算和成本控制属于同一类，重点是成本管理，即内部管理，如何达到最大的效果用最少的钱。招标采购是对外沟通，即如何以最合理的价格找到最合适的合作伙伴。

发展路径为造价工程师-预决算主管-经理-造价经理-造价部经理-分管造价的副总经理；招标采购工程师——招标采购主管——招标采购经理。大多数领导者来自成本专业。

房地产行业志愿者指南

市场营销专业（市场营销加上所有专业）。

市场营销专业进入社会后也可以选择两个主要方向。

1. 房地产中介

房地产中介机构是指为房地产企业（开发商）提供专业的房地产策划、销售代理服务的服务机构。业务涵盖从产品定位到现场包装、物料设计、媒体策划、广告推广、房产销售代理、筹集资金等方方面面。随着房地产市场分工日益细化，房产中介企业越来越多地参与房地产行业，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。

2. 开发商

营销是房地产开发商的核心部门，控制着终端产出和利润获取的最终环节。人才市场上优秀的地产规划师很少，优秀的商业地产规划师更是稀缺。从公司内部控制水平来看，商业地产的水平高于住宅，大型城市综合体项目的控制水平与城市公司相当。商业地产策划经理的薪资在行业中也处于中上水平。

房地产策划报告是衡量一个从业者是否具备必要的专业素质的一项首要技能。促销策略、渠道策划、媒体公关、后台把控、流程操作、市场调研、行业研究、竞品动态、成本策划、供应商管理，每一位策划师都是高度专业化、复合型的人才，同时也是房地产策划师通宵加班不可避免。

从经理到总监、从总监到副总裁的跨越，将成为部分房地产从业者职业晋升的瓶颈。但能力强、背景强的人才也可以从专业岗位晋升到总部营销中心副总裁，或者从管理岗位晋升到城市公司或商业综合体的营销副总裁。

一般来说房地产公司建筑设计师岗位职责，很多能够成为总经理的营销出身的候选人都是规划出身的，因为规划出身的人更有战略思维和更长远的眼光。

房地产行业志愿者策略

投资扩张、开发建设申请（金融、房地产、各专业）。

投资求职时一般有三个方向可供选择。

1. 政府机构

毕业后进入规划局、国土局、管委会等机构，成为科长以上级别干部。如果你想转行，开发人员会是一个不错的方向。

2、土地估价机构

此类机构一般会收集当地土地信息并给出估价建议和数据。他们拥有大量的土地信息和后续持有者的信息。这些信息可能只是平台公司的数据记录，但也可能只是开发者手中的数据记录。可能是一个潜在的合作机会。

3. 开发商

开发者也可以大致分为三个方向。

投资分析：为领导提供项目数据支持，辅助决策。

投资拓展：向领导提供土地出让信息，然后由分析团队提供数据支持。

开发建设申请：与土地、规划部门打交道，办理房地产开发阶段所需的各种文件手续。

发展路径为投资经理-投资总监-投资副总裁-总经理；开发经理--开发总监--投资副总裁--总经理；开发建设应用主管-开发建设应用经理-开发建设应用总监-旧改造项目负责人；开发申请及建设主管—开发申请及建设经理—开发经理—开发总监—投资副总裁。

再说说投资发展定位。前几年房地产行业快速扩张期间，该职位的需求量激增，大量不同业务水平的人员混入其中。相对而言，高素质的专业人才非常稀缺。这个职位需要与各种各样的人打交道。它不仅需要了解金融计算、房地产价格、土地政策，还需要了解人的世故。

尖端

职业规划到底是什么？

职业生涯规划，又称生涯规划，是对职业生涯乃至人生进行持续、系统规划的过程。职业生涯规划包含三个主要要素。

内在因素包括性格、兴趣、理想、价值观等，即“我喜欢做什么”。

价值要素包括现有的知识、技能、财富、人脉等，即“我能做什么？”

环境因素包括行业趋势、宏观政策、组织、家庭等，即“外部环境支持我做什么”。

综上所述，职业规划就是充分结合自己的兴趣、爱好、能力规划来确定自己的定位，并建立有效的路径和方法来实现这一职业目标。

此外，一个好的职业生涯规划还必须具备以下四个特点。

首先是可行性。职业规划要根据实际情况，考虑自身能力和外部环境，制定可实施的计划。

二是时效性。合理安排职业生涯规划的时间和顺序，作为检查行动的依据。

三是灵活性。当我们规划未来的职业目标时，涉及到很多变数，因此规划应该灵活并能够做出必要的调整。

第四是可持续性。职业生涯规划的各个发展阶段应该是一致的、相互联系的。

作者：郭一鸣——智联招聘签约作者、知乎作者。他打造大学生在线求职教育平台，原创职场文章，为国内外大学生提供有价值的求职信息。