在南宁的稀缺板块，可开发的住宅用地越来越少，一些30亩甚至10多亩的地块已经开始出现在土地市场上。

小地块货物较少，设计难度较大，给开发商带来了不小的挑战。

如果做出来的东西“小而精”，质量高，产品好，对于购房者来说是一件好事。

巧合的是，龙岗沈氏汉花百翠湾的样板房将于明天开业。别看它个头小，但胆子却相当大。据说它的样板房应该可以和汤臣一品媲美。哦，好人。

小盘子里挤满了人上海汤臣一品装修效果，有什么好玩的？

7月初，龙岗沈氏汉化百翠湾开业。

该项目仅建设三栋建筑，可谓“袖珍”。但这么小的一处房产，舒哥去看房的那天，售楼部的人却出奇的多。

▲开放活动现场

树哥向路人抱怨：这有什么好？这么多人都可以来。

一位路人称，他也是受房产顾问邀请来到这里的，对方说这里有项目和华润地产的签约仪式。

在随后的活动中，主办方多次对标柏翠湾、汤臣一品、哈利法塔等明星项目。

这很有趣。沉石和韩华这两个“小辈”，敢于和大老板“碰瓷”。看来这个项目还真有故事。

“品质两兄弟”的N次合作

沈氏地产是一家总部位于上海的房地产公司，以其设计技术而闻名。在爱国者湾项目中上海汤臣一品装修效果，他负责整个项目的开发、销售及后续物业管理。

汉化集团擅长商业运营。作为Patui Bay的合作伙伴，项目后期的业务可以让业主安心很多。

这种取长补短、共同开发项目的模式，并不是沈氏与汉化第一次“组CP”。

去年7月，沈氏拿下五一路优质地块，与汉华共同开发沈氏-汉华金尚城项目。首销2.3亿元，红极一时。

▲南宁首秀取得成功

两兄弟在全国范围内合作开展许多项目。其中，西安掌登项目更是西北地区第一个达到国家AAA（高舒适度）住宅标准的社区。

▲掌灯效果图

树哥也在官网了解到，兄弟二人的开发项目力求精细化和稳定，不希望快速扩张。而像百翠湾这样的滨江滨水项目却占到了近一半。

▲江湾项目是沈氏的强项

对于诞生于江湾的房地产企业来说，江湾或许早已成为项目中不可或缺的一部分。

上海房企不能丢面子

除了江湾，上海房企在做产品时也追求精细化和品质化。

早在2008年，沈氏原创团队就已经在南宁，为盛天国际、盛天东骏提供产品设计服务。盛天项目的品质和质感自然无需质疑。

此次三叶草汉花百翠湾是三叶草力求树立品牌标杆的项目，面子一定不能丢。

于是，该项目邀请了上海豪宅汤臣一品的设计公司WHCD负责整体建筑设计；哈利法塔公园设计公司SWA负责花园设计和景观美化。

▲两家有故事的设计公司

项目采用现代风格。住宅外墙和地下室后部均采用液体石漆，防水、防裂、耐高温，最重要的是美观、有质感。

▲效果图以实际发货为准。

这些建筑都是单户住宅单位。 1#/2#楼为2T4，3#楼为2T2纯板式结构，让尽可能多的住户能看到园林景观。

▲建筑及花园效果图

值得注意的是，项目也以毛坯形式交付，有的采用国标高端盘，有的还采用木成型技术；然而，白翠湾选择了铝制模具，施工安装成本比前者高出不少。

▲铝模工艺

虽然成本较高，但铝模具有工期短、质量稳定、防水、耐用等更明显的优点。这也是万科、龙湖等注重品质的房地产企业喜爱使用铝模技术的原因之一。

总的来说，爱国者湾的设计、用料、工艺都可以用“费力”来形容，但确实能匹配轻奢，提高顾客的认同感，让居住变得更加享受。

非科技房企挑战社区黑科技

值得一提的是，申石和汉化都不是专门做智慧社区的地产公司，但百翠湾却花费巨资打造了很多人只听说过，但尚未有社区落地的高空抛物监控系统。

众所周知，高空弹丸已成为城市一大隐形“杀手”。事故发生后，往往很难找到“罪魁祸首”。

如果小区有高空抛物监控系统，可以限制业主的不文明行为。

据了解，白金湾将在每栋大楼内安装4-6个8兆像素高清星光级摄像机，无需任何辅助光源即可捕捉每层楼的高空抛物线情况。

▲监控范围指示

投掷点和坠落点的清晰还原，可以有效查明事故责任人，也可以起到监督和规范社区不文明行为的作用。

有朋友告诉舒哥，一些专注于智慧社区的房企在海外项目安装的抛物线监控系统还处于实验阶段。

白翠丸的系统技术相对成熟，应该算是南宁新市场的“第一批人”，足见项目的诚意和诚意。

对于大家关心的华润地产，帕图湾以顾问的形式与其签订了合同。未来将引入华润管理体系，高标准评估自有物业。

这种“授人以鱼不如授人以渔”的合作方式也值得期待。

样板房是对标汤臣一品吗？

帕特里克湾大楼的空间设计交给了之前设计过汤臣头等舱的HWCD。所以，舒哥在看爱国者湾的户型布局时，或多或少能看出，它透露出了该项目一期和二期改造的定位。一些细节设计也很大胆。

入口大堂高4.2米。从效果图来看，墙壁和地板应该是大理石的。每个家庭的电梯厅大概率都会采用这种装修风格。

▲入口楼层电梯厅效果图

户型方面，有99㎡-129㎡-143㎡三种户型，全部以毛料交付，基本排除了小刚需。

99平米的公寓，三居室，布局中规中矩，但客、餐厅、厨房一体，墙面平整，客厅宽3.7米，阳台进深1.9米，公共空间相当宽敞。

▲99㎡平面图

143㎡户型确实感觉有提升，4开间朝南，阳台面积超过14㎡，太明亮明亮；但感谢粗略的交付，您也可以稍后自己制作分区，以便您可以根据需要进行更改。

▲143㎡平面图

树哥要说的重点是129平米的四居室，可以说是“成长型”户型。

通过研究南宁人的生活习惯和喜欢的布局，HWCD拆除了书房，结合了横厅和竖厅的优点，扩大了客厅的活动空间。

▲129㎡平面图

客厅的水吧还可作为书吧或钢琴区，传达家庭成员之间亲密的生活方式，减少过道的浪费，增强双阳台的通风和采光效果。

▲样板房横厅+朝北大阳台

难能可贵的是，南北双阳台进深可达1.9米，围栏采用玻璃+铝合金交付。尤其是2#楼的高层可以俯瞰河流，北向阳台的景色值得期待。

部分卧室长3米，凸窗可使用深度近0.9米。功能性很强，可以作为茶几、梳妆台、儿童学习区等，可惜安静区的布置没有让人眼前一亮的创新，但也无伤大雅。

舒哥发现，同样3/4的房间，白翠湾比其他项目大了10平米左右。这在反映主人脸部的公共区域最为明显。大客厅威风凛凛，或许是海派地产公司善用的王牌之一？

树哥还查到，芭提湾14.5%的产权转让房据说交给某国企，作为高级人才住房。对社区整体质量影响不大，让人放心。

目前，爱国者湾周边地区基本没有同类型新品竞品，项目内可售单位也仅有200套左右，让沈氏和瀚华需要花费更多精力打磨细节。

Bay样板房将于本周六（10月17日）开业。其表示，其样板房将对标汤臣一品。这对树哥来说还蛮有吸引力的：这像什么？

舒哥期待上海地产企业亮相南宁江湾。

谁来支持新江湾区？

对于江湾地块的位置，白翠湾已经找对地方了。

河对岸，青秀区的保利观江别墅、龙湖双龙原创等豪华项目，都将前方的河湾视为项目成功的法宝之一。

树哥散步发现，白翠湾到江湾路滨江公园的直线距离约为450米。步行约10分钟即可到达河边。晚上带着全家人去河边散步，非常愉快。

▲项目与自然景观的相对位置

当然，除了江湾之外，项目周边的区位也已经成熟。

项目半径约1公里内有成熟的万达茂商业、已开业的江湾路小学，以及正在建设中的五象养老服务中心和三甲级前海生活医院。

▲周边设施一览

通过青山大桥和规划中的清平大桥，可快速到达青秀区；再远一点，还有五乡火车站，作为未来的城际交通枢纽。

此外，项目周边的天地明珠、金域滨江、九龙台等项目相继交接搬入，居住氛围逐渐热闹起来。

就像流沙的君悦湾、白沙的凯旋1、百翠湾所在的新江湾住宅区，确实迫切需要一个以改善为主的标杆项目来支撑整个板块的面貌。

不过，这个项目是否真实还需要时间来证明。

◆◆◆

文字|周树人编|小二郎