燕郊待售新房。李凯旋/摄

华夏时报记者李凯旋、李蓓蓓北京报道

燕郊楼市春风从2022年12月中旬吹至今。一位房产顾问告诉华夏时报记者：“随着限购的解除和疫情防控政策的放松，燕郊楼市‘一夜回暖’。”节假日燕郊二手房可突破100套。

春节假期期间，燕郊新房热度上升，房产顾问从早忙到晚。但目前分化依然明显，新房均价在19000元/平方米至29000元/平方米之间，而二手房则因户型等因素难以销售。

相关从业者表示，仅天阳城项目挂牌的二手房就有3000套。 “你现在也许可以以 30% 的折扣为 2016 年购买的房子找到买家。”

“阳”完成后，成交量上升

“去年12月15日以后，第一批感染者转阴，之后去外地旅行就放松了。此后，燕郊的交易量明显增加。” 1月29日，已经有人从事房产交易工作8年的燕郊彭辉（化名）告诉华夏时报记者。

彭辉表示，他的公司是全国最大的房产交易平台。后台数据显示，2022年12月15日以来，燕郊平日新建、二手房成交量在50套左右，节假日期间，新建、二手房成交量在50套左右。房屋数量可超过 100 套。

作为一个面积只有108平方公里的小镇，这个成交数据还是相当可观的。

随着疫情防控政策的优化，楼市对刚刚过去的春节寄予厚望。消失三年的“回乡购房”或将重返市场。在这7天的长假期间，燕郊的房产顾问们非常忙碌。 “我连饭都懒得吃了，看房子的人明显多了。”彭辉告诉华夏时报记者。

彭辉表示，事实上，燕郊春节楼市的“小阳春”主要集中在除夕前两天和大年初三至初六。 “我们店里只剩下我和另外一个同事了，其他同事也都回家过年了。基本上除了除夕和大年初一，我们都有人在。”从早到晚。”彭辉说。

以燕郊新房开发项目嘉都为例，彭辉表示，春节前，嘉都已售出30套新房。 “除夕夜，我查了一下后台，因为刚推出不久，所以还有空房。”彭辉说。热门楼盘富城·喜月里已在春节前清盘。该楼盘的房产顾问表示，春节后将有新楼盘开业。

此外，彭辉表示，富城喜月里这两天刚刚开通了车位销售渠道。 “这两天我已经帮五个客户买了车位，基本上这五个客户都是春节前刚买的房。”彭辉说道。

“有的人快乐，有的人悲伤”

从2013年开始在燕郊从事房产交易的孟福（化名），经历了燕郊楼市腾飞和衰落的全过程。 1月28日，孟复告诉本报记者：“现在燕郊楼市非常分散。”

这种碎片化的感觉来自于新房和二手房之间的博弈。 2021年初，贴吧上的一个帖子引起了关注。该发帖人称，只要他愿意承担房屋剩余贷款，他愿意无偿“赠送”自己在燕郊田阳市购买的一套40平方米的房子。

“房主之所以这么说，是因为燕郊很大一部分二手房很难卖。”孟福说。孟福说，春节期间，一位田阳市房主向他咨询，想将自己在田阳市的房子挂牌出售。据悉，该公寓面积约为

是一套85平米的两居室燕郊房产信息，南北通透性好。业主于2016年底以2.7万元/平方米左右的价格购买。

孟福说：“房子每平方米最高可以卖到1.9万元，如果春节期间挂牌，2个月左右就能完成交易。”以此推算，一套房子的主人将会损失30%左右。 。据孟福介绍，燕郊二手房的竞争非常激烈。目前仅田阳城项目就有约3000套在售单位。

“2019年之后，燕郊房价跌入谷底，后续新建住宅项目也摆脱了此前‘野蛮开发’的逻辑，户型、配套设施、绿化档次显着提升，导致前第二名-手头的住房甚至更便宜。”孟甫解释道。一位房产顾问也告诉记者：“三阳开泰1.9万元/平方米的价格就可以买一套新的两居室，或者是准现房，为什么还要买二手房呢？”

梦想再次重返楼市？

“闭着眼睛买，只要你不碰25000元/平方米以上的新房，我现在可以保证你以后绝对不会亏钱。”彭辉对燕郊的新房有“保障”。

记者从多方获悉，目前，燕郊楼市分为三个部分。首先，以嘉都为代表的远离地铁站的新增需求楼盘新房均价在19000元/平方米左右。孟富表示燕郊房产信息，家都等楼盘的主要户型为90平方米的两居室和112平方米左右的三居室。 “在燕郊，一居室几乎不存在。三居室很受欢迎，新房和二手房都比较好卖。”孟福说。

其次，以富城喜月里为代表的地铁站周边楼盘，同类楼盘均价在2.3万元/平方米左右，涵盖刚需户型和改善型户型，且均以毛坯形式交付。 “这些楼盘是最抢手的，喜悦里两年前就清算了，年后会开新楼，现在开始排队，交5000元押金就可以先选楼层。”孟甫告诉记者。

三是以“豫东系列”为代表的高端改善项目均价为26000元至29000元/平方米。 “这些项目都是平房项目，很多人从北京过来购买。但从投资角度来看，这些项目太贵了，不建议购买。”孟福告诉记者。

从孟复、彭辉的表述来看，记者了解到，即将开通的地铁“潮白街站”，给燕郊这个小镇的楼市带来了希望。 “地铁站附近的房产价格更高，卖得也最好。”彭辉说。

彭辉介绍，春节前，他的一位客户原本在顺义订了一套房子，面积83平方米，价格近400万。 “她在北京CBD工作，后来发现从顺义到那里比从燕郊坐地铁更方便。而且，在燕郊200万元就可以买一套不错的三居室，最终客户也会买下来。”燕郊的房子。”彭辉说道。

孟复认为，燕郊优质新房或优质公寓的价格目前已经见底，未来可能还会上涨。 “每年增幅约为8%至10%。”彭辉则比较乐观。春节前，彭辉刚刚借了100万元在超白家附近买了一套新房。彭辉表示：“优质公寓未来涨到3.5万元/平方米不成问题。”

在孟复看来，燕郊楼市未来可能反弹并非“幻想”。他认为，随着房贷利率持续下降、贷款发放加速，楼市活力将重燃几乎已成为行业共识。此外，梦芙表示，从2022年12月开始，燕郊多个热门楼盘项目陆续取消优惠活动，售价也调整回原价。

不过，1月29日，一位扎根北京的房地产企业相关负责人告诉记者：“经过近两年的动荡，房地产企业对市场的预测相当理性。目前，燕郊当地政府也引起了房地产公司的担忧。”按照更高要求，新房在取得预售证之前基本封顶，房地产企业不得囤积土地未经开发。 ”

上述负责人还表示，短期成交量数据对于燕郊楼市后续走势意义不大。在他看来，疫情防控刚刚调整，前期积累的需求得到释放，（表现为）日均成交量50套，其中二手房持续销售，（但）市场能否反弹的关键更多在于当地经济和产业发展。