巢湖论坛

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红色的五月，巢湖楼市日趋活跃。继市场纯新楼盘桃李栏山、爱巢天润公馆售楼处开业后，5月12日，新华地产城北新项目巢湖第三个项目开盘。 ·豫园现场售楼部盛大开业，当天吸引了众多潜在购房者前来品尝。铺天盖地的人气不仅彰显了新华的品牌影响力，也直观地展现了当前市场强劲的购买需求！不难看出，现阶段巢湖楼市买卖双方入市热情非常高。在新盘、新房的带动下，整个楼市的销量也将上升。

一手房缺货，可售楼盘众多，找房难。

“缺货”可以说是当前巢湖新房市场的主旋律。据本网不完全统计，目前（巢湖市区及安徽巢湖经济开发区区域）在售及待售住宅楼盘约18个，包括

城南新华龙大厦（后期房屋预订登记正在进行中）、新华御府（住宅已基本售完）、宏宇永景湾（少量房源及商铺在售）；

城西有乔月侯府（房源待发布）、光明四合院（即将上市）；城北有爱超玉兰花园（后续房源待发布）、新华御花园（新房源即将发布）；

城东万金·提乡县（待发布房源及商铺在售）、巢湖国际新城（少量楼盘在售）；老城华盛中央公馆（后期挂牌待发布）、桃李栏山（预计7月上市）、聚龙公园（后期挂牌时间待定）；

半塘丽景华庭（少量楼盘在售）、紫金华府（后续挂盘待定）、广盛紫御城（后续挂盘待定）、绿苑聚龙湾（后续挂盘日期待定）后期房源待定）、深叶玉泉别墅（南区别墅即将推出）、爱超天润公馆（已开工，预计推出） 决定）。

不过，纵观这些在售住宅楼盘，虽然很多项目都有一定的新房库存在售，但由于施工进度、市场等因素，新产品“难出”，比如万锦、爱居等。巢和其他属性。长期没有新房，导致楼盘供应不足，供应量和存量暂时短缺，也带来了新房市场的“一房难求”！也有一些项目暂时没有回笼压力，可供出售的库存也不多，因此开发商并不急于推出新项目，推迟了开盘计划。 “近期没有开业的计划，下次开业可能要到2019年，具体情况也在等待通知。”的工作人员回复道。

近两年，巢湖一手房销售火爆，市场库存被大量“消耗”。尤其热门行业缺货现象明显。不少项目仅剩少量大面积剩余房源在售，如甲桥月侯公馆、新华龙公馆等；也有部分项目初期住宅已售罄，后期新产品尚未推出。市场供不应求是不可避免的。当然，不少待售楼盘的库存量仍然相当可观，加上不少新楼盘已经在路上，未来楼市的“解渴”不成问题。但眼下，市场缺货，很多现在想买房的购房者只能等待！

二手房交易升温，销量持续攀升

当然，还有另一种可能。随着住宅库存持续下降，面对一手房“无房可买”的尴尬，购房者将转向二手市场。不少原本打算近期购房的巢湖购房者纷纷将目光转向了二手房市场。尤其是在急需住房的购房者进入带动下，巢湖二手房成交量加速，价格随之“水涨船高”。同时，二手房可即买即住的特点对于一些急需住房的购房者来说也非常有吸引力。毕竟，巢湖楼市目前在售的房屋，两年后即可交付。不着急的购房者只能在二手房市场寻找合适的房产。

另一方面，巢湖的二手房供应一直比较充足，覆盖面广，而且住房类型也很齐全巢湖二手房急售信息，从次新房到旧房，从较好的高最终将优质社区转为早期房改单位。无论是社区、面积、价格等，一应俱全，给购房者更多的选择。目前在巢湖，成熟住宅区或学校旁边的优质二手房在市场上颇受欢迎，如鑫泰、天瑞、东方景园、城市之光、华邦世家等，其中也有一些过去两年。刚刚交付使用的次新房小区，如琥珀新天地、宏宇永景湾、万锦国际花园等，是不少购房者的选择。

该平台还会不定期发布一些优质二手房信息。

巢湖市房管局统计数据显示，4月份，全市二手房成交面积5.76万平方米（569套、套），环比增长8.27%；其中：二手房成交面积5.26万平方米（528套），环比增长1.74%。 1-4月，全市二手房交易面积16.83万平方米（1720套、套），其中：二手房交易面积15.94万平方米（1627套）。

一手房产的稀缺使得二手房产受益。有业内人士表示，当前二手房销售增加是房地产市场供求关系的结果，是正常的市场现象。当然，二手房的交易量是否会一直保持高交易量还有待讨论，因为市场也在不断变化。随着巢湖新建住宅的增加巢湖二手房急售信息，二手房交易量将趋于稳定，价格波动不会太大。 。

新华地产

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