中国房地产将发生怎样的变化？您如何看待中国资本市场？ 11月27日，“贯穿周期、稳健长远”的第九届天安网络城企业创新生态大会在天安深创谷·天安国际会议中心举行。会上，中国人民大学原副校长、中国人民大学国家金融研究院院长、国家一级教授吴晓秋对此分享了自己的看法。

在吴晓秋看来，中国的房地产回不到过去，也没有必要回去。未来的支柱产业一定是科技创新企业。目前的政策是房地产止跌企稳。中国资本市场生态链也发生了翻天覆地的变化，股市止跌反弹。

未来的支柱产业是科技型企业

“三个财政部门都采取了降准降息的措施来稳定房地产。首先是减少首付，然后大幅降低购房利率。大家可以看到，这相当于直接提高了购房利率。”购房者收入增加1500亿。”吴晓秋表示，目前的房地产政策本身并不是要让房地产回到疯狂增长的时代。 “我们回不去了，也没有必要回去。”

吴晓秋强调，当前的政策是房地产止跌企稳。 “中国未来的支柱产业一定是科技企业。过去几年房地产疯狂，我觉得对中国经济秩序的破坏非常大，但我们有预期，所以就这样吧。”到目前为止，不会有太大的下降。”

央行出手维护股市流动性

吴晓秋提到，当前扩大消费面临的挑战在于居民对中国经济缺乏信心和预期。增加居民收入是一个长期工程，但在居民存量资产上做文章却是一个见效快的事情。

房地产作为居民存量资产的一部分，稳定对消费扩张的边际效应较弱。 “很多人不能说房子不跌我就消费，但楼市稳定的意义至少在于不能收缩居民消费。 ”

为了扩大居民消费，当前政策的重点是资本市场，特别是现有的证券化金融资产。

“9月24日三大金融领域的政策对资本市场的发展有很大的促进作用，这种促进作用不是昙花一现，更不是制造泡沫。我想很多人都很着急，觉得我认为中国资本市场的生态链已经发生了翻天覆地的变化，最重要的是央行的干预。

在吴晓秋看来，“过去，上市公司、投资者、中介机构和监管机构构成了中国资本市场的四方。现在央行进来了，四方就变成了五边形，而且还是一个流动的五边形市场。带着巨大的动力。”

吴晓秋认为，目前资本市场的政策保证了股市的流动性。流动性也是资本市场除上市公司之外的两大基本要素之一。

“我们央行从传统央行向现代央行转变，这是历史性的变化。央行干预资本市场止跌反弹，极大地改善了全社会特别是居民的生活水平。” “这对于居民扩大消费、企业扩大投资意愿具有重要意义。”吴晓秋说。

采访撰稿：南都湾财经报记者 陈英山