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燕郊楼市限购解除后狂欢:成交量飙升,投资客重回热土

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:24 | 时间:2025-01-15 08:02:53

仅仅因为一则限购解除的消息,蛰伏多年的燕郊楼市就进入了狂欢模式。

十多天前,廊坊宣布取消限购。一方面,取消了户籍、社保等不适合当前房地产市场形势的限制性购房资格。销售年份要求也已完全取消。

作为与北京联系最密切的地区之一,燕郊楼市正在迅速升温。有消息称,限购解除后的第一个周末,燕郊的房产中介人头攒动,售楼处也人头攒动。成交量最高的当天,单日销售新房数量达到265套,其中一些此前被认为过高。房地产突然受到欢迎。

一时间,“燕郊楼市触底反弹”席卷了燕郊房地产圈,原本被“套牢”的投资者也将目光重新投向了这片热土。

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中介机构担心复苏将是短暂的

对于关注北京周边房地产市场的购房者和投资者来说,2017年的燕郊是难忘的。随着北京市政府迁往通州的好消息,两座城市的分界线变得模糊,燕郊的房价立即趋于与北京看齐,成交均价触及“天花板” 4万元/平方米。 。

当时,燕郊楼市十分热闹。北票市和投资者蜂拥而至。房地产销售也充满热情。每天都在给客户讲解“燕郊房价将达5万元/平方米”的市场逻辑。然而,美好的时光并没有持续多久。在国家房地产调控背景下,燕郊迅速出台限购政策,楼市急转直下。

此后,燕郊楼市逐年恶化,房价直线下降,从最高峰的4万元/平方米跌至不足1.5万元/平方米。即便如此,燕郊二手房库存常年维持在较高水平,销售情况并不理想。直到今年7月,燕郊楼市才出现“反弹”迹象。

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“上个月政府还没有宣布政策调整,但开发商已经听说了。我们的代理商在引导客户的时候,会透露一些政策调整的信息。不少还在犹豫的顾客听说政策放宽后纷纷加速观影。 “韵律。”在燕郊从事新房和二手房房产经纪人的沉鑫告诉时代财经燕郊房产信息,上个月他组织了几次集中看房活动燕郊房产信息,每次都有3-5组客户一起去售楼处。政策调整前,他接待的客户多是分散的,很少组成看房团。

8月份政策正式调整后,新客户的增长更加明显。沉鑫说,他的小机构只有五名员工。在市场最冷的时候,老板萌生了裁员的想法,但在过去的两周里,五名员工全部停止休假,每周工作 7 天。

“目前的政策环境还是很有吸引力的,房价比较低,最低首付只有20%,首套房利率也只有4.25%。”上周末,沉欣带去售楼处的两批客户签订了购房合同,沉欣非常兴奋。去年全年,申鑫一共只卖出了三套房子,包括新房和二手房。他没想到,政策一放开,他就成功促成了两套新房的成交。

不过,经历了上周的疯狂之后,这两天沉鑫已经感觉到市场再次降温了。 “感觉市场已经降温了,因为来的客户比上周少了很多。我们日常的促销力度比以前更强了,朋友圈、微博、小红书等平台的信息更新也更频繁,但一周前每天加入微信的客户比较频繁,但这两天只有个位数的访问量。”

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不仅如此,目前沉鑫接待的客户主要是刚性需求客户,他们喜欢低单价和低总价。当他尝试推荐单价较高的个别房产时,客户的反应却很平庸。沉欣担心燕郊楼市的复苏将是昙花一现。

被套业主急着发货

比房产中介更担心燕郊楼市陷入又一次“冰冻”的,是被困的业主。

2016年上半年,经过深思熟虑,“京漂”庄婷(化名)决定告别频繁搬家的日子,在燕郊买房,开始双城生活。在燕郊买房而不是在北京买房的原因很简单。当时,庄婷在北京只缴纳了三年多的社保,还没有购房资格。而且北京的房价太高,庄婷也不愿意承担过多的房贷。

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看到两位同事都在燕郊买了房子,每天通勤也比较方便,庄婷选择先在燕郊买一套过渡房。 “当时,燕郊的房价约为15000元/平方米,北京五环的房价约为15000元/平方米。单价4万到5万元。”

在燕郊买下房产的第二年,庄婷目睹了疯狂的房价。同小区二手房最高挂牌价超过3万元/平方米,相当于她短短一年内买的房子价格就翻了一倍。 。有同事和朋友给庄婷出谋划策,让她趁热卖个好价钱卖掉房子,赚一笔。半年多的时间,庄婷就可以在北京买一套房子了。

“2017年,燕郊房子卖得最好的时候,中介每天都给我打电话,问我要不要考虑卖房子。我一直以为燕郊这么火,房价会继续上涨。我想等待价格再次上涨时卖出。”回忆起这段往事,庄婷感叹自己有点贪心,缺乏勇气,所以错过了高位套现的机会。

后来,燕郊楼市突然冰冻,庄婷对卖房子套现失去了信心。 2019年,当她和新婚丈夫在北京购买的新房交付时,庄婷结束了在两座城市的生活,把燕郊的房子出租了。直到7月中旬,帮庄婷出租房子的中介才主动告知她近期的政策变化,并建议她由租转售。庄婷毫不犹豫地告诉中介“名单”二字。

现在,庄婷的房子挂牌价为21000元/平方米,比她买时的价格高出约6000元/平方米。不过,庄婷表示,如果算上近几年贷款的利息等成本,目前的挂牌价最多只能称为保本。

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不过,在庄婷看来,亏钱与否,已经不重要了。重要的是她能否通过这次挂牌成功把房子卖掉。庄婷甚至向经纪人明确表示,如果遇到首付比例较高的诚意买家,可以在目前的报价上做出更多优惠。

庄婷的心态是燕郊众多等待套现的业主的反映。沉鑫告诉时代财经,近一个月来,燕郊二手房挂牌量激增,很多急于出手的业主都说了和庄婷一样的话,“只要买家是有诚意,价格可以商量。”

时代财经从贝壳找房APP搜索发现,近7天,燕郊新增挂牌房源数量为443套。目前,整个燕郊地区挂牌房源总数已达23958套。

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