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交易量明显回升。

中国房地产报记者曾冬梅丨广州报道

限购措施全面解除的第一个月，广州楼市交出了漂亮的成绩单。

广州市住房和城乡建设局披露的最新数据显示，10月份，广州市一手房看房、认购、网签数量均大幅增长。网上签约人数10418人，网上签约面积111.47万平方米。增加100%。二手房交易也活跃，全市网上签约13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%和26%。

“房地产市场成交明显回升，市场热情保持较高水平，企稳趋势已初显。”对于目前的市场状况，该局如此表示。

广州市住房和城乡建设局党组书记蔡胜透露，未来将积极倾听行业声音，深入了解企业诉求，持续推动调整优化相关政策措施。

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市场持续活跃，你只需要买房。

自9月29日晚广州市发文全面放宽限购以来，广州市住建局已四次发布商品房成交数据，密切跟踪市场表现。

该局11月1日公布的数据显示，新政后市场活跃度显着增加，且具有高度可持续性。国庆期间，广州一手住房认购量5855套，认购面积61万平方米。 7天认购量超过今年8月、9月一手房单月网签面积。国庆后市场人气仍维持较高水平。 10月后三周的单周访问量分别为16797人次、21247人次和19142人次。订阅量分别为 819 份、862 份和 798 份。每周访问量为 ，订阅量基本稳定。

整个10月，广州主要一手住宅楼盘总访问量达12.77万人次，认购总数达8,597套，较2019年月平均水平分别增长70%和58%。第三季度。尽管市场热情高涨，但价格总体保持稳定，总销售价格适中的房产认购量有所增加。 10月份新认购的一手住宅中，总价低于500万元的比例达到83.6%。

还有一个数据值得关注，那就是首次购房者占全市一手住宅购房者的68.6%，表明急需人群的购房信心明显提升。

58安居客研究院的一份报告显示，限购政策调整对市场的提振作用。 58安居客研究院研究总监刘晓介绍，广州今年经历了四次限购放宽，不仅吸引了本地客户看房，也出现了外地客人频繁看房的现象。 1月份120平方米以上房屋限购政策放宽和9月份限购全面取消后，本地客人环比分别增长17.14%和4.63%，非本地客人数量环比增长4.63%。 -本地客人分别增加58%和12.6%。

开发商也频频传来好消息。广州地铁地产相关人士告诉中国房地产报，10月最后一天，该公司龙井台项目以5000万元成交，全月成交额达到5亿元，创下历史新高。云住尚品访问量再创新高，10月份访问量达到2500人次，成交120笔。与3月份相比，小阳春的访问量增长了32%，交易量增长了166%。云平尚品10月销售额2.5亿元，销售达成率210%。

龙湖集团广州·御湖景项目10月整体访问量较9月增长180%，9月周末日均访问量增长200%，成交额增长约330%。

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二手房交易有望持续增长

二手房的复苏趋势比一手房更直观。进入10月份，代理商们偶尔会在朋友圈发布“笋已售出”的消息。 “只要业主愿意降价，几乎所有的交易都能很快完成。即使之前降价了，买家也会继续观望。”海珠区一家中介店的店长说。

据链家APP统计，10月该机构看房人数环比增长27.8%，成交量环比增长67%，涨价房源数量增加环比下降44.4%，降价房源减少16.6%，表明成交数量平衡不再绝对对购房者有利。

广州市房地产经纪人协会认为，10月份广州二手房成交量破万套，主要受限购取消、二套房最低首付比例下调、二手房成交量下降等影响。房贷利率等重大利好政策。购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌企稳”的信心增强，购房意愿被激发。一些此前持观望态度的客户入市信心明显增强。近期，前来中介店咨询、看房的顾客明显增多。部分船东希望趁此轮利好消息积极出货。他们的议价意愿依然较高，后市有望转化为实际成交。因此，预计11月二手市场将延续复苏态势，预计线上签约量小幅增加的可能性较大。

“在政策持续发力和房企全面营销的推动下，10月份广州商品住宅成交表现超出预期，也反映出市场已经触底回升。”中国指数研究院华南分院研究总监陈学强表示，当前广州房地产市场复苏趋势显着，居民观望情绪有所缓解。预计在强有力的政策支持和居民预期持续改善的推动下，广州楼市有望加速走出周期底部。房地产企业可利用新政利好和积极的市场氛围，继续加大营销力度。协助项目销售。

当地政府也希望楼市能够尽快步入稳定发展轨道。 10月24日，蔡胜在公开活动中表示，今后，广州市住房城乡建设局将继续围绕增信心、防风险、促转型的主要工作，积极推动实施落实房地产优化措施，做好政策跟踪评估、市场动态监测和研判，进一步加强房地产领域风险防控，重点研究出台“好房子”扶持政策，引导房地产企业根据市场需求打造多元化、多元化的优质住宅产品，推动行业高质量发展。

值班编辑：苏志勇