时隔20个月，销量再次突破1万台。 11月份的杭州二手房市场可谓火爆。

随着交易量的回升，二手房价格将如何变化？

潮新新闻美好生活研究院数据显示，11月杭州各区成交活跃的二手房小区数量与成交均价相比降幅基本持平。其中，上城区、萧山区今年首次出现较多涨价小区。社区降价意味着市场预期发生了变化。

商城

拱术

西湖

滨江

钱塘

余杭

萧山

临平

注：1、以上数据来源于中国指数研究院。统计的是2024年11月二手房成交均价和2024年10月二手房成交均价； 2、不同交易时期，交易的房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、精装与否、户型面积、楼层、建筑位置的差异都会造成价格变化； 3、为了减少税费，部分房屋会小幅降低单价；而一些二手房也可能会小幅提高单价，以增加银行贷款。对于具体的房子，信息建议去现场看。

新建住宅小区价格多次止跌企稳

亚运村均价上涨5%

11月二手房交易数据中，最引人瞩目的当属次新房社区。杭州贝壳研究院数据显示，11月成交前的20个小区中，均价超过4万元/平方米的小区有8个，均价低于3万元/平方米的仅有6个。其中，亚运村桂冠东方成交第一，售出79套，阳光城售出19套；钱江世纪城的世纪之光、裕鸿福分别售出37套和21套；此外，根贝在杨柳县售出27套新房；文惠县销售新房25套。

除了成交量较大之外，这些新房的价格较10月也略有上涨。例如，阳光城11月均价环比上涨7.74%；肝品涨4.09%；桂冠东方涨3.93%；御红福小幅上涨1.01%；阳柳县小幅上涨1.05%。

相反，年初成交量火爆的老社区杭州萧山二手房信息，在这波市场热潮中表现平平。不仅跌出了前20名的榜单，成交均价也在不断下滑。例如，在拱墅区，老旧小区在降价小区中所占比例较大。朝晖七区11月成交均价27170元/㎡杭州萧山二手房信息，环比下降4.03%；德胜新村11月成交均价为22020元/㎡，环比下降3.67%；西湖区翠园三区11月份均价环比下降7.12%。 ;上城区双岭新村均价环比下降9.62%。

商城、萧山今年首次企稳

涨价社区数量略多于降价社区。

今年1-9月，杭州各区二手房小区成交数据中，均价环比下降的小区数量多于价格上涨的小区数量，这意味着，整个二手房市场一直在下滑。 10月份，成交数据开始发生变化，部分板块涨跌社区数差距开始缩小。 11月，上城、萧山今年首次出现涨价住宅面积略多于降价住宅面积的情况，这也证实了这两个区的部分二手房已经开始出现企稳迹象。

上城区房价上涨的社区中，南星桥、根北新城、钱江新城二期等板块表现突出。例如，后潮公馆11月成交均价较10月上涨2.77%；望江大厦涨5.38%；国旅归金大厦涨4.84%；招商越秀园1872涨6.49%；绿城春来晓园上涨6.49%。 4.35%。

萧山区房价上涨的住宅小区也多集中在次新房，其中钱江世纪城房价上涨的住宅小区数量最多。比如龙湖天普、融创时代奥城、滨江冠品、滨江君品、保利诚品等涨幅均在2-7%之间。

尽管如此，上城、萧山区不少住宅区仍在降价。例如，丁桥云锦城环比下跌9.58%；丁桥风景园下跌8.72%；武林九里下跌3.56%；九堡魅力城下跌7.28%。

总体来看，品质较高的次新房改善成功止住了这波市场热情的下滑，但市场仍呈现出严重的冷热不均。比如同根北新城板块，中南棠悦湾、招商永和福仍在降价，但杨柳县、招商越秀公园1872已止跌。

不过，止跌的二手房社区能否继续复苏并上涨价格，仍需市场的证实。

时尚新闻记者 吴佳怡 黄磊