极目新闻记者 刘珊

在“一揽子”宽松措施支撑下，2024年楼市企稳止跌。1月2日，积木新闻记者从武汉市住建局获悉，2024年新建住房面积武汉竣工，成交面积1225.35万平方米。

业内人士表示，武汉楼市已企稳止跌。一方面是多重利好政策的出台和优质房源的上市，刺激了需求的充分释放。另一方面，得益于武汉加大商品房购储力度。取得了明显的成果。

四季度实现“尾翼效应”

去年以来，武汉楼市低迷。 2024年1月，新房成交5,380套，2月成交2,797套。 3月“小印度之春”出现，成交6013套，4月回落至4973套。 5月至9月，分别售出6,058套、8,006套、7,819套、5,654套和4,564套。前9个月，月交易量不超过1万台。

在此期间，取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普通住房标准、放宽限购、优化限价、发放购房补贴等多项政策相继出台。与此同时，9月26日，中央政治局会议首次提出“推动房地产市场止跌企稳”。随后，武汉全面落实央行、住房城乡建设部等监管部门的“一揽子”政策，通过住房需求调查等有效工作，动态调整优化政策。 9月30日，武汉发布第三条“汉十条”新政策，多子女家庭购房。奖励补贴政策，推动东湖高新区、武汉经济开发区、江夏区、硚口区等15个区精准施策，出台区域增量措施，对人才、多子女家庭给予购房补贴、以旧换新等团体。国家、省、市政府政策叠加，综合效应明显。

进入四季度，武汉楼市日渐升温，实现了“翘尾效应”。单季度完成新房成交56,017套，占全年成交总量的52.2%。其中，10月、11月、12月新房网上签约量分别达到10919套、16731套、28331套，实现“三连增”，刷新近年月度、季度成交新纪录。统计显示，2024年，武汉新增商品房销售，成交面积1225.35万平方米，接近2023年10.98万套、1268万平方米的水平。

中植研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，这有两个因素造成。一是多重利好政策出台后，武汉推出不少优质好房，刺激需求全面释放。另一方面，武汉充分利用“保障性住房再贷款”、“城中村改造专项资金”等金融支持，加大商品房购储力度，用于保障性住房建设和拆迁安置的城中村。取得了显著成效，推动保障了市场持续高质量发展。

价格方面，根据国家统计局2024年11月价格指数统计，在连续多月下跌后，武汉新建住宅销售价格迎来上涨。 11月份，武汉新建住宅价格环比上涨0.4%。一方面，强有力的政策促进了市场价格和预期的稳定。另一方面，武汉三环新设计新规新挂牌项目平均售出率达到82%。此类项目成交比例加大，令市场停顿。恢复稳定发挥了关键作用。

主城区改善需求充分释放

“现在的购房政策对于购房者来说确实是利好，新房的价格也比较友好，我们想利用这个时间快速更换、改善居住环境。”经过几个月的筹划，武汉市民陈先生和妻子最终决定卖掉旧房，换上新房。目前，像陈先生这样有改善需求的购房者不在少数。一些优质房源投放市场后，他们选择果断出手，导致一些新项目一开盘就被抢购一空，引爆市场。

去年10月30日和12月2日，位于武汉市武昌中北路的沙湖天景两次开盘，两次售空。去年12月12日晚，武汉亿金沙悦项目抽奖现场吸引了1000多名顾客，新开盘的8号楼也已基本售空。

“今年3月开始，武汉将全面实施新住宅设计创新，给房地产企业带来新机遇。”李国政指出，下半年开始，企业将充分利用“政策红利”，建设四代等优质住宅，并争取入住率普遍在90%以上，公寓超过100%的类型不断出现，最高达到109%。同时，对入口大堂、景观庭院、架空空间、风雨连廊等配套设施进行升级改造，项目性价比和市场竞争力显着提升，全面引爆市场。随着《湖北省优质住宅技术标准》的实施，武汉新项目将按照优质住宅开发建设。通过产品和服务的迭代升级，提升武汉人居环境质量。

中国指数研究院（华中）市场研究中心监测显示，2024年武汉新推出的优质项目，阳台大、购房率高、配套设施和服务升级，激活了家居潜在需求购买并取得了“好评如潮、好评如潮”的优异业绩。其中，中海东湖九丈、凯德云麓、城投金沙府、联投烟雨光年、龙湖御湖景、华润沙湖天景、C&F普悦、招商武昌旭、中建一品汉运公馆、城投金沙悦等新上市项目都有平均开盘销售率高达82%，甚至多次出现“阳光”，成为炒作热点市场消费。这些项目大多是在过去一年内收购的，市场回报十分可观。高品质好房子成为武汉市场发展趋势的关键。

数据显示，六大新城区新增住宅成交42811套，占比39.9%，主城区占比60%，主要是改善项目爆发。从房屋交易平均面积来看，武昌区、汉阳区、江岸区明显高于武汉市平均水平。同时，二手房以价换量，促进了需求的释放。前三季度二手房成交占比近60%，武汉市场进入存款同步增加阶段。

房地产企业拿地热情更高

楼市的升温也直接带动了土地市场的活跃。年底，武汉土地拍卖甚至出现“井喷”。 2024年12月，武汉单月土地成交额达424亿元，超过前11个月的总和。

尤其是12月26日，当天武汉出让各类土地30块，总金额210.94亿元。这是2024年推出的土地面积和金额最大的拍卖活动。中国三峡集团、武汉城投集团、卫星地产、华侨城、阿那亚等知名企业均有所斩获。不少民营企业积极拿地，给市场增添了信心。

李国政告诉积木新闻记者，一方面，2024年武汉土地市场将增加主城区等地区优质“小而美”地块供应，合理设定地价，维持差价。地价与房价之间，储备利润空间，提高企业投资积极性。另一方面，严格控制增量提高质量，降低土地供应总量规模，减轻市场供应压力，同时降低总体容积率，促进优质项目发展。

“以需定供给，以需定制建设，供给侧优化重塑土地投资价值。”李国政表示，武汉住宅设计新规已全面实施，特别是出台了一系列“新产能规划规定”，促进房企高效利用。土地和空间、创新的产品设计和配套建设将帮助企业实现住宅产品向高品质、多元化的升级。目前，武汉新开优质项目的市场认可度较高。与此同时，可销售价值增加，销售速度也明显加快。这些积极变化将有助于房地产企业实现盈利增长，提高企业投资意愿，促进武汉土地市场发展。回到正轨。

同时，武汉市积极落实“严控增量、优化存量、提高质量”的相关要求，结合市场和企业发展实际，多措并举盘活现有土地，通过“征调供应”等方式合理调整现有土地。项目规划指标、完善区域商务住房和公共服务功能，助力企业和产业高质量发展，极大增强了企业在汉投资发展的信心。目前，已有十多个项目陆续落地，不少房地产企业从中受益。 “换岗”后，他们“轻装上阵”，增强了企业深耕武汉的决心和信心。

2024年，武汉楼市“政策市场”特征明显。 “5月17日”、“9月26日”两轮重大举措实施后，市场已“触底反弹”，尤其是9月底重磅新政，市场回应“反弹”继续止跌下降并稳定至今。

2025年的第一天，武汉又给购房者送上了一份大礼。 1月1日凌晨，武汉市住建局发布公告，将多项住房支持政策延长至2025年6月30日。前所未有的宽松房地产环境，供给侧持续发力，市场信心正在逐步重塑。展望2025年，武汉房地产市场止跌企稳的基础将更加坚实。