融创文化旅游、健康养生再次选择蓝田。

10月16日，蓝天在招商项目集中签约仪式上签约9个项目，总投资139.3亿元，其中包括融创未来城等4个文旅康养项目。这也是融创进入陕西五年来第二次进军蓝田。上一次携手西安东融生态公司投资秦岭国际生态旅游休闲度假区已经是三年前的事了。

融创：转型陕西文化旅游和医疗健康

蓝天此次签约的9个项目类型涵盖现代服务业、工业产业、文化旅游、医疗健康等领域。从具体数量看，分别为1个现代服务业项目、2个工业项目、2个基础设施项目、4个文化旅游康养项目。

金融棒棒糖这里重点关注数量最多、占比最高的文旅康养项目，尤其是融创未来城。

融创未来城项目由与西安融创熙旭置业有限公司（以下简称融创熙旭）共同开发。高铁新城段一期依托西武高铁蓝田站，采用TOD开发模式，打造车站广场和住宅综合体。是集商务、休闲、教育于一体的区域创新产业门户区。

融创西旭是融创华北发展集团的全资子公司。成立于2015年9月，注册资本8000万。法人为朱祖兴。位于高新区永利国际金融中心。股权渗透图显示，其控股公司超过20家。涉及房地产、房地产开发、企业管理等多个领域。

值得注意的是，此次融创未来城采用TOD发展模式，即以公共交通为导向的非汽车规划设计方式，可实现住宅内使用包括地铁、轻轨等公共交通或商业区。以价值最大化为目标，TOD模式是具有国际代表性的城市社区发展模式。香港、东京和其他城市都有早期病例。这一介绍让我们对融创未来城市有了新的想象。

事实上，在这份合同签署之前，蓝田官方与融创就共同开发郊塘地区及相关项目进行了初步商谈，并希望融创重点关注西十高铁蓝田站周边而汤峪片区本着“只留精品，不留精品”的原则。以“遗憾”为理念，规划包装具有国际水准的文旅养生项目和特色小镇，打造西安近郊休闲旅游胜地。

金融棒棒糖曾在《本土房企大逃杀：“融创”时代天朗进军陕西》中记录了2015年融创携手天朗以房地产为突破口进军陕西的过程。如今，布局的重点已经转移。文旅、康养方面，融创冰雪大世界已于今年9月29日在西安港区开工建设，总投资50亿元。 10月23日，两期总投资200亿的咸阳大秦文明园文化旅游项目以及此次的蓝田未来城在兴平开工。

显然，融创的转型最淋漓尽致的体现在其在陕西的文旅康养项目的快速布局。

此外，另外三个具体文旅康养项目如下：

1：八水天元养生小镇：投资方为宝鸡当地企业巨王控股，高起点规划、高质量建设、高水平运营，对县域进行区域统筹开发。

2：大众艺术养生示范区：开发商、建设者为曲江旅投。通过高端民宿、康养服务社区等项目联合组合，致力于打造蓝田县农旅融合、大健康产业新示范。

▲图：镜泊镇

3：蓝田县与中惠旅游公司战略合作项目：引进中惠旅游优势资源，依托中惠旅游望顺山开发运营，共同打造全域旅游生产平台。

制度机遇：地产企业抢占安康产业

国内地产巨头纷纷进军医疗地产行业并不罕见。数据显示，仅2020年上半年，全国文旅健康项目签约金额和投资金额就突破千亿，其中文旅健康地产项目占主流。

金融棒棒糖发现，国内排名前20的知名房企大多布局文旅健康地产行业，包括融创、碧桂园、绿地、万科等。例如去年12月日前，融创中国青岛举办“融爱家”养生品牌发布会，新闻报道称，健康养生地产新篇章已开启。今年5月，绿地在昆明收购了6幅地块，计划投资200亿建设大型体育、健康、养生文化旅游项目。万科早在2009年就开始投资这个项目，布局养老地产。

结合健康养生行业的未来红利，金融棒棒糖认为，地产巨头抢占市场的原因有以下几点：

1：重大利好政策：2015年，国家在国民健康和养老服务领域陆续出台多项利好政策。 2016年，江西、山东、海南等地将健康养生产业纳入“十三五”规划或健康产业规划。国务院当年还印发了《“健康中国2030”规划纲要》。

2：老龄化到来：“十四五”期间，我国老年人口将突破3亿，将从轻度老龄化走向中度老龄化。到2040年，60岁以上老年人口将进一步占总人口的30%。老龄化趋势将持续加剧，国民医疗需求大幅增加。

3：广阔的市场前景：根据《中国养老产业白皮书》，预计2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿，2030年将进一步增至22.3万亿。

4：康复医学潜力十足：康复医学、保健医学、预防医学、治疗医学并称为现代医学四大门类。当前，国家卫生工作正在推动从“以治病为中心”向“以人民健康为中心”转变，数据显示，2018年人均康复费用在32元左右，预计每人康复费用将达到32元左右。到2022年，人均康复费用将在74元左右。届时，康复市场规模将达到1033亿元，潜力十足，这也将直接推动医疗健康产业的提升。 。江西省人大常委会党组副书记朱红曾到南昌大学第一附属医院调研并强调，“要加强与国内各大健康养生旅游景区的沟通”该省……”。

5：房地产企业的困境：房地产行业的红利正在逐渐消失，尤其是新的融资“三条红线”规定出台后，房地产企业的压力倍增。以融创中国（1918.HK）为例，公司营收增速从2018年的89.52%开始下滑至今年上半年的0.14%，净利润增速从2017年的344%下滑至0.14今年上半年的%。 6.54%。虽然未来两年预测会有所缓解，但彻底告别“高光时刻”，寻求新的增长极是必然的，而有望取代房地产成为中国第一产业的医疗健康产业未来，自然会成为最佳选择，尤其是养生保健、乡村休闲等康养项目。属于“非住宅用地”，低成本拿地对房地产企业有很大吸引力。

长安退出：蓝天“接管”西安后花园

此次，蓝天一次性签约4个文化、旅游、康养项目，占签约项目比例最高。这一现象的背后，是蓝田近年来为建设国家全域旅游示范区付出的巨大努力。直接反馈的是西安蓝田房产信息，2018年，蓝田共接待游客4566.2万人次，旅游综合收入达99.02亿元，占全县GDP的65.57%。

金融棒棒糖认为西安蓝田房产信息，这也使其最有可能“接管”长安区，成为西安的后花园。

1：资源禀赋：蓝田地处秦岭北麓，纵贯全县，素有“地质博物馆”之称。全县森林覆盖率为53.3%。境内有山谷25个，还有望顺山国家森林公园、汤峪温泉、蓝田猴人遗址、白鹿原等14个A级景区。是西安市A级景区最多的县。是灞河、浐河两大水系的发源地。也是“中国天然氧吧”、大西安生态屏障、水源涵养区。距西安主城仅40分钟车程。

2：政策规划：为加快创建国家全域旅游示范区，蓝田近年来以“蓝田、人文景观、丝路生态慢城”为目标，推出多项扶持政策”，并先后编制了《蓝田县第十三批旅游产业指南》《蓝田县旅游五年规划纲要》、《蓝田县旅游发展总体规划》、《蓝田县创建旅游城市实施方案》等旅游专项政策和规划。陕西省旅游示范县》、《关于全面实施“旅游+”战略的意见》。

3：资金支持：蓝天金融曾列为旅游产业发展扶持资金1000万元；投资4300万元建设5个景区停车场、4个标准化游客服务中心、21个旅游公厕；投资4.2亿元启动白鹿原旅游线建设5条旅游路，提升服务和承载能力；启动实施17个旅游重点项目，总投资119.1亿元。

4：创新探索：早在2016年初，蓝田就在西安区县率先推出景区免费游。在原有免费开放三个景点的基础上，水鹿寺、忘川洞、望顺山自“五一”起免费开放。 、汤峪湖森林公园等五个景区。如今，它是陕西第一个也是唯一一个所有国有风景名胜区免费向公众开放的县。

再看曾经被誉为“西安后花园”的长安区。

去年西安第四届丝绸之路博览会上，长安区签约项目18个，包括长安智汇科技城、硬科技产业新城、西安繁祥智能停车场等项目。科技色彩浓厚，下一步的产业导向已经非常明显，蓝天同期签约的15个项目中，文旅康养项目依然占到了7个，几乎一半，其中白马河云水珠养生休闲旅游项目和澜观白鹭怡景生态民宿项目。

今年5月，《西安晚报》曾报道称，“长安区8个峪口防护站将于本月底全部投入运行，禁止私家车进入秦岭”。这项试点工作于去年10月启动。新的变化是基于对秦岭生态环境的保护。基于此，仅从“西安后花园”来看，长安区最大的自然资源优势开始消失。

此次，融创深耕陕西五年，再入蓝田做文旅、康养项目，再次在签约中充当“大哥”。但话说回来，目前的房地产红利正在逐渐耗尽。在房地产企业纷纷抢占文化、旅游、健康产业的“拐点”时刻，结合蓝天的战略定位和产业发展，现阶段确实需要更多像融创这样的杰出领军人物。得力、经验丰富的“老大哥”，才能深度释放文化、旅游、医疗卫生资源优势。