经济导报记者 王亚杰

近期，德克萨斯州部分银行商业个人住房贷款首付比例发生变化。首套房的首付比例从20%起。实际首付比例根据房产和购房者资质的不同略有不同。

经济导报记者采访了德州部分银行和房地产开发商了解到，本轮微调实际上是银行根据各自的资金状况和房贷需求，结合借款人的需求，进行的差异化、自主化的操作调整。信用状况、还款能力等。当地房地产信贷政策基本保持不变。

“首套房的最低首付比例为20%。”日前，经济导报记者咨询了德州银行等商业银行在德州的营业网点。工作人员均表示，首套房首付比例为20%起，具体比例将根据购房者的需求而定。根据实际情况进行细微调整。

众所周知，房贷金额取决于首付比例、借款人的还款能力、房龄、个人信用报告、担保能力等。如果购房者符合银行对上述资质的要求，一般来说贷款金额可以满足需求。

业内人士表示，房贷首付比例也是如此。房产准入条件和购房者资质是影响首付比例的重要因素。

“每个房产的银行准入条件都不一样，购房者需要了解房产开发商认可了哪些银行，根据银行准入条件来确定。如果当时该房产的银行准入条件是首付30%的话，那么首付就可以了。”首付为30%，进入条件为首付20%，首付为20%“德克萨斯州。该银行信贷部工作人员向经济导报记者解释道，“二手房的首付比例取决于购买者是首套房还是二套房。如果购房者的收入和条件都不错，各方面来看德州二手房信息，二手房首套房贷款首付比例可低至20%，二手房贷款首付比例可低至30%。”

“对于购房者来说，银行看重的是他们的还款能力。”这位德州银行信贷部的工作人员表示，如果购房者的月收入达不到还款金额，就必须增加首付。银行会根据买家的银行对账单来判断买家的还款能力。

易居研究院智库中心研究总监颜悦表示，根据近期中央经济工作会议对房地产发展基调和思路的设定，“房子是用来住的德州二手房信息，不是用来炒的”的定位不会变，各地都会严格遵守这条“红线”。山东大学经济学院教授李铁刚认为，德州等地的调整是深入落实房地产长效机制、进一步坚持“因城施策”的结果，有利于促进房地产市场健康发展和良性循环。