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成都目前的房地产市场分为三个层次。第一类是核心资产，可以止跌横盘或小幅上涨。弥补涨幅的迹象已经出现。此类资产受大环境影响较大。也是一个市场风向标，随时可以被别人利用。专注于。

第二类是优质产品，性能各异。上涨和下跌取决于之前价格泡沫的大小。比如北门几处改良楼盘的价格涨幅和跌幅都非常小。如果没有大幅上涨，就不会大幅下跌。不过，天心以这些项目为代表的新开发区和次新项目入驻价格往往偏高，止跌压力较大。

第三类是完全失去流动性的社区。它们集中在婺城区，只有住宅价值。每年售出一些单位。讨论兴衰意义不大。交易数据与真实市场情况存在偏差。

2024年，成都新房市场将走向高位改革：主要成交面积区间为120-144平方米双流二手房信息，主要成交价格区间为2-300万。其中，建筑面积180平方米及以上新房供应总量约255万平方米，成交总量约258万平方米，为成都新房成交量第二大。房屋市场。

二手房成为首次购房者和首次装修者的主阵地：2024年，成都二手房交易主力面积在90平方米以内，次要主力面积​成交面积将在90-120平方米，其中建筑面积120平方米以下的中小户型占比将超过80%，这表明成都二手房家庭的主要住房需求是首次购房或首次改善；

根据2024年大成都二手房交易价格来看，近90%的交易都是总价在200万以下的房屋，这表明活跃于二手房的家庭的预期购买价格成都的房产市场普遍在200万以内。克而瑞数据显示，成都11月二手房成交量在全国52个主要城市中排名第一，远高于上海、北京，约是广州二手房成交总额的1.65倍+深圳一个月。

成都二手房交易量之所以领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的人数不断增加，导致二手房数量不断增加。列表。

关键是成都对四川有天然的人口吸附能力。该市位列全国第一、第四位。 GDP占全省的36.7%，仅次于银川、西宁、长春。

二是人口流入全国处于中上水平。考虑到成都已经拥有超过2100万的常住城市人口，这个数据也非常亮眼。

三是新房数量大幅萎缩，购买力转向二手市场。尤其是总价400万以下的房屋需求，主城供应量正在减少。

对于2025年成都房地产走势，预测如下：5+2区域全年仅出让31宗地块，新房库存见底，多套200㎡+户型曝光，而大户型将成为明年新房供应的主流。

“双喜学堂”项目介绍

☆双流主城“核心区核心资产”

☆地铁站口“地铁口就在家门口”

☆优质学校“让孩子赢在起跑线”

◎项目基本数据◎

1、占地面积：约15亩

2、总户数：约312户

3、绿地率：25%

4、建筑密度：24.99%

5、面积范围：建筑面积约81-132平方米，城阳大学华宅

6、物业类型：小高层（15+1F）

7.建筑风格：现代

8、交货标准：清水

9.机动停车位：351个

◎九大核心价值观·都市精英领地◎

1、【城市主轴·中心资产】主宰双流城市主轴臧纬路，源于丝绸之路，造福城市千年。

2、【地铁站入口·交通便利】地铁3号线双流广场站C出口就在门外，畅达成都全城。

3、【全年龄段教育·人文荟萃】塘湖小学、塘湖中学、东升小学等优质教育资源让孩子赢在起跑线。

4、【公园环绕·诗意居所】棠湖公园、中央公园、白河湿地公园等步行可达，尽享诗意居所的浪漫。

5、【繁华商业·品质生活】双流万达、优品岛广场、海滨城、奥特莱斯等商业福祉，双流广场、公安局、三级医院等市政设施。

6、【时尚建筑·封面地标】采用现代风格设计，建筑高大时尚，由成都建工承建。

7.【精致花园·城市花园】源自中国禅宗的弧形园林美学，匠心打造城市梦想花园。

8.【经典户型·黄金生活】零浪费、多赠品的房屋设计，打造都市精英的梦想领地。

9、【专属物业·温馨服务】打造邻里友善的温馨物业服务，体验城市的人情味。

成都双月书院总占地面积约16亩。仅有3栋住宅楼，共有311户人家。建筑面积81-132平方米。梯户比为2T7或3T8；土地使用权到期日为2079年！

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