具体看各区，滨州、永寿、三原、长武、杨凌房价整体下跌明显，渭城、礼泉则呈现波浪式下跌。

|编译自西咸楼市|

数据显示，礼泉二手房今年2月份创下制高点，均价为5867元/平方米，随后在11月份跌至4698元/平方米，远低于今年年初。一年下来，下降了1169元/平方米。 。

永寿二手房在2021年7月达到6627元/㎡的峰值，随后一路跌至谷底。 11月二手房均价为5651元/㎡。短短4个月，房价下跌976元/㎡。

武工二手房今年5月达到高点，均价7015元/㎡。随后暴跌，8月份达到冰点，均价为5787元/㎡。近三个月价格有所上涨，目前均价为6213元/㎡。

杨凌、长武11月二手房价格也跌破1月；此外，秦都、渭城、滨州、干县、三元、兴坪等地二手房价均呈现下降趋势。

总体来看，今年上半年咸阳二手房价格持续上涨。不过，随着7月西安二手房指导价出台并逐步在市场上体现，各大区域二手房​​价格在7、8月份达到峰值后迅速回落。

二手房价格正在下降，但挂牌房源却以难以想象的速度增长。

据《西咸楼市》此前发布：楼市观察|总价差46万，最高跌幅8.15%！这些地段好的房子不再受欢迎！数据显示，截至10月16日，咸阳二手房挂牌量达8344套。

“链家”数据显示，目前咸阳有二手房在售9519套。在短短一个多月的时间里三原二手房信息，就新增了 1,175 套。

据“诸葛找房”统计，纵观各区，秦都区挂牌房屋5500套，渭城区2446套，兴平278套，三元217套，杨凌秦都区、渭城135套。小区二手房房源占比82.85%。

二手房挂牌数量的增加大多意味着房价在下跌，房东在抛售，表明大部分地区二手房供应超过需求。

早期，业主非常傲慢，要么价格不高就不肯卖，要么就等啊等。但现在挂牌数量增加了三原二手房信息，他们显然有些慌了。挂牌量增加了，可售房源也多了，然后又回到了我们文章开头说的，成交价格继续下跌。

直减高达40万/套

咸阳平均降价3.8万/套

与房源激增相对应的是，二手房正在降价出售。

“诸葛找房”数据显示，单日降价二手房83套，平均每套降价3.8万。

最近一段时间，楼市君的朋友圈里几乎每天都能看到降价信息。据“诸葛找房”平台显示，部分楼盘跌幅高达40万！

例如：

❶ 阳光城玫瑰谷：145平三居室带电梯、60平花园、带车位直接优惠40万仅需290万元。

❷ 枫威绿洲：三房122平，紧邻枫河，全二空，直接优惠24万，报价136万。

❸丽彩西安庄园：中层118平三居室，精装修，紧邻梁思都公园，大幅降价18万，现报价135万。

❹中红香榭：一套131平米的四居室，房产证至少2张，减价17万，目前报价128万。

❺ 中房阳光美域：一套106平三居室，学校旁边，直接优惠15万，报价120万。它只是需要好消息。

纵观今年上半年咸阳的一些热门二手房，目前二手房的成交价格与前几个月相比也有明显下降。

❶ 金科世界城：目前挂牌均价12848元/㎡，较8月份的14668元/㎡，下降1820元/㎡。

❷ 平湖秋月：今年7月成交均价高达12129元/㎡。 11月二手房均价11346元/㎡，均价下跌783元/㎡。

❸ 旭光光明城：11月份，旭光光明城住宅均价为11533元/㎡，环比下降4.68%，位居跌幅榜第二位。

目前，业主情绪十分疲软，观望情绪浓厚。单日降价的二手房数量远远超过涨价的二手房数量。

那么，在当前的市场环境下，二手房市场的主要趋势是什么？

笔者认为，这主要与信贷、政策、新增住房供应三大因素有关。

首先是信用。虽然目前二手房贷款仍然很困难，但西安的一些银行新房贷款周期已经恢复到1个月，比以前宽松了一些。 2022年开始，由于上半年额度相对充裕，贷款可能会进一步放松。

其次是新房供应。今年，咸阳生产了大量纯新房，从而锁定了大量客户和资金，挤压了周边二手房，导致房价大幅下跌。

当然，西安的二手房价格指导政策对咸阳也有一定的影响。

综合上述情况，大量购房者处于观望状态。如果置业需求不是太迫切，他们一般会选择等待。至于二手房的价格，一些价格虚高的二手房会大幅下跌，尤其是没有优质配套设施的房产，肯定会受到影响。