一夜之间，滨湖二手房走势发生变化。

交易价格开始逐渐回到2年前……

第一部分

滨湖二手房成交价格

一步一步回到2年前

交易处于冰点的滨湖二手房，近期终于出现了一些好转，但成交价格却有些回到了两年前的滨湖市场。

1、徐汇御府2.4万元成交，新达公园3万元成交。

据博主透露，近期滨湖已有多套二手房出售，价格有所回落。

徐汇御府80平米两居室成交价200万，单价2.4万/㎡。

2016年该小区二手房成交价格约为1.9万/㎡。

而根据安居客价格走势来看，近一年来徐汇御府的价格已经达到了3万/㎡左右。

最新成交价格有些回到2年前的走势。

同样合肥滨湖二手房信息，新达公园还有一套三居室，成交价为3万/㎡。

相比链家网挂牌价普遍在3.5万到4.1万之间，3万的成交价肯定是拉低了。

从安居客价格走势来看，新达园区去年均价为3.2万/㎡，两年前为2.7万/㎡。

今天的交易有些回到了2年前的走势。

2、不少住宅区降价出售。

除了已经售出的，还有不少正在降价出售的箱子。

宝能城一期88平2.6万平，亏本急售。

滨湖保利，业主急于出售房产，全款248万，97平米中级户型，优质楼层。

单价25000/㎡。

学区房春晖花园，60平米，230万元，单价3.8万/㎡，免费停车位。

联投西南里，124平米，比市场价低50万，只需全款。

第二部分

滨湖二手房价格还有探索空间吗？

滨湖二手房的一系列变化与合肥官方的二手房指导价格政策有很大关系。

虽然该政策是在第一批16个双学区房中实施的，但明眼人都知道，滨湖二手房是房价上涨过快的热门区域，涨价只是时间问题。监管已实施。

我们参考这两天广州实施的二手房指导价格政策。这是继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州之后的第13个城市。 ！

与无锡等二三线城市不同，广州此次限价确实限制了一线风格。

多地房价降半价，其中珠江新城更是50%折扣！果然，核心区域的控制最为严格！

50折，而且越是中心位置，监管越严厉！

假设这种情况发生在滨湖，根据合肥政策中提到的“参考小区近两年实际成交均价”合肥滨湖二手房信息，可以猜测滨湖的二手房价格会有所折扣30%。

以网红社区万科蓝山为例，目前一期均价3.7万/平米，2020年9月均价2.6万/平米，2019年9月均价2.2万/平米。

房价如果回到1年前，就优惠30%，如果回到2年前，就优惠40%。

当然，这只是猜测，具体会如何演变目前还不得而知。

但令人担忧的一点是，随着房价上涨，房东却不愿意降价。

因此，即使政策打压房价，房东是否愿意出售、是否会要求高额首付、是否会捆绑销售，仍是未知数。

第三部分

为了住房不炒房，合肥用实际行动

近期，合肥实施了二手房价格指导、启动校长教师轮换、土地拍卖规则修改等一系列举措，根本目的是住房不炒房。