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四川日报强文/图

成都楼市限购政策升级后，二手房交易热度明显下降。图为消费者在成都市人民政府政务服务中心房地产分中心现场查看相关信息。

二手房市场一直被称为楼市的“晴雨表”。 “5.15”成都楼市限购政策升级后，反应最快、最直接的就是二手房市场的表现。

四川日报记者采访了解到，新政实施后，虽然市场上的二手房数量有所减少，但部分房屋的售价有所松动，成交量呈现萎缩趋势。 。

1 受监管政策收紧影响，部分二手房销售价格出现松动。

》 电梯上顶，靠近浣花溪公园，有两层花园，可立即入住，房东减价60万元；学区房急售，89.25平米，两年110万元；杜甫草堂旁边2013年新建小区有地暖、中央空调，客户已经谈好了3的全价。 08万元，但限购成都市金牛区二手房出售信息，现降价52万元；泡桐树小学西校区边界小区，第二套房子带车位190万元（同类型房屋） （同小区无停车位费用200万元）……”近日，记者不断从一家二手房中介机构的工作人员那里得到这样的信息。

5月22日，记者在成都市城乡房产管理局官网查询，截至16时30分，成都市已销售二手房450套，面积约5万平方米（含非住宅面积）。​​约8600平方米）。其中，中心城区（锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区）销售325套、青白江区），约36000平方米（其中非住宅面积约6500平方米）。记者在采访中发现，5月15日之前，以前坐在办公室等客户或带客户看房的二手房中介，现在不得不主动走到街上，举着房屋信息的广告牌。 ，甚至出现在小区门口拉客。顾客。

6月6日，记者在成都市城乡房产管理局官网看到，截至18时00分，成都市已销售二手房413套。其中，中心城区销售315套。

“成都二手房市场目前呈现两极分化的趋势，这是新政策实施后的正常表现。”房产规划师李少华表示，部分房屋定价有折扣，不排除部分房主紧急套现的情况；而成交量萎缩的主要原因是，一些房主在卖房后觉得自己仍然没有资格购买新房，于是放弃出售现房。此外，一些购买二手房的消费者看到了政策限购后购买新房的机会。多种因素综合作用，造成当前房价上涨。货源少，交易量萎缩。

2、排挤投机者，回归住房本质

“5月初，我准备卖房子，挂牌价是23000元/平方米，有购房者愿意出22000元/平方米，但我一直在犹豫是否要卖。当成都调控升级时政策出台后，业主肖晓告诉四川日报记者：“从5月15日开始，我就没有接到买家的电话了，即使降价也很难卖，因为很多人都在。”已经没有资格买房了，本来打算把这套房子卖掉，参加新房抽签，但是按照现在的政策，卖掉这套房子之后，我就没有资格再买一套房子了，所以我就没有了。不打算继续出售。”

采访中，记者了解到，成都楼市上与肖肖有着相同想法的业主还有不少。 “成都楼市限购政策升级后，不仅购买二手房的人数明显减少，待售房屋数量也有所下降。一些消费者甚至主动撤回了自己打算买房的信息。”卖。”一家二手房代理公司负责人表示，由于二手房与一手房价差巨大，成都部分二手房价格在一段时间内居高不下。 。在新政策影响下，成都二手房市场将迎来一段“挤水”高位盘整期。

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，成都的“基本面”无论是城市经济还是楼市本身都非常好。不必担心房价“断崖式”下跌；其次，“限售”实际上也是对楼市的一种保护；第三，成都二手房本轮下跌最可能的形式是“持续负跌”，即二手房价格指数环比下跌0.3%左右。整体降幅不会特别大，估计在10%以内（大概7%左右）成都市金牛区二手房出售信息，但应用到个别楼盘上，这个降幅的差别会非常大。因此，如果与目前的二手房挂牌价相比，在未来的下行周期中，单盘跌幅达到20%以上的情况应该不少；第四，目前成都二手房的下降趋势将持续至少一年，甚至更长时间。

“升级限购、收紧抽奖也会提高抽奖中奖率。”刘璐认为，随着成都二手房价格下降，“价差”缩小，对投机性住房需求的吸引力也会减弱。

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