海马花园前竖立着醒目的销售标语。

中国房地产报记者 陈诗雄 海口报道

“我们这里一共有81套房子，已经卖了73套房子，只剩下8套房子了。” 9月29日，海口市金牛路海马花园小区“房产售楼处”工作人员接待了多批租客。

近日，海马汽车股份有限公司（*ST海马，.SZ）（以下简称“海马汽车”）再次发布公告，披露旗下部分闲置房产销售进度：原计划对外出售的房产401处截至公告日期，已售出。销售156套，应收金额7573万元。

今年4月23日，海马汽车发布《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》，首次披露将出售位于上海和海口的两处房产，共计10620.1平方米。随后，又计划出售海口另外两处房产，总面积17,414平方米（含商铺）。

作为一家以汽车为主营业务的上市公司，海马汽车公开披露了处置旗下多项房产的情况，引起了媒体的广泛关注。外界认为，海马汽车自2017年以来已经连续两年出现巨额亏损，此次出售上海、海口401处房产，实属“卖房省钱”的无奈之举。

不过，海马汽车解释称，本次对外出售的房产是公司现有的闲置资产。本次交易有利于盘活公司闲置资产，补充公司流动资金，有利于公司业务发展。

今年上半年，中国汽车行业持续下滑，海马汽车也遇到了企业突破瓶颈。在卖车难的情况下，海马汽车的房产能否成功出售？中国房地产报（微信ID：china-crb）记者昨天（9月29日）探访了海马汽车位于海口金盘工业区的三处物业。

已售出 401 处房产

海马花园内景。

“我们都是工厂里的螺丝钉，卖房怎么能像他们（房产中介）那么专业呢？” 9月19日下午，在海口海马花园“售楼处”值班的吴先生告诉中国房地产报记者。

当天，吴先生在海马花园已经接待了很多群看房的人。

五个月前，海马汽车发布公告称，为优化盘活现有资产，公司拟通过二手房市场中介机构挂牌公开出售位于上海、海口的两处闲置房产。记者了解到，在售的两处二手房是位于上海浦东新区南汇区宣桥镇的36处房产之一，总面积为4339.5平方米；另一处位于海口市龙华区金牛路海马花园81号。该房产总面积6280.6平方米。

5月15日，海马汽车再次宣布，将增售海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区以及金盘大道旁的部分房产。其中住宅269套，总面积14685平方米； 15家商铺，总面积2729平方米。

上述四处待售楼盘共计401套，总面积超过28000平方米。记者了解到，海马汽车在上海的在售房产单套面积均在100平方米以上，最大的约130平方米；海口海马花园小区在售房产单面积70-80平方米不等。 。海口创业新村在售房产多为小户型，单间面积在20-30平方米。

海马汽车公告称，根据测算，拟出售该房产后，公司预计将实现累计资产处置金额约3.34亿元，累计对公司归属于母公司净利润的影响约为170%万元。

附近的房屋即将售罄

房产销售信息。

尽管吴先生等人的专业程度略逊于专业房产销售人员，但“学区房”、“成熟社区”、“生活便利区”等说辞，还是让一些只想看房子搬家的人感到不解。

“原本的计划是通过房产中介来出售房子，但后来公司干脆设立了‘售楼处’来出售房子。”在海口海马花园6号楼的“房产售楼处”，前来看房的顾客询问了一些房产专业知识。销售人员显然有点不好意思回答这个问题。

中国房地产报记者在现场看到，海马花园的“楼盘售楼处”非常简陋，几张桌子拼在一起，上面摆着A4大小的房屋促销页面。尽管如此，还是有很多人来看房。

“售楼处”的墙上挂着海马花园所在区域的地图以及待售楼盘清单。大多数房产信息都标记为“已售出”。待售房屋分为一室两厅、两室两厅、三室两厅三种户型。面积70至90平方米不等，房价每平方米14000元至15000元不等。

据海马汽车5日前发布的公告统计，截至公告日，上海地区36套房屋仅售出一套，销售价格为23800元/平方米；海口海马花园81套房屋已售出41套，均价14000元/平方米；海口创业新村269套中，已售出114套，单价10600元/平方米。然而，海口金盘路的15家商铺却没有一家出售。

据统计，海马汽车本次共发售401辆，但仅售出156辆，约占总数的40%。

“海马花园一共有81套房子，其中73套房子已经售出，剩下的8套房子都是最好的房子。”吴先生告诉记者，这几天来看房的人很多，过两天就会卖掉。基本上已经没有房子了。

虽然记者没有获得海口金盘创业新村等楼盘的实时销售数据，但根据采访，由于该处在售楼盘多为小户型，因此也受到不少购房者的青睐。

该地区房价上涨：买了能赚钱吗？

工作人员向每户家庭展示房屋。

海马汽车此次出售的海口三处房产均位于龙华区金盘工业区。彼此直线距离不超过500米，海马花园小区与海马汽车仅一马路之隔。

“海马花园建于2008年，整个小区占地90亩，本次出售的81套房产均属于一汽海马的产权。”据工作人员介绍，海马花园和创业村均位于金盘工业区，分为海马汽车旗下的两家公司。

海马花园本次在售楼盘主要集中在6号、7号、15号等四栋楼盘，其中以6号楼居多。一位工作人员告诉中国房地产报记者，这些房子原本主要是给专家、大学毕业生等住的，所以没有对外开放。 “现在海南自贸区正在建设，有人才引进住房政策，所以这些房子就不再使用了。公司决定将这些房屋出售给外部各方。”

据记者了解，早在2008年，海口的房价就一直低迷，当时房价普遍在2000元/平方米左右。随着2010年海南开始建设国际旅游岛，海口的房价此后一直在上涨，涨幅让当地居民感到惊讶。

由于地势较高，周边生活便利，加上密集的工业区带来的人流上海浦东二手房出售信息，以及分布着相对优质的教育和医疗资源，海口金盘片区的房价上涨较快。目前金盘区90年代建成的小区二手房成交价格超过1万元/平方米。

“金盘创业村的房子，20年以上的房子，每平方米卖到1万多元，我们海马花园卖到14005到5000元，这个价格并不高。”对于看房工作人员的问题，吴先生回应了小区房价高的问题，“买了就赚了，证上的面积是真实的，公摊位很少，有很多小区有停车位，物业费便宜。”

巨额亏损迫使企业出售房产？

作为一家以汽车为主业的上市公司，海马汽车为何出售上海、海口400多处房产？

此前，有媒体报道称，海马汽车因巨额亏损，不得不出售上海和海口的房产来筹集资金，以弥补公司亏损，摆脱目前的困境。

海马汽车于1988年在海口成立，前身为海南汽车冲压件厂，同年更名为海南汽车制造厂。十年后，财政部通过资产转让将海南汽车制造厂100%国有资产划转给一汽集团，并更名为一汽海南汽车有限公司。2000年，民营海马集团再次成立并与日本马自达合作，收购面临退市的“*ST琼金盘”，将民营海马汽车公司纳入上市公司。

2016年，海马汽车宣布子公司海马汽车有限公司更名，这也标志着海马汽车总部由海口搬迁至郑州。海马汽车官网称，公司总资产达164亿元上海浦东二手房出售信息，年收入200亿元。连续17年跻身中国民营企业500强、中国制造业500强。

事实上，海马汽车的业务板块不仅仅是“汽车制造”，其业务板块还涉及销售、服务、物流、金融等，甚至还有房地产。但由于2017年、2018年连续两年出现严重亏损，今年4月24日起，公司股票简称由“海马汽车”变更为“*ST海马”。

海马汽车在《2019年半年报摘要》中也承认，2019年1月至6月，中国汽车行业持续下滑，产销量同比大幅下滑。公司上半年累计销量14425辆，同比下降65.16%。 ;实现销售收入23.23亿元，同比下降14.67%；归属于上市公司股东的净利润为负1.78亿元。

这或许就是外界称海马汽车“卖房省钱”的原因。