燕郊楼市。李凯旋/摄

本报记者（记者李凯旋、李蓓蓓北京报道）

“其实燕郊市场在客户群体上与北京市场有些类似，外地购房者是购房的主要群体之一。春节期间，不少客户也回国过节。”过年了，整个市场没有明显的变化。” 2月22日，燕郊房产顾问石山（化名）向华夏时报记者描述了春节假期期间燕郊楼市的情况。

廊坊解除限购已经一年半了。数据显示，限购解除对廊坊楼市有明显提振。其2023年成交面积同比增长14.59%，成交均价同比增长9.85%。但进入2024年之后，廊坊市场又回归平淡。

不过，2023年，廊坊楼市从低谷回升，将利好众多在廊坊重金投资的区域性房企。其中，主打燕郊的富城成为2023年廊坊楼市销售额最高的房企，成交金额19.56亿元。熔盛发展也成功扭亏为盈。

市场进入稳定状态

石山告诉华夏时报记者，从2022年左右开始，燕郊将开始对新房供应持谨慎态度。目前，燕郊在售新房项目数量也较少。房产交易APP显示，近期燕郊最热门的新房项目有福泽雅居、家都、天佑爱道、首尔甜城·九日香地等。

天友爱岛置业顾问告诉华夏时报记者：“该项目距离地铁站约2公里，属于精装修房，目前均价2.2万元/平方米，具体优惠将在根据房屋供应量确定。”据记者了解，天佑爱岛目前尚未开盘，要到2022年8月廊坊限购解除时才会启动销售进程。

上述房产顾问告诉华夏时报记者，天友爱岛在春节前推出了一批三居室项目在售。可售房源仍然较多，且房屋基本已装修完毕，已接近现房销售。状态，如果现在购买，可以直接查看实物属性。

“限购解除后，燕郊经历了一波小幅交易高峰。不过，从2023年下半年到现在，燕郊新房成交量和成交价格基本保持稳定，没有出现大起大落， “没有集中看房、售楼处，人多，市场很稳定。”石山告诉华夏时报记者。

天上爱友岛置业顾问也向华夏时报记者表示，部分二手房可能会以明显较低的价格出售，但新房确实相对稳定，设定时也会考虑实际市场情况。新房项目开盘价。 。石山表示，2万元/平方米左右的价格在燕郊新房市场并不高，而御东君临的价格为2.5万元/平方米。

取消限购效果明显

作为北京的卫星城市，为了遏制房价过快上涨和新兴的炒房热潮，廊坊于2017年6月开始实施严格的限购政策，非本地户籍居民需缴纳三年社保或在当地购买房屋的税务证明。此后，廊坊楼市开始进入下行通道，成交量和价格均大幅下滑。

2022年8月，廊坊发文称，取消户籍、社保（个人税）等不适合当前房地产市场形势的限制性购房资格。按当地户籍办理。

“解除限购对楼市的影响还是比较大的，成交量有所增加，但距离限购解除前的高峰期肯定还很远。”石山告诉华夏时报记者。

克而瑞环景投资决策系统发布的数据显示，2023年全年，廊坊新增供应225.98万平方米，同比下降5.45%，但成交面积251.3万平方米，同比下降--同比增长14.59%。成交金额方面，数据显示，2023年，廊坊楼市成交金额308.37亿元，同比增长25.87%，成交均价12271元/平方米，同比增长9.85%。

廊坊一位新房房产顾问告诉华夏时报记者：“限购解除后，很多新房项目入市，开盘价格也有所调整。”记者注意到，文中提到的天游爱情岛也是如此。限购解除后，开盘后，新房价格高于二手房。这或许是2023年廊坊成交价格上涨的原因。

《华夏时报》记者注意到，不仅是廊坊，整个北京周边楼市也进入了快速调整期。以沧州为例，中国指数研究院发布的数据显示，2023年，沧州主城区新房成交面积94.1万平方米，同比下降6.6% %。二手房挂牌量持续上升，市场压力减轻压力加大。

与此同时，春节期间，沧州不少存量房源加大促销力度，推出“20折、低首付、送家电”等各类活动。中国指数研究院认为，当前沧州房地产市场正处于缓慢复苏过程中，以价换量是市场的主旋律。

区域房企销售业绩可观

虽然毗邻北京，但定位为“三四线城市”的廊坊仍然很少受到大型房企或龙头房企的青睐，区域性房企成为发展主力。 《华夏时报》记者注意到，虽然楼市整体表现不及高峰期，但2023年廊坊区域房地产企业表现不俗。

克而瑞环景投资决策系统统计数据显示，富城投资是2023年廊坊楼市最大赢家，全年成交额达19.56亿元。其次是燕达实业和中诚亿达，交易金额分别为18.48亿元和13.91亿元。

“富城大概是燕郊品牌最久、项目最多的房地产公司了燕郊房产信息，拿下了很多好地。喜悦丽之前很火，目前在售的富泽雅居销量也不错，平均价格19000元/平方米，坯料已交付，距离地铁站比较近，位置也不错。”石山告诉华夏时报记者。

此外，廊坊崇沧的繁荣发展也取得了良好的成效。 2023年廊坊市场成交额6.6亿元。 《华夏时报》记者注意到，熔盛发展也是A股房地产板块中为数不多的2023年成功扭亏为盈的房企之一。

公告显示，熔盛发展预计2023年归属于上市公司股东的净利润为4亿元至6亿元，扣除非经常性损益后的净利润为3.3亿元至5.3亿元。对于业绩大幅增长的原因，熔盛发展表示，“保楼盘交付”是公司2023年的首要任务。报告期内，公司努力实现重点项目交付燕郊房产信息，项目数量交付量与去年同期相比大幅增长。 ，导致2023年全年销售收入和销售利润增加。