长沙房产中介卖137平米的房子能赚多少钱？

其实，这是买卖双方对二手房交易流程不明确造成的。房产经纪人最大的价值就在于他们对交易过程有清晰的了解，并刻意利用信息不对称向买家和卖家收费。

那么，如果抛开中介，买卖双方进行二手房交易，会有哪些风险呢？怎么处理呢？

以下几乎是二手房交易过程中遇到的所有问题以及如何处理。

问题一：

分析二手房交易过程中中介机构的作用。难道没有中介，买卖双方就无法进行二手房交易吗？如果少了中介，买卖双方在二手房交易中是否会遇到无法解决的问题？而这些问题只能通过中介来解决？例如：押金转账是否需要中介参与？买家是否也需要中介参与一按揭？更名是否也需要机构的参与？请科学详细地分析：抛开中介，买卖双方怎样才能顺利完成二手房交易而不存在法律风险。

回答：

在二手房交易过程中，中介机构确实发挥了一定的作用，但买卖双方在没有中介的情况下进行交易也并非不可能。

一、二手房交易中中介机构的作用

1、住房信息的整合和提供：中介机构通常拥有大量的住房信息，可以为购房者提供更多的选择。他们会对房源进行筛选和整理，以提高购房者寻找合适房屋的效率。

2、专业的市场分析：中介熟悉当地房地产市场，可以为买卖双方提供市场分析，包括房价走势、区域发展前景等，帮助双方做出更明智的决策。

3、协助谈判，促成交易：中介机构在买卖双方之间起到沟通协调的作用，帮助双方协商价格，争取更优惠的交易条件。他们专业的谈判技巧有助于达成交易。

4、办理交易手续：中介熟悉二手房交易流程及相关法律政策，可以协助买卖双方办理各种交易手续，如产权转让、贷款申请等，减少交易过程中的繁琐程序和风险。

2. 买家和卖家在没有中介的情况下进行交易并非不可能

无需中介，买卖双方完全可以进行二手房交易。只要双方具备一定的法律知识和交易经验，认真遵循交易流程，交易就能顺利完成。

3、抛开中介可能遇到的问题及解决方案

1、获取房屋信息：

可能出现的问题：如果没有中介提供大量的房屋信息，可能很难找到合适的房子。

解决方案：您可以通过房产交易平台、社交媒体、社区公告栏等渠道自行寻找住房。同时，您可以向亲朋好友询问是否有待售房屋的信息。

2、了解房屋状况：

可能出现的问题：难以全面、准确了解房屋的真实状况，如是否存在抵押、扣押、质量问题等。

解决方案：购房者可以要求卖家提供房屋的产权证、购房合同等相关文件，到房产登记中心进行产权调整，核实房屋的产权状况、抵押情况、扣押情况。同时，可以聘请专业的验房机构对房屋进行质量检验。

3、价格协商：

可能出现的问题：缺乏谈判经验和技巧，可能难以达成满意的交易价格。

解决方案：买卖双方可以在了解市场行情的基础上坦诚沟通、洽谈。可以参考同地区同类型房屋的价格来确定合理的价格范围。在谈判过程中，保持冷静、理性，避免情绪化决策。

4、交易流程：

您可能遇到的问题：如果您不熟悉交易流程及相关法律政策，可能会遇到流程不顺畅、重要环节缺失等问题。

解决方案：买卖双方可以在交易前仔细研究二手房交易流程以及相关法规政策，或者咨询专业律师。办理交易手续时，必须认真准备各种材料并按要求操作。例如，办理产权转让时，必须保证双方身份信息、产权证明等材料齐全；申请贷款时，必须提前了解银行的贷款政策和要求，并准备好相关证明材料。

4. 担保、抵押、更名等所有权转让不一定需要中介参与

1、担保转让：担保转让不一定需要中介参与。买家和卖家可以直接与银行沟通，了解安全转账的政策和流程。只要满足银行的要求，比如买家和卖家使用同一家银行，买家信用报告合格，银行流量达标，买家抵押金额大于卖家剩余抵押贷款，您可以向银行申请担保转账。双方需按银行要求提供相关材料并配合银行办理手续。

2、抵押贷款：买家的抵押贷款不一定需要中介的参与。购房者可直接向银行咨询贷款政策和要求，准备好相关证明材料，如身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行对账单等，自行申请贷款。银行将审查买家的资格，以决定是否批准贷款。

3. 更名：更名程序不一定需要机构参与。买卖双方可携带身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡、合同等相关材料到房产登记中心办理更名手续。办理过程中，需保证双方材料完整、真实、有效，并按照不动产登记中心的要求进行操作。

总之，无论中介如何，买卖双方都可以通过自己的努力和精心操作顺利完成二手房交易。在交易过程中，您必须保持谨慎、理性，充分了解市场行情及相关法律法规，确保交易安全、合法。

问题二：

抛开中介不谈，买卖二手房交易时会遇到哪些困难？从谈判、签订合同、资金转入托管账户、变更名称、领取新房产证、结算费用，买卖双方每一步都会遇到哪些困难，如何解决？该二手房购于2016年11月，面积137平方米。根据长沙2024年房地产政策，交易过程中买卖双方需要缴纳哪些费用？

回答：

一、买卖双方除中介之外进行二手房交易时可能遇到的困难及解决方法

（一）洽谈链接

1、卖家可能遇到的困难：

难以确定合理价格：如果没有经纪人提供市场参考价格，可能无法准确确定房屋的价值，从而导致定价过高或过低。

面对买家讨价还价的压力：缺乏谈判技巧，可能难以应对买家激烈的讨价还价，很容易在价格上做出过多让步。

2、解决办法：

卖家：您可以通过网上房产平台查询同小区房屋的挂牌价和成交价并打字，了解市场行情，确定合理的价格区间。谈判时，坚持自己的底价，同时考虑买家的合理要求，找到双方都能接受的价格平衡点。

买家：详细了解周边房价，收集同类房屋的交易信息，以便谈判时有据可依。你可以采取渐进的讨价还价策略，避免一开始提价过低，引起卖家反感。

（二）签订合同

1、双方可能遇到的困难：

合同条款不专业：自己起草合同可能会遗漏重要条款，或者条款表述不明确，容易引发纠纷。

缺乏法律知识：在不了解合同的法律效力和风险的情况下，您在签订合同时可能会忽略一些潜在的法律问题。

2、解决办法：

双方：您可以在网上下载二手房买卖合同模板，并根据实际情况进行修改和完善。您还可以咨询专业律师帮助审核合同条款，确保合同的合法性、有效性。签订合同前，双方必须仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，如有问题及时沟通解决。

（三）进入监管账户的资金

1、双方可能遇到的困难：

不了解托管账户流程：如果不知道如何开立托管账户、如何存取款，很容易出现操作错误。

担心资金安全：没有中介的保证，双方都可能对资金安全产生疑虑，担心资金被挪用或出现其他问题。

2、解决办法：

双方：您可以向银行咨询监管账户的开立流程和操作方法，并按照银行的要求办理。存入资金时，请确保资金存入正确的托管账户，并保留存款凭证。同时可以与银行签订资金监管协议，明确资金用途和监管方式，确保资金安全。

(4) 更名链接

1、双方可能遇到的困难：

手续繁琐：更名需要准备大量材料和多个部门的手续。该过程复杂且容易出现遗漏或错误。

时间长：如果没有中介协调，更名程序可能需要很长时间长沙市二手房出售信息，影响交易进度。

2、解决办法：

双方：提前了解更名流程及所需材料，准备好后一次性提交。您可以在不动产登记中心官网查看办理进度，及时了解情况。如果遇到问题，可以向不动产登记中心工作人员寻求帮助。

（五）领取新的房产证

1、双方可能遇到的困难：

不知道领取证明的时间：在没有中介通知的情况下，您可能不知道什么时候可以拿到新的房产证，很容易错过领取证明的时间。

不熟悉办证流程：如果不了解办理新房产证的具体流程，可能会在办证过程中遇到困难。

2、解决办法：

双方：办理更名手续时，您可以向不动产登记中心工作人员咨询领取证明的时间和流程。您也可以通过不动产登记中心官网或电话查询领证进度。领取新的房产证时，须携带相关身份证件并按要求领取。

（六）清关环节

1、双方可能遇到的困难：

费用核算不准确：不清楚哪些费用需要结算以及费用的具体金额，容易出现费用核算错误。

欠款纠纷：如果卖家欠款，可能会引起双方纠纷，影响交易的顺利完成。

2、解决办法：

双方：在签订合同之前，需要明确哪些费用由卖方承担，哪些费用由买方承担。您可以通过物业管理公司、水电煤气公司等查询房屋欠款情况，确保在交易完成前结清所有费用。若因欠费发生争议，可以通过协商或法律途径解决。

2、2024年长沙房产政策下买卖双方需要缴纳的费用

(1) 卖方需支付的费用

1、增值税：房产证不满两年的，需缴纳5%的增值税（最新政策，非商业房产不足两年的，无需缴纳增值税）两岁以下）。如果房产证超过两年，则免征增值税。

2、个人所得税：房产证持有五年以上且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。如果不满足上述条件，则需缴纳1%的个人所得税。

(2) 买方需支付的费用

1、契税：面积137平方米的房屋算非普通住宅，契税税率为4%。

2、印花税：印花税为房屋成交价格的0.05%。

此外，买卖双方可能还需要缴纳一些其他费用，比如不动产登记费、建筑费等，具体收费标准可以咨询当地不动产登记中心。

问题三：

二手房交易时的资金监管账户是什么？中介必须参与吗？还是只是买家和卖家的问题？怎么做呢？

回答：

资金监管账户是用于二手房交易的专用账户，其目的是保证交易资金安全。

一、资金监管账户的作用

在二手房交易中，资金监管账户可以有效防范交易风险。具体来说，它有以下主要功能：

1. 确保资金安全：将购买价款存入托管账户，在满足交易完成的特定条件之前，资金不会释放给卖方。这样可以避免买方付款后卖方未履行转让等义务，或者卖方转让房产后买方未支付货款的情况。

2、规范交易流程：资金监管账户使交易流程更加规范、透明，减少交易双方的顾虑，有助于促进交易的顺利进行。

3、降低交易风险：通过第三方机构监管资金，可以有效降低交易中资金被欺诈、挪用的风险。

2.中介公司无需参与资本监管

中介公司可以协助买卖双方管理二手房交易中的资金，但不强制要求其参与。资金监管主要由买卖双方、银行或政府指定的监管机构参与完成。

如果买卖双方选择自行交易，可以直接联系银行或监管机构办理资金监管手续，无需中介公司介入。

三、买卖双方如何做好资金监管

1. 选择监管机构：

银行：多家银行为二手房交易提供金融监管服务。买卖双方可以选择信誉良好、服务便捷的银行咨询办理资金监管业务。

政府指定监管机构：部分地区可能设有政府指定的二手房交易资金监管机构。买家和卖家可以了解当地的政策法规并选择合适的监管机构。

2、签订基金监管协议：

买卖双方与监管机构签订资金监管协议，明确监管账户的开立、资金存入和释放条件、监管期限等事项。

各方的权利和义务以及违约责任应在协议中详细约定，以确保交易安全、顺利进行。

3. 存入货款：

买方按照约定将货款存入托管账户。这可以通过银行转账、现金存款等方式完成，但请确保资金存入正确的托管账户。

买家存入资金后，应妥善保存存单，以备日后查询核对。

4、办理交易手续：

在资金受到监管的同时，买卖双方可以按照正常的二手房交易流程，办理房产过户、贷款申请等手续。

监管机构将根据交易进展情况对资金进行监管，确保交易合法、安全。

5. 释放资金：

当满足交易完成的特定条件时，如产权过户完成、买方取得新的房产证等，监管机构将按照规定将监管账户中的购房款发放给卖方。协议。

卖家可以通过银行转账等方式收到货款，完成交易。

总之，资金监管账户在保障二手房交易方面发挥着重要作用。买卖双方可以根据自身实际情况选择合适的监管机构办理资金监管手续，确保交易资金安全。中介公司无需参与基金监管，但可以在交易过程中提供协助和咨询服务。

问题四：

办理二手房资金监管时，买卖双方需要准备哪些材料？

回答：

办理二手房资金监管时，买卖双方通常需要准备以下材料：

1、买家需要准备的材料：

1、身份证原件及复印件：用于证明买家身份信息。

2. 户口簿原件及复印件（非必需）：某些情况下可能需要户口簿以核实家庭关系等信息。

3. 结婚证原件及复印件（可选）：如果买家已婚，可能需要结婚证以证明婚姻状况。

4、收入证明（如果需要贷款）：如果买家需要申请贷款买房，通常需要向银行提供收入证明，以证明自己有足够的还款能力。收入证明一般由买方单位出具，内容包括姓名、身份证号、职务、收入等，并加盖单位公章。

5、银行对账单（如果需要贷款）：银行对账单是买家银行账户的交易记录，用于证明其收入和财务状况。一般需要近几个月的银行对账单，具体要求可能因银行而异。

6、首付款证明：如买家已支付部分首付款，需提供首付款支付证明，如银行转账记录、收据等。

7、贷款申请材料（如果需要贷款）：如果购房者需要申请贷款购房，还需要准备贷款申请材料，如贷款申请表、个人信用报告等具体要求各银行可能有所不同。

2、卖家需要准备的材料：

1、身份证原件及复印件：用于证明卖家身份信息。

2.户口簿原件及复印件（非必需）：某些情况下可能需要户口簿以核实家庭关系等信息。

3.结婚证原件及复印件（可选）：如果卖家已婚，可能需要结婚证以证明婚姻状况。

4、房产证原件及复印件：用于证明房屋产权归属。

5、土地证原件及复印件（非必填）：如果房屋有土地证，还需提供土地证原件及复印件。

6、房屋钥匙（可选）：部分资金监管机构在办理资金监管时可能会要求卖方提供房屋钥匙，以便买方在交易完成后顺利入住。

值得注意的是，不同地区和不同监管机构的材料要求可能有所不同。在办理资金监管前，建议买卖双方咨询当地房地产交易中心、银行或监管机构，了解具体材料要求和程序，以便顺利完成资金监管手续。

问题五：

哪些单位购买资本监管账户？买家、卖家、银行？需要中介介入吗？如果中介介入，会带来什么负面后果？

回答：

资金监管账户不是由某个主体“购买”的，而是在二手房交易过程中，由买卖双方与监管机构（通常是银行或政府指定的监管平台）共同设立。

资本监管账户设立过程无需中介机构参与。一般情况下，资本监管过程不需要中介机构的介入就可以顺利完成。买卖双方直接与监管机构对接办理相关手续。

如果中介机构不当参与资本监管，可能会产生以下负面后果：

1、增加交易风险

1、资金挪用风险：个别不法中介机构可能利用参与资金监管的机会，挪用交易资金挪作他用。例如，如果资金暂时存入中介机构自有账户或其他非正式渠道，延迟转入监管账户，则资金可能在此期间被私自使用，威胁买卖双方的资金安全。

2、违规操作风险：中介机构在没有相应资质或授权的情况下，可能对资本监管流程进行违规操作。例如，擅自更改资本监管协议条款，误导买卖双方，导致交易条件发生变化，增加交易的不确定性和风险。

2、引起纠纷

1、责任不明确：如果中介机构参与基金监管，一旦出现问题，可能很难界定责任。买卖双方可能认为中介机构在资金监管过程中失职，中介机构可能推卸责任，导致纠纷难以解决。例如，当资金未按时发放或资金短缺时，买家、卖家和中介机构可能会相互指​​责，导致纠纷不断升级。

2、利益冲突：中介机构在资本监管过程中可能出于自身利益的考虑而偏袒某一方。例如，中介机构为了尽快完成交易以获得佣金，可能会催促买家提前释放资金，而忽视对买家权益的保护。这种利益冲突很容易导致买卖双方产生矛盾，从而影响交易的顺利进行。

3、对交易效率的影响

1、流程繁琐：中介机构的介入可能会让基金监管流程变得更加复杂和繁琐。中介可能会在中间增加一些不必要的环节或程序，这会延长交易时间，增加买卖双方的时间成本和心理压力。

2、沟通不畅：如果中介机构在资金监管过程中未能及时、准确地传达信息，可能会导致买卖双方沟通不畅。例如，如果中介机构未能及时告知双方监管机构的要求，或者在传递信息的过程中出现错误，则可能会影响交易的进展和结果。

问题六：

那么一般监管资金的机构有哪些呢？

回答：

二手房交易资金的监管主体主要有两类：

1. 银行

许多银行为二手房交易提供金融监管服务。

1、优点：

专业性强：拥有丰富的金融业务经验和专业的管理体系，能够保证资金的安全存储和规范运作。

便捷性高：如果买卖双方在交易过程中有贷款需求，通过银行进行资金监管，可以使贷款审批和资金监管流程更加顺畅、高效衔接。例如，买家申请购房贷款时，银行可以同时提供资金监管服务，减少买卖双方的手续。

2、比如：工商银行、建设银行、中国银行等大型商业银行，以及一些地方银行，通常都有二手房资金监管业务。

2.政府指定的房地产交易监管机构

一些地区将设立专门的房地产交易监管机构，负责资金监管。

1、优点：

权威性高：作为政府指定机构，具有较高的公信力和权威性，能够有效保护买卖双方的合法权益，保证资金监管的公平性和透明度。

针对性强：这些机构专注于房地产交易领域，对二手房交易的各个环节和风险点有更深入的了解，能够制定更符合当地实际情况的资金监管政策和程序。

2. 示例：

部分城市房地产交易中心将与银行合作，共同承担资金监管责任。在该模式中，房地产交易中心负责资金监管过程的监督管理，银行负责资金的具体存储和划转操作。

部分地区住房公积金管理中心还可承担二手房交易资金监管任务。比如，有的地方住房公积金管理中心会利用住房公积金管理方面的专业优势，为二手房交易提供安全可靠的资金监管服务。

问题七：

基金监管机构在监管过程中是否需要收取费用？长沙的收费标准是多少？

回答：

在长沙，二手房交易资金监管一般不收取任何费用。

长沙市房地产（二手房）过户登记资金监管服务平台由长沙市房地产登记中心与商业银行共同建立。按照“资金监管不收费、监管资金不产生利息”的原则，对房地产买卖双方不动产过户登记资金监管专用账户内的资金不收取任何利息，也不收取任何费用。向买家和卖家收取费用。这项服务是完全免费的。向二手房买家和卖家开放。

但具体情况可能会因银行或相关机构的政策变化而有所不同。如果您在进行二手房交易，考虑到资金监管的需要，建议提前向相关银行或长沙市房产登记中心咨询确认。

问题8：

如果您有长沙户口，并出售了唯一的房屋，而没有地方领取户口，如何办理户口迁移？搬到哪里去？需要多少时间？

回答：

如果一个家庭三口人都有长沙户口长沙市二手房出售信息，且唯一的房屋被出售，无处领取户口，可以考虑以下几种方式在长沙搬迁户口：

1、入住社区公户：

流程：首先，准备相关材料，例如身份证，家用注册，房屋销售合同等，可以证明您已经出售了唯一的房屋并且没有其他财产。然后，前往房屋所在的社区咨询和申请，社区工作人员将对材料进行初步审查。如果满足条件，社区将签发同意接受该条件的相关证书或文件。最后，将这些材料和社区认证文件带到您管辖范围内的派出所，以通过将您的家庭注册转移给社区中的公共家庭的程序。

时间：一般而言，如果材料完成并满足要求，则警察局的处理时间相对较快，并且可以在现场或13个工作日内完成。

简而言之，由于特定的法规和不同地区的实际条件，特定的处理程序和时间可能会略有不同。建议提前咨询相关社区和警察局。

问题九：

如果您是二手交易的专家，那么在2016年在长沙购买的137平方米的二手房屋交易中，房地产证书已有5年以上的历史。如果交易价格为135万，则中间费用为买方和卖方。 1.5%。当然，中介可能还需要其他费用。请清楚分析。中介机构，卖方和买方在整个交易过程中必须付款和接收什么资金？金额是多少？尽可能详细和全面。

回答：

以下是这项二手交易中各方的财务状况：

1。中间

1。获得的资金：

代理费：交易价格为135万，买方和卖方各自支付1.5％。代理商费为135万×1.5％×2 = 40,500元。

可能的额外费用：

贷款服务费（如果有）：如果买方需要通过中介申请贷款，则可能需要向贷款金额的一定百分比收取服务费，通常是贷款金额的1％至3％。假设贷款金额为80万元人民币，以2％的价格收取的贷款费用为800,000元×2％= 16,000元。但并非所有交易都涉及这项费用。注意：买方可以免费与银行进行谈判；

评估费（如果有）：可以代表您收取财产评估费，通常从几百到几千美元不等。假设评估费为2,000元。注意：房地产交流中心的评估也是免费的；

2。支付的资金（不太常见）：

在某些情况下，促进清单等的费用可能很小，但是它相对较小，而不是普遍。注意：通常包括1.5％的代理费中；

2. 卖家

1。获得的资金：

销售价格：135万元人民币。

2。支付的资金：

由于房地产证书已有5年的历史，而且是家庭唯一的住所，因此它免于增值税，附加费和个人所得税，因此卖方在此交易中没有额外的税款。

3。买家

1。获得的资金（不太可能直接获得资金）：

获取您的房屋标题。

2。支付的资金：

购买价格：135万元人民币。

契约税：137平方米的房屋是一个非凡的住所，契约税率为4％。契约税为135万×4％= 54,000元。

印花税：印花税是房屋交易价格的0.05％。印花税为135万×0.05％= 675元。

代理费：135万×1.5％= 20,250元。

可能的贷款服务费，如果有的话：有关说明，请参见经纪部分。

可能的评估费（如果有）：有关说明，请参见经纪部分。

新房屋费用。

问题十：

在二手房屋的交易期间，合同将规定必须保留一定数量的资金以清除费用，包括财产费，水和电费，汽油费和家庭注册搬迁费用。合同中通常如何规定这种和解？例如，搬出住所需要多长时间？这些保留费用可以放在资本监督帐户中吗？还是将其放在中介公司的帐户上？哪一种更有利呢？

回答：

在二手住房交易过程中，有关保留清算费的合同规定通常如下：

1。关于财产费，水，电和天然气费用的规定

1。澄清责任：合同应明确表明卖方需要在交付房屋之前解决所有财产费，水，电力，天然气和其他相关费用。可以同意，交付房屋的那一天将是节点，卖方需要提供证明相关费用已解决的证明，例如付款收据等。

2。违反合同的责任：如果卖方未能按时解决这些费用，则应承担违反合同的责任，例如向买方支付一定数量的违约损失，或者卖方负责支付费用和费用承担由此产生的滞纳金，等等。

3.验证方法：买方有权在交付房屋之前验证这些费用。他可以与相关服务提供商询问费用付款状态，或要求卖方提供最近的付款券。

2。家庭注册搬迁的规定

1。时间限制：一般而言，可以在交付房屋后的15天到30天内设置搬迁的时间限制，这更合理。这次不仅应该给卖方足够的时间来审议​​搬迁帐户的程序，而且不要让买家等待太久。

2。违反合同的责任：如果卖方在指定的时间内未能搬出帐户，他应承担违反合同的责任。对合同负债的常见违反包括支付违约损失。

3。如何存储预留费用

1。基金监督帐户：

优点：安全可靠。基金监督帐户由第三方机构（例如银行或政府指定的监管机构）监督，以确保资金的安全。买卖双方都可以放心，将不会盗用资金或会发生争议。

缺点：可能会有某些程序和时间成本。处理基金监督需要一定的过程和时间，并且可能会收取某些费用。

2。中介公司帐户：

优点：相对方便。在某些情况下，中介公司可能会提供基金监护服务，这些服务相对简单，并且可能不需要额外的处理费用。

缺点：较高的风险。中介公司的基金管理可能不如专业监管机构那样严格，并且存在某些风险。如果中介公司有运营问题或不规则运营，则可能会导致财务损失。

通常，将预留费用放入资本监督帐户更有益。尽管可能有一些程序和成本，但它可以确保资金的安全性并在最大程度上降低交易风险。在签订合同之前，买方和卖方应充分谈判，澄清如何存储保留费用，并在合同中详细详细同意相关条款，以确保交易的平稳进度。

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