大家好，在开始文章之前，我先跟大家说一件事。

由于微信改变了推送规则，推文不再按照时间线展示。如果您不点击“查看”或者没有“星星”，您可能看不到我们的推送！如果您不想错过《陆家嘴商业评论》的精彩内容，请记得点击上方“陆家嘴商业评论”蓝色字样，然后点击下方“...”中的“设为明星”。右上角。再次感谢您的持续关注！

杭州楼市再次收紧调控。

3月3日上午，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。新政策从加强住房限购、防止非法经营贷款和消费贷款流入房地产、打击非法中介机构、发布房地产市场信息等四个方面进一步规范房地产市场秩序。备受关注的止赎房屋也正式纳入限购范围。

新政策发布第二天，效果就开始显现。

杭州止赎房屋降价出售

3月5日10点56分，阿里巴巴止赎平台上，位于杭州东山巷的一套止赎房屋被售出。

这是杭州3月3日出台楼市新政后，首个在限购法下成功售出的房屋。据阿里拍卖显示，该房屋评估价为650万元，最终成交价为5.21万元，足足差价129万元，相当于折扣30%。

止赎房屋位于浙江大学玉泉校区附近，距离西湖不远，周边有植物园、宝石山、岳王庙、黄龙洞等景点。该房屋所在的住宅楼共有5层，止赎房屋位于被称为“黄金层”的第三层，面积为78.45平方米。

据都市快报报道，杭州3月3日新政公布后，阿里拍卖上的部分房源在拍卖开始后暂时停止或暂停，部分房源被紧急下架、下架。

例如：杭州市江干区丁桥怡景园4号楼1单元701室的一套房屋，面积86.54平方米，起拍价181万元。拍卖暂停前，围观人数为25157人，其中12人缴纳押金报名。没想到，不到一个半小时，经过11轮竞价，价格定为200万后，拍卖会突然暂停。暂停原因显示：该物业有新的限购政策，需要明确。

杭州市余杭区崇贤街道陆家桥鑫苑18栋1单元1801室杭州江干区二手房信息，原定于3月3日上午10点至10点进行拍卖，但当竞价进行到第四轮时，却被紧急拍卖。停止并撤回拍卖。 “杭州出台了止赎拍卖房的限购政策，所以就撤回了，具体什么时候拍卖还要等法院通知。”来拍法律服务人员表示。

又如：原定于4日上午10点开拍的杭州市下城区朝晖路97号中山花园3号楼21楼D房公寓，已直接撤档。页面显示，原因是“政策调整的影响”。 “这套房子需要有杭州购房资格才可以参加拍卖。”拍卖服务公司说道。

还有一处止赎房屋位于杭州市上城区功二巷6楼。此次拍卖原定于本月18日开始，但因“杭州市政府房地产限购并重新制定拍卖公告”而被撤回。滨江区长河街道春波南苑一栋起拍价360万的18层高层住宅被撤；杭州经济技术开发区伊萨卡国际城浩泽花园一栋30层房屋被撤；下城区都市枫林公寓三层住宅被撤...

据浙江日报报道，3日至4日中午，杭州市16套限购范围内的止赎房屋已紧急退出。

在16件撤回的止赎中，其中一处止赎，即临平颐和园西和园5号楼2单元1901室，被撤回的原因很引人注目：“被执行人已全部履行完《执行令》规定的货币债务。法律文件。”即房主紧急还清债务。

杭州止赎房成交价格屡创新高

在止赎房限购新政策出台前，杭州不少止赎房被高价出售。

据国际金融报地产深度报道，3月3日上午，西湖区蓝云天城一套150.28平米的精装修房被拍卖。该房屋估价390万元，吸引211人竞标。最终成交价格达到607万元，较评估价高出217万元。

位于江干区新丰丽都北苑的另一处止赎房屋于3月3日10时56分售出，成为新政前最后一套不限购的止赎房屋。该房产评估价为230万元。经过48次竞价，成交价达到277万元，也远高于评估价。

该物业位于杭州主城区申花地段颐和雅园8号楼34号。十三人报名参加了这座217.45平方米的中式庭院的拍卖，数千人设置了提醒。经过203轮竞价，该楼盘起拍价2485万元，预估价3103万元，最终以4000万元成交，折合单价。高达18.4万/平方米。

颐和雅苑8号楼34号物业为中式建筑，共5层（地上3层，地下2层），带庭院，地下双车位，建筑面积217.45平方米。 （图片来源：阿里拍卖）

据中国经济周刊报道，3月3日，怡和雅苑表示，该地区二手房价格大多集中在6万元/平方米至8万元/平方米之间。颐和雅园中式四合院较为稀缺，预计市场成交价格在12万元/平方米至15万元/平方米之间。该楼盘定位为纯粹的高端改良住宅。由6栋高层建筑和2个中式庭院群组成。将于2020年12月交付。项目紧邻杭州地铁5号线、10号线车站。拥有成熟的配套设施和相应的学区。分别是育才登云小学和锦绣中学，学校质量在全区名列前茅。

杭州市滨江区人民法院发布的拍卖公告显示，上述止赎房产有四次抵押记录。除了中信银行978万元的30年期抵押贷款外，该房屋还于去年6月抵押给了三名自然人。抵押金额分别为450万元、442万元、630万元。从最终的房产拍卖价格来看，足够房主偿还贷款金额。

二手房挂牌价跌千万

3月3日，杭州市住房保障和住房管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购、严防违法违规四方面进一步规范房地产市场秩序。商业贷款和消费贷款流入房地产市场。

1.进一步强化住房限购。规定竞买人参加本市限购范围内的住房司法拍卖的，必须遵守本市住房限购政策。

2.明确严格防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场。严禁发放个人经营贷款和用于首付购房或偿还首付借款资金的消费贷款。严格审查个人经营贷款、消费贷款真实性，加强贷后资金管理。

3.严厉打击房地产中介机构违法行为。中介机构不得接受和发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对有发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、编造、传播房价上涨不实言论等违法行为的中介机构和从业人员，我们将进行约谈、公示、暂停网上签约、列名等违法行为。他们按照法律、法规的规定。列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的将移送司法机关处理。

4.明确并严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号、网络群组要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，强化发布内容的合法性、真实性和引导性，共同营造健康稳定的良好舆论环境。杭州房地产市场的发展。此外，有关部门还将严肃查处虚假传播杭州房地产市场政策和市场运作、制造虚假热销、宣扬炒房等扰乱市场秩序的违法有害信息。

杭州市住房保障和住房管理局特别强调，决不能偏离“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；不得利用个别交易案例和当地价格波动炒作市场行情；不得违规诱导、推动各类信贷资金进入房地产市场；决不能通过各种方式制造购房恐慌；不要猜测房地产政策的方向和趋势。

透明卖房网数据显示，目前杭州二手房挂牌量已突破13万套，创下新高。在新政影响下，部分房屋价格悄然下调。

比如，钱江世纪城融信保利创世纪的两套房子一夜之间跌了几百万。其中一套139.6平方米的房屋暴跌550万元。等值单价比原来的9万元翻了一倍。 53000元。

一套231平米的花家池公寓挂牌已下跌1350万元，目前挂牌价为2400万元。也就是说，等效单价从16万元/㎡下降到10万+元/㎡。

深圳二手房价格也有所下降

2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手房交易参考价发布机制的通知》，提出建立二手房交易参考价发布机制，以住宅小区为区域网格。全市推出住宅商品房3595套。社区二手房交易参考价格。

据悉，官方成交参考价明显低于目前实际成交价和挂牌价。

政策发布两周后，深圳中原地产研究中心数据显示，2021年2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个区二手房业主报价下跌。其中，龙华中心区降幅最大，为8.2%；其次是武吉南科园地区，下跌 6.7%。从挂牌数量来看，33.0%的挂牌业主报价下降。

2月23日，深圳市住房和城乡建设局发布通知，开展专项检查，严厉查处房地产经纪机构挂牌二手房价格超过交易参考价的行为杭州江干区二手房信息，引导理性投资成交稳定市场预期。

业内人士指出，官方参考价格机制的有效性关键取决于银行在发放住房贷款时的执行情况。截至目前，建行、工农、建行四大国有银行深圳分行均明确表示，政府发布的二手房交易参考价格将按照抵押贷款的重要参考。工行深圳还表示，将严格审核借款人资质、首付来源、还款能力。

不过，银行在放贷时如何参考官方参考价格的细节还有待进一步明确。

专家表示，官方指导价将有助于稳定预期。

“深圳楼市的问题本质上是杠杆问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，目前深圳房贷和经营贷款全面执行参考价，降杠杆已经开始，深圳房价有望逐步稳定。 “只要预期稳定，那些急于卖房的人肯定会降价。由于部分业主是投资者，前期加杠杆明显，每月还款压力会更大。如果“利润无法‘拿走’，资金链就会紧张，加上目前市场情绪低迷，投资者只能通过小幅降价、快速出货来应对。”李玉佳表示。

900万的房子，400万的床？

自通知发出以来，已过去近一个月时间。近日，网上开始流传不少深圳业主“另辟蹊径”，找到了一种让家具“快速增值”的方法，同时按照官方参考价报出挂牌价。

近日网上发布的截图显示，不少业主按照官方参考价捆绑“百万家具”和“手绘名画”出售。例如，南山区某住宅区一套89平方米的房子，参考成交价为570万元，但家具和床必须打包一起出售，售价为380万元。从图片上可以大致看出，房子内部的装修更像是廉价长租公寓式的装修。

一套房子卖了890万元。除了“哭诉”卖掉价值200万元的“金丝楠木衣柜”和价值350万元的“名画”外，店主还声称自己“打麻将输了80万元”，想再和顾客谈谈。一场打斗过后，言语中的暗示耐人寻味；但图中所示的所谓金丝楠木衣柜和名画却很普通，550万的价格从常理来看并没有说服力。

还有一位业主急于出售学区房，以650万的低价出售了一套100多平方米的房子。但业主的“书法瑰宝”——一幅价值380万的《八马图》，必须与房子一起购买。画中八匹马表情各异，寥寥几笔，尽显小学生的功力。

另一套80平米的房子售价800万元，买家还需支付450万元购买业主原创字画《猛虎再升》。

只是一个笑话吗？

不过，据中新经纬报道，不少中介表示，他们在工作中从未遇到过类似情况，上述截图应该只是网络笑话。

据了解，深圳相关部门并没有要求房屋的实际成交价格必须是参考价。无论成交价比参考价高多少，都可以正常交易。所谓的捆绑交易是没有必要的。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王峰在接受当地媒体采访时表示：“交易参考价公布后，对居民购房没有影响。最终，双方谈个价格，参考价只是给他指导和引导。” “我们要尊重市场交易主体的自主权，依法进行交易。”