上周四，保利以8.1亿元收购西安航天基地核心区38.054英亩的住宅和商业用地。

今日，保利又出手，以万元收购西安城北徐家湾地区175.919亩土地。

除了今年3月斥资27.67亿元拿下高新软件新城118.8亩土地外，保利今年又斥资逾47亿元在西安拿下332.77亩土地。

2023年尚未结束，保利预计将在西安拿地，今年西安拿地金额将超过55亿元。

保利拿下徐家湾地块3幅土地

目前，西安土地市场有5块土地挂牌，全部位于西安市北区。其中，3块地块位于徐家湾板块，共计175.919亩，2块地块位于绕城高速以北，共计97.636亩。

保利收购位于徐家湾地段的三幅土地。

这3个地块的具体信息如下：

WY9 -5- 169地块：位于未央区文体路以东、规划路以西、维清路以南、扬德路以北，用地面积61.679亩（住宅60.199亩，商业服务1.48亩） ），用地用途为居住及商业服务业，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不低于35%，建筑限高100米，建筑面积按平方米计算。

WY9 -30- 219地块：位于未央区规划路以东、同建路以西、维清路以南、扬德路以北，用地面积64.485亩（其中住宅用地62.937亩，用地1.548亩）用于商业用途）。土地用途为住宅和商业。容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，建筑面积按容量计算。平方米。

WY9-30-221-1地块：位于未央区同建路以东、规划路以西、维清路以南、太华北路以北，用地面积49.755亩（住宅48.561亩，商业用地1.194亩），用地用途为住宅及商业，容积率不大于3.89，建筑密度不大于20%，绿地率不低于35%西安徐家湾二手房信息，建筑限高100米，建筑面积按容量平方米计算。

这三幅地块分别由陕西容泉房地产开发有限公司（保利）以底价40,079万元、41,867万元、32,940万元取得。土地支付总额万元。三幅地块的地价分别为649.8万元/亩、649.25万元/亩、662万元/亩。楼面地价分别为2784元/平方米、2782元/平方米、2552元/平方米。

当然，这些地块的实际用地成本肯定不止于此，因为这是红旗村城改项目开发用地，实际成本远高于这个价格，实际成本至少要高一倍。再加上地块内公共设施免费转让，实际成本更高。

这些用地所在的徐家湾地段是未央区当前重点开发建设的地段之一。目前，整个片区的拆迁已基本完成，即将进行大规模的城市更新建设。

这些地块周边的教育资源非常丰富。西侧毗邻西安高级中学（陕西省示范高中，2023年高考通过率95.3%）。小学方面，除未央区红旗小学外，WY9-30-219地块东侧、WY9-30-221-1地块北侧还规划有一所小学。

同时，还有两条地铁线路经过这些地区，一条是4号线，一条是正在建设中的10号线。不过地铁站距离这些区域有点远，1公里多，适合骑共享单车到地铁口。

商业配套方面，除底层商户及周边规划商户外，距离水晶新世界约1000米。此外，向西2.5公里可到达市政府商务区，大荣城、西递港等均位于此；向南2.5公里即可到达太华路商圈，大明宫万达广场、四海唐人街等均位于此。后期，随着太华路与凤城八路交叉口商业用地的开发，整个板块的商业氛围将形成。

这些土地属于保利中央公园后期开发用地。

保利中央公园是2018年下半年投放市场的项目，当时精装修高层售价在15000元/㎡左右。目前，二手房挂牌均价在18800元/㎡左右。你不妨猜猜，这次把毛坯卖掉要花多少钱？

今年西安拿地投入47亿元

已经成为全国销量第一的房企的保利，应该算是今年西安市场势头强劲的房企。

之所以这么说，一方面是因为今年11月保利在西安的销售额突破100亿元，成为2023年西安第五家百亿房企；另一方面，保利今年以来在西安土地市场连续收购。土地。

西安房地产界的人都听说过，保利在西安有大量城改项目。 2022年下半年将开发长安御包头、航天基地北里王项目，供应开发用地，目前在售保利悦云台、保利天骏。全部属于彩票委员会。

除了城改地块持续供应，保利在西安招标市场也动作不断。今年3月软件新城118.8亩土地公开拍卖中，中国海运、中国铁建、保利、招商局等四大央企参与竞拍。中签后，保利幸运中奖。该项目为保利云谷天汇，目前在售。

保利云谷天汇项目的速度也很快。 3月27日收割土地，8月6日营销中心开业，8月中旬首批6栋楼办证登记……从拿地到开业，历时5个月！截至目前，该项目销售额已突破30亿元，成为西安今年下半年最火爆的地产项目。

上周，航天基地一块38英亩的土地被拍卖。招商局、保利、越秀参与竞标。中央企业2家，国有企业1家。最终保利以8%的溢价率获胜。继保利天骏之后，再次落户航天基地。 。

以此计算，今年保利在西安已斥资47.26亿元拿地332.77亩！

此外，玉包头市164亩待改造地块也已挂牌。挂牌将于本月截止，起拍价8亿元。算上这块土地西安徐家湾二手房信息，今年保利在西安的拿地金额将突破55亿元！

当然，本月高科技CID领域仍有两幅地块待拍卖。保利会再次采取行动吗？也是值得关注的。

在2022年西安房企拿地金额排行榜中，保利以54亿元排名第六。今年征地金额预计突破55亿元，两年时间西安征地花费超百亿元！放眼整个西安，除了保利还有谁？

当然，大家最期待的还是青龙寺项目，预计2024年见面。

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