一个有实用信息的公众号，没有标题党，直接截图。

去年我关注了济南东城区永景豪庭小区，当时成交价8000多元，感觉今年以来房价一直没涨，想查查这个小区什么价位，看到成交价才6000多元，吓了一跳，这不是大幅下跌吗？

永景豪庭小区是位于济南市东城区张津片区的商品房小区，是这一片区最早建成的小区之一，具体交房时间不太确定，但应该在2010年左右，网站上写的建造年份是2008年，所以房子到现在也有十几年楼龄了。

这个小区虽然不靠近主干道，但位置却并不偏僻，与融创文旅城仅隔着一条环路。

如果找这个小区的缺点，肯定能找到很多，但是如果找6000多元价位内的优点，同样也能找到很多。

比如永景豪庭，就是标准的低密度住宅小区，用现在的房地产宣传术语来说，就是花园式别墅，除了北边两栋17层的高层建筑外，其余均为7层的多层住宅，有电梯。

7层加电梯，我觉得这两个因素已经害死了一半的商品房了。其他具体的居住感受我就不太清楚了，欢迎住在这个小区的邻居在评论区补充。

这是之前邻居们分享的一组照片，小区的门面看起来还可以，当然不算很现代，但也不算简陋，就是一个普通的小区，房子都是十几年的老房子了。

看来小区的地面是去年重新铺的。

这样一个看似正常的社区为何会衰落得如此之快？

我分析了以下几个原因：

1、领证难。这个小区曾经出现过领证难的情况，还有很多其他的问题济南二手房信息，具体信息不是很清楚，但最后还是拿到了房产证。

2、房子多，根据房源信息，这栋楼是2008年建的，也就是说有15年楼龄了，这个年代的二手房很多，这种位置稍微偏僻的楼盘在降价潮中最先被挤出去。

3、租客多，拆迁户也多。这个小区虽然是商品房，但神武安置房建成的六七年间，神武村的居民大多租住在这个小区，所以给人的感觉就是“拆迁房”。现在神武小区已经配套齐全，神武村原有的居民也都搬走了。

4、靠近生物公司。这个小区南边不远就是银丰生物、威震生物园区，不远处就是旅游路上的齐鲁制药园区，北边就是济南药谷。这些生物、制药公司总是给人一种环境不好的印象，这可能也是这个小区不断降价的原因。

5. 卖盘紧缩。这个小区业主多为投资出租，房价下跌引发抛售潮。二手房出售的产权书上写着这里曾是司法部宿舍，买的时候价格很低，所以卖盘越来越少。

我不认为经过专业规划包装的新小区就一定比这种稍微老一点的小区高端，值两三万的单价吗？在地段差不多的前提下，这种人气不旺的小区就不值钱了吗？当然我并不是想把这种小区宣传成宜居什么的，在二手房难卖的今天济南，这种曾经有bug的小区被狠狠地锤了，至于是否跌到可购买的价值，还要看具体情况。

再说了，6000多元的单价就算降了也只有6000多元吧？想买便宜房的买家可以去这种小区看看济南二手房信息，这不是广告，毕竟都是这么老的二手房，开发商已经拿钱走人了。

注：本账号仅基于公开市场数据分享观点，不买卖房屋，不提供咨询，部分观点若不慎侵犯您的权益，还请见谅。融通大济南账号留言功能已开通，如有疑问可在文末留言，记得点关注，不然不想看的时候就找不到了。