这是中国陶瓷网陪伴您的第4152篇文章

中国陶瓷网自启动“渠道裂变，市场为先”调研项目以来，2019年走访了全国多个建材市场。其中，拆迁是一个绕不开的话题。笔者曾与同事调侃这种现象为“城建先拆”。

建筑陶瓷行业依靠城市建设走红，但建材市场因房地产开发而转移，终端销售门店举步维艰。这与其说是矛盾，不如说是无奈。笔者曾在《》中写下这样一句话：虽然20世纪90年代初的大型装饰建材市场一度流行“前店后仓”的仓储式销售，但面对日益紧迫的发展空间主城区及家居装修随着消费的不断升级，告别旧市场是适应城市发展的必然选择。在山东市场走访中，我再次看到瓷砖经销商因为即将搬出原来的市场而表现出无奈和不舍，于是我又发表了一篇文章。

想想这些从事建筑、陶瓷行业多年的经销商，谁不想要“稳定的幸福”呢？但他们也深知：遇到好的市场并不容易！今天笔者将继续年终盘点系列，盘点2019年将退出末期的建材市场。

一

中国楚建材城——江苏省无锡市

▲中储建材市场门口的拆迁公告

中储建材市场始建于1992年，是西湖路建材街历史最悠久、租金成本最低的市场。直到2019年初，一直有传言中储建材市场即将拆除，市场不收租金的举动印证了商户的担忧。直到9月30日市场宣布正式休市，所有商户必须搬出市场，300多家瓷砖商户像断线的珠子一样分散到无锡的各个市场寻找出路。笔者8月走访市场时，不少商户表示，一走出国储，经营成本至少会翻两番。

▲中储建材市场商家在市场内巡游

廉价建材商伊甸园的突然拆除，让大部分商户无处可去。一方面是其他市场的租金太高，另一方面是店面装修花费了大量的资金。一时之间筹集资金寻找新店很困难。重操旧业。所以走投无路的商家最后的希望就是拆迁补贴。不过，市场方面暂无消息传出。他们既没有主动联系商家，也没有发布任何公告。九月一结束，他们就开始断水断电。这一举动彻底激怒了所有的商人。 10月份，不少商家自发组织起来，举着横幅，开始进场游行，只为争取最后的诉求。

二

港湾装饰城—山东省烟台市

▲烟台港区拆迁规划现状

近年来，烟台城市规划和建设步伐越来越快。随着海上世界项目的建设和新幸福北城的签约，越来越多的老市场面临搬迁，南城、黄屋地区成为搬迁地。此举带动了烟台商贸物流业南移。这里就不得不提一下烟台海上世界项目。据了解，这是继深圳、厦门之后全国第三个海上世界，总投资约430亿元。奠基仪式于2018年12月30日正式举行。为正常推进项目，目前幸福区六大旧建材市场全面搬迁工作正在紧锣密鼓地进行中，海湾大道附近的港湾装饰城搬迁工作正在紧锣密鼓地进行中。芝罘区已基本完成。

▲港湾装饰城老照片

烟台港第六装饰城区位优越，是烟尾地区最大的建材市场。据笔者了解，该市场已于2019年9月1日停止营业，并自11月15日起停水停电，迫使剩余零散商铺被迫搬迁。 11月底终端调研组来到烟台时，就错过了这个当地重要的建材市场。市场搬迁：对于经营多年的商户来说，产权的缺失意味着商户不会获得有利的经济补偿。当地商户向笔者透露：或多或少都会有赔偿纠纷三门峡装修建材，但最终受苦的还是商户。以承认失败的态度来平衡可能会更容易。

三

金牛建材城——山东省济南市

▲金牛建材市场改造方案

金牛建材市场于1992年正式开业，是山东最早成熟的专业建材市场之一。如今，在消费升级和城市建设发展加速的背景下，随着人们生活水平的提高，对购物环境的需求也不断增加，市场必然面临升级转型。 12月份我在济南市场考察时了解到，金牛建材市场原有建筑将被拆除重建。计划二至三年投资12亿元，在原址上建设一座30万平方米的综合建材家居大卖场。原商户须于2019年12月31日前完成搬迁。

▲调研组在金牛建材市场拍照

据笔者了解，消息正式公布后，商家只给了三个月的时间完成搬迁。通知发出时，仍有商家在装修展厅。对于几年前离开市场的事，怀旧商家表示：“我在这个市场工作了十几年，生意还不错，突然离开我有些舍不得。”一位商户透露：“市场升级了，这是大势所趋，我也已经做好了打算。几年前搬到其他市场时签的租金也会一样，便宜一些，店里的风格也会变。”过几年就过时了，淘汰了，到时候金牛市场就建成了，回到这里正好。”对于是否会重返金牛的问题，较为理性的商户表示：“到时候我们就会回来，看看吧，也许三年后济南的建材市场会完全不同。”

四

新五里庙建材市场—安徽省合肥市

继2019年9月底合肥五里庙旧货市场拆除完成后三门峡装修建材，10月21日，五里庙社区再次传来消息，该地区另一大型市场——新五里庙建材市场将于10月21日正式休市。十月底。并实施拆除。这标志着合肥市包河区五里庙片区综合改造进一步提速。根据建设规划，被拆除的新五里庙建材市场将与附近的团结、东三等城中村一起建设为五里庙地区重建场地，安置搬迁居民。

▲新屋里庙建材市场老照片

据了解，新五里庙建材市场于2009年9月建成开业，整个市场占地面积6.6万平方米，拥有商户320多家。是合肥及周边地区不少市民装修选择的必去之地。自启动停业以来，9月30日市场已全面清理。根据市城乡建设局搬迁方案，除关闭五里庙新建材市场、五里庙石材城、五里庙装饰外，广场也计划于2019年11月底完成搬迁工作。如今，整个五里庙片区将只剩下五里庙装饰大世界一个建材市场。

“我们在五里寺经营了10年，虽然很舍不得放弃，但作为公民，我们积极支持环境治理！”对于即将进行的拆迁，市场商家普遍表示非常支持。据了解，市场在正式关闭前几个月积极协助商户寻找新的落脚点。目前，部分商户已率先腾出店面，积极转移至五里寺装饰大世界、周古堆、红旗建材等市场。 。

吴

华东建材市场—陕西省西安市

2018年8月25日，陕西省西安市北三环大明宫陶瓷卫浴交易中心部分商户收到限期搬出通知，要求“各商户将所有物品搬出”。请于8月31日前自行归还，否则视为自愿放弃物品所有权。”这里尘埃尚未落定，还有华东建材市场要拆迁的传闻。

▲华东建材市场老照片

华东建材市场位于西安市西沣一级公路与西沣一路交叉口东南侧。当时租的是高家堡村集体土地，属于高家堡土地储备拆迁范围。但由于赔偿问题未达成一致，一直被推迟。拆除。随后，有商户向雁塔区网信办咨询得知，华东建材市场拆除工作已经完成。基本情况已调查评估，程序和文件已准备就绪。该项目于2018年11月19日正式启动，直到2019年3月经西凤路区城市综合整治办公室核实，最终确认高家堡村华东建材市场拆迁正式进入拆迁。实施阶段。该项目充满曲折。直至2019年底，拆除工作仍未能干净结束。

土地

金地建材市场——河南省三门峡市

金地建材市场是位于三门峡市萧山西路的一个老牌建材市场。 1998年建成投入使用。作为综合性建材集散地，不少市民前往那里购买装修材料。但由于建设时间较早，市场内部基础设施陈旧、消防设施差等问题逐渐显现，市政府决定对土地进行改造。

▲金地建材市场老照片

2019年7月，金地建材市场（开发区建材市场）首次发布搬迁公告，要求市场内所有商户于2019年8月15日之前腾出并归还商铺。 据了解， 6月底，市场内所有商户租约均已到期并停止续租，市场为商户搬迁预留了一个多月的时间。不过，市场上，虽然有商家打出低价促销的广告，但部分商家依然没有任何动静。 2019年10月16日，市场方再次发布通知，要求商户在10月23日前完成撤资。据了解，拆除工作将在年底前完成。

七

莘庄建材城——山西省孝义市

莘庄建材城是孝义市建材圈内面积最大、人数最多的市场。自2009年建成开业以来，在当地消费者中产生了较大影响。该市场所有商家中，瓷砖品类就有30多家。

▲莘庄建材城老照片

2019年11月1日，市场方发布拆迁通知：所有商户只收取租金至12月31日，其中完成搬迁前6个月作为搬迁过渡期，免收租金代替装修补贴和安置补助费。据了解，市场还出台政策鼓励商户搬迁至巨染之家（莘庄店）。但巨然之家的租金成本太高，大多数小企业选择另谋出路。

走出原来的市场，寻找新的落脚点，无疑是一次充满冒险的旅程。毕竟，搬家不容易，安定下来更难。打算长期经营品牌的商家可能会花费大量资金进入高端商店，而低端批发和炒街商店可能会淹没在时代变迁的洪流中而消失。

▲某建材市场拆除现场

受城市规划影响，旧建材市场一夜之间面临拆除，商户多年的辛苦经营被迫中断；搬来搬去不稳定，浪费人家钱，装修赔钱；大部分家居店的租金越来越高，利润却在被削减。吞咽和运营成本如山大；这是大多数终端经销商心中难以言喻的痛。

笔者曾听不少经销商抱怨：“我做了这么多年瓷砖，到了年底才发现，我只靠这家店的装修和库存货来赚钱。如果我遇到一个市场需要搬迁，我发现这家店不是我自己的，至于剩下的库存，如果卖不出去，就得花钱搬迁或者处理掉。”

调研团队走访了如此多城市的终端市场后发现，大多数经销商在选择代理品牌时最关心的是运营成本，比如是否备货、是否追求建大店等。建立更多的商店和其他与生存相关的问题。其实很容易理解。毕竟，当生活环境变得恶劣的时候，每个人都希望能够遇到自己能匹配的人，而不是再次被推入陷阱。回顾行业现状——消费升级、渠道裂变、产能过剩、加速迭代，再加上市场拆迁，这是“压垮骆驼的最后一根稻草”，作为经销商，我也感受到了被淘汰的危机。 “洗牌”。 。对于这一类人，笔者只能给出八个字的忠告：保持清醒，步步谨慎。