近日，济南市自然资源和规划局印发《进一步优化土地市场的若干措施》。考虑到当前土地市场供需关系的变化，济南市自然资源和规划局将适当减少单体住宅用地出让面积，降低容积率指标，促进住宅用地供应。优质住宅用地。 ，满足改善住房的需求。

济南市自然资源和规划局相关人员解释，此次出台的优化措施主要有三个目的：一是优化土地供需关系；二是因应优化土地供应管理，确保市场稳定发展。目前济南房地产市场的供需情况；引导和激发市场活力，提出积极引导社会资本参与城中村改造、支持土地功能调整等，提高土地市场流转效率；提高土地利用效率，鼓励土地二级市场交易房地产开发土地政策，盘活闲置土地，促进未开发土地再利用，防止土地资源浪费。

新规从土地供应管理、盘活闲置土地、降低房地产企业开发成本三个方面进行了优化。在优化土地供应管理方面，济南将合理控制增量，优化土地利用布局，差异化土地供应。结合商品住房库存消耗周期和住房市场供需情况，动态调整住宅用地供应规模和节奏，合理控制供应增量，安排土地供应时机。在土地成熟阶段，支持成熟主体根据投资意向优化土地布局。未来将支持“商转住宅”、“商改公”。对于未供应的商业用地，根据用地区位满足功能定位要求，在完善配套设施的基础上，各区可按程序申请调整住宅用地性质。或者新兴产业、养老等用途。

济南将积极盘活闲置存量土地，积极排除开发建设障碍，优先鼓励企业继续开发闲置存量土地。对于企业无力开发的土地，以及司法、破产拍卖中未出让的闲置土地，按照企业自愿、平等协商的原则，原则上支持区县政府从实际出发回购以合理的价格。对于因不可抗力而不能按期开发的土地，合理免除竣工违约责任，避免企业因不可控因素承担额外风险，缓解企业发展压力。同时支持“抵押流转”、“印章流转”、“印章融资”等业务，提高土地市场灵活性和资源利用效率。

此外，济南还将合理降低房地产企业开发成本，鼓励土地功能混合，促进空间集约利用。引导重点区域综合用地建设。通过出让取得的商业服务、公共服务、工业等单一产权用地房地产开发土地政策，在保证主体用途使用需求的前提下，可以申请兼容建设其他功能。兼容部件无需补充。缴纳土地出让金。

济南还将加大规划指标支持力度，鼓励住宅产品多元化。建筑立面及部分社区配套设施不计入容积率，部分室外专属庭院不计入建筑密度和绿地率计算，以提高住宅建筑品质，增加土地可售比例。推动“得地即建”，加快项目落地。土地规划许可与出让环节合并，前置审批公示与出让公告合并，实现出让建设用地规划许可证“免费申请、即时领取”。支持土地使用者以出让合同申领建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，节省项目审批时限，全面加快项目实施。

（大众新闻记者赵国禄）