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成交不好应该是现在购房者最绝望的事情。

辛苦了几年，工程烂尾，开发商破产，房产转眼就交了……更不用说担心了。

与新房相比，二手房的优势在于所见即所得。但同时，如何选择、复杂的交易程序也让很多人尤其是新手购房望而却步。

首先，有大量的住房。

仅从北客网的显示来看，西安市有二手房在售的社区就多达6855个，多套房源。

一般来说，购买二手房时，房龄最好不要超过10年。我们按照这个条件进行筛选，发现只剩下730个小区，还有3.5万套在售。

然而，即使范围缩小了，在这么多房子中选择一套适合自己的房子，依然如大海捞针，难度极大。

其次，信息不对等。

新房出售前，会有统一的价格公告和房屋登记平台，让面积、房屋数量、价格一目了然。

但二手房何时出售、以什么价格出售，完全由业主决定，而且大多是在多个平台上展示西安西航花园二手房出售信息，比较混乱。

另外，手续也比较复杂。

二手房交易流程仅供参考

购买二手房涉及产权转让等诸多交易流程。除了准备首付外，您还需要承担代理费、契税、个人税等费用。

那么，对于目前正在看二手房的人来说，怎样才能快速了解西安有哪些热门社区呢？

从近三个月各社区的成交情况来看，我们整理出了前20个社区，供大家购房参考。

从区域来看，上榜社区中，城北（未央、经开）最多，这与该区域二手房​​社区规模密切相关。该区域挂牌二手房超过2万套，位居西安各区前列。

该区共有7个社区上榜，分别是：威玛公馆、花园君城、百花林居、海景台北湾南区、台北湾北区、首都国际城、龙园国际城。

这些社区地段优越，配套成熟，并有优质学区配套，如海景台北湾社区、威玛公馆、百花森林公馆等。今年学区第一所学校开学后，社区人气直线上升。

其次是高新、浐灞等。上榜社区包括绿地世纪城、东方罗马花园、中铁七彩南县、东上蜂鸟、天朗蓝湖树、罗马花园、金泰新丽城等。

此外，莲湖万科金悦城三个月售出50套，曲江中铁建万科翡翠国际售出40套，均为区域二手​​房​​市场的“抢手货”。

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具体看各个板块，各个社区的交易情况如何？

接下来我们整理了近三个月来西安二手房小区的成交情况，我们一起来看看吧。

注：1、以下数据仅来自贝壳，不代表社区所有交易。数据实时更新，仅供当前参考；

2、文中价格均为社区挂牌价格，实际成交价格可能与此略有出入。以实际价格为准。

01-高新区

高新区90天内成交量超过5笔的社区有58个，最高成交数为47笔。

成交量最大的是世家公寓A区（绿地世纪城），共47套，平均每月16套。

小区位于高新金业路，南侧紧邻地铁六号线。地铁出行方便。小区规模较大，共有42栋楼房，人车分流。这是一个优质社区。待售房屋类型包括50平米左右的一居室、88平米左右的两居室、120平米以上的三居室。

其次是中铁宾分南郡，3个月售出39套，挂牌均价2.47万/㎡。高科技、高品质的公立学区以及成熟的配套设施是吸引购房者的主要因素。

最新学区划分为高新五小学和高新三中。学校师资力量和硬件设施都不错，属于高新技术名校行列。小区东面马路对面就是陕西省大会堂。距离地铁六号线张八寺路站约950米西安西航花园二手房出售信息，出行便捷。

02-曲江新区

曲江地区，90天内成交量超过5套的小区有37个，最高成交量为40套。

如今，该地区新房紧缺，市场基本转向二手房市场。从热门住宅区的价格来看，均价普遍在2万+。

成交量最高的是中铁建万科翡翠国际，90天内售出40套，均价2.4万/㎡。

该社区此前已推出新房，吸引数千人前来投票。现在，二手房市场也走在了该地区的前列。

原因一是曲江二小、曲江一中的优质学区；二是周边设施成熟，生活高度便利；第三，万科品牌加持提供优质社区。

03 - 未央、经开

城北（未央、经开）90天内成交量在5笔以上的小区共有103个，其中成交量最高的有51个。

成交额排名前三的社区分别是：威玛公馆、华苑君城、百花林居。

其中魏玛公馆和白桦林公馆因今年划入经济发展一校学区，人气大增。

华苑君城90天内售出46套房子。成交量大的原因主要是因为挂牌出售的房屋有504套，位居该地区第一。

社区的位置是刚需的。位于大明宫遗址公园附近，紧邻地铁3、4号线，设施成熟，日常生活便利。不过需要注意的是，房子已经快十年了，公寓设计一般。

04 碑林

在碑林，90天内成交量超过5笔的社区有20个，单个社区最高成交数为18套。

区域价格差异较大，西窑坊小区价格最低，为8845元/㎡，东台市轻北区最高，均价为26932元/㎡

其中，成交量最高的是南郊铁路局家庭住宅，90天内售出18套，人气位居区域第一。

社区最突出的优势是教育。紧邻著名的铁一五小学、铁一二小学、铁一一中。距离地铁5号线太乙路站约500米，地铁出行便捷。

目前该社区共有18个单位在售。虽然是历史悠久的老小区，但50平米左右的一居室挂牌价为2.9万元/㎡，80平米左右的两居室总价为210万元。价格相当坚挺。

05-新城

新城区90天内成交量超过5套的小区有19个，单个小区成交量最高为23套。

从热门住宅区来看，该区域二手房​​价格普遍较低，70%的住宅区均价低于14000/㎡。另外，凭借成熟主城的优势，适合首付有限的自住家庭。

其中，华清学府小镇成交量排名第一。作为城东幸福林区成熟社区，规模较大，已分六期开发。社区整体环境和物业都还不错。

社区有自己的幼儿园和建大华清小学。周边交通便利，商业设施齐全。小区挂牌房屋353套，可供选择的空间很大。

06-莲湖

莲湖区90天内单个小区最多售出50套，均价9169万-1.83万/㎡。

其中，该地区最受欢迎的就是万科金大悦城。小区毗邻地铁一号线皂河站、远东实验小学、远东二中。附近有商家，生活便利。

万科物业作为城西少有的品牌社区，服务品质更高、房屋更新、居住舒适度更高。社区共有236个单位在售。主要户型为69-80㎡左右的两居室、89-130㎡的三房。

07-雁塔

雁塔区，90天内成交量最大的是紫郡长安，售出25套。

07-浐灞、灞桥

在浐灞、灞桥，90天内成交量超过5套的小区共有54个。其中，单个社区成交量最高的为37套，为东方罗马花园。

08-长安、航天

长安、航天90天成交量最高为36套，二手房价格在1.3万-2.27万/㎡之间。

9 - 港口区

港务区目前有少量二手房在售。其中，绿地光明天空城成交量最高，90天内售出15套。

10-高陵区

高陵地区，90天成交量最高为36套，均价基本在万元以内，最低为6874元/㎡。

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以上是西安各板块热门成交区域盘点。

但需要注意的是，交易量大并不一定意味着社区性价比高。小区内大量业主出售房屋，证明周转率高，业主入住率低。

同样，交易量低的社区并不意味着没有人对该社区感兴趣。不排除有小区质量高、业主入住率高，因此在售房源较少。

如果现在考虑二手房，从区域角度看，应该以优质教育为主，直接关注高新和曲江。教育资源明显优于其他行业，价格也遥遥领先，因此进入门槛较高。

其次，经开、浐灞等地区次新房较多。对东北地区感兴趣的购房者可以关注。选择具体社区时，首先要考虑的是地铁和学校。其次，房子的房龄、小区内部环境、户型等，要结合自己的预算。实用选择。

碑林、新城、莲湖是西安的老城区，配套设施成熟，生活便利。不过大部分都是老小区，房屋比较旧，所以就看你的选择了。

总之，二手房市场上的楼盘有很多。一定要多走访，多比较，慎重选择，才能买到适合自己的房子。