纵观富阳所有购房者，大致可分为三类人：

一类是刚需买房的人，一类是想改善房子的人，还有一类比较特殊。他们既不是拆迁户，也没有刚需新房的新房购房者的紧迫感，而是“炒房”购房者！

所谓“炒房”购房者，是指已经拥有一套房子，先卖掉旧房阜城二手房信息，再购买新房的人。很多人会疑惑，既然有了房子，为什么要先卖掉再买呢？

事实上，这些废弃房屋大多位于老小区。你可以想一想：斑驳剥落、随意建造的二手房或者是漂亮、设备齐全的新房。你会选择哪一个？小编一定会选新房的。

老城区真的那么不受欢迎吗？

事实并非如此。对于老旧社区，政府一直通过老旧社区改造计划，改变老旧社区的面貌。此举也让老小区价值倍增。

NO.1 |一

富阳19个老旧小区改造 投资5043万元

2月25日，安徽省住房和城乡建设厅印发《2020年全省城镇老旧小区改造规划》的通知。具体内容如下：

各市住房城乡建设局、合肥市住房保障和房地产管理局、广德、宿松住房城乡建设局：

为切实做好2020年老旧社区改造工作，加强工程前期谋划，现将全省城镇社区年度改造详细计划任务下达给你们。

请各地按照省委、省政府《关于加强疫情科学防控有序企业复工复产协调推进经济社会发展各项工作的意见》和有关部署协调推进因地制宜，扎实做好纳入国家保障性住房工作。工程和省级民生工程建设确保完成目标任务。

据了解，2020年富阳老旧社区改造计划涉及2811户、面积34.02万平方米、19个社区，预计投资5043万元。具体项目如下表所示：

2020年富阳市老旧小区改造精化工程任务清单

老旧小区改造并不是一个新鲜名词。早在2019年，富阳就已改造颍东区三角洲安置区北区、颍泉区清营社区、太和县益民新村等6个老旧小区。

截至目前，6个老旧小区改造任务已全面完成，建筑面积22.02万平方米，涉及2453户。

NO.2 | 2

社区改造亮点

老旧小区改造是提高居民幸福感的重要举措。那么老旧小区改造主要从哪些方面进行呢？总结起来，主要有以下三点：

保护基础配套设施：完善与居民生活直接相关的水、电、气、路等市政基础设施维护。修复北方地区供暖设施，加装电梯，建设垃圾分类配套设施。

完善基础设施：有条件的包括公共活动场所、停车场、活动室、物业用房等。

完善公共服务内容：完善养老、托幼、文化室、医疗、餐饮、家政、快递、便利店、便利店等社区设施。

这些问题中，大家最关心的就是老小区交通不便、停车困难。

老社区一般位于老城区。由于拆除成本太高，拆除工作一直遥遥无期。而且，它们位于城市交通要道，业主停车非常不方便。

针对富阳市不少老旧小区停车位不足、停车难的问题，2019年7月3日，市公共资源交易监督管理局召开《富阳市住宅小区停车管理办法》解读新闻发布会。回复：

在停车位严重不足的社区，可以在共用道路或其他场地设立停车位，且不影响消防、救护车等车辆通行。还可以通过拓宽、平整、硬化社区路面或建设立体车库等方式增加停车位。少量。

目前，市政府一方面及时进行劝导和管理，另一方面也在开展老旧小区的改造工作。未来阜城二手房信息，社区私家车的管理必然会更加正规！

NO.3 |三

老旧住宅区需要升值

在新房不断上市、二手房难卖的背景下，政府推出的旧小区改造计划，给老房带来了“春天”：

1、居住环境改善，社区房价上涨。

由于建设年代久远，不少老旧小区房屋质量、环境脏乱、停车混乱等问题频发。在一些老旧小区，房屋甚至出现漏水现象，极大地限制了居民的生活。

改造后，老小区将迎来翻天覆地的变化。不仅设备设施会更好，社区的环境也会越来越好。居住体验也会大大提升，老房子会越来越受欢迎。欢迎，社会各界将继续赞赏。

南京一安置小区改造前，曾是南京少有的脏乱差聚集地。违章建筑、养鸡鸭菜、乱停车、治安案件频发。一场闹剧一夜之间八户人家被抢劫。

随后，政府出台了相关整治政策。老小区改造后，不仅颜值飙升，之前搬出的老邻居也搬回来了，房价每平方米上涨了近万元！

2、租金上涨，业主受益

老旧小区环境较差，楼层多，没有电梯，设备设施较差，所以老旧小区的租金往往比较便宜。

如果对老小区进行改造，比如加电梯、建停车位，那么高层住宅无疑会变得更容易出租。现在很多人不在老小区租房，因为停车困难。如果有停车位的话，我相信老小区的房子很容易租到。

加装电梯、建停车位、改善小区环境后，租金上涨是必然的。

3、居住体验越来越好

现在，很多老人都住在老房子里。他们基本上已经习惯了老房子的生活方式。因此，虽然老房子环境差，出行也困难，但他们还是愿意住进去。

改造后，老小区或将迎来翻天覆地的变化。不仅设备设施会更好，社区的环境也会越来越好。居住体验也会大大提升，老房子会越来越受欢迎。 。

NO.4 |四

结论

老旧小区改造南京不是第一个，富阳也不是最后一个。

老小区升级改造，不仅居住更加舒适，房屋也会升值。对于此前滞销的老旧小区来说，这是一次绝佳的升值机会。

此外，由于“旧小区改造”改善了房屋的居住环境，因此会在一定程度上抑制购房者的改善需求。

从刚需到改善，除非你想换更大的房子，其余的软硬需求基本上都可以通过装修来满足。改造工程本身就包括居民居住条件的改善。因此，原本想换改善房的人，不再需要购买改善房了。

改善型住房需求减少，库存增加，在一定程度上抑制了炒房者，也有利于房价稳定。

老旧小区改造不仅改善城市整体面貌，也是一项惠及民生的大工程。相信用不了多久，富阳将会焕然一新。阜城人民的生活质量和市容市貌也将得到极大改善。富阳人民的生活将会更加幸福。