文/吴婷婷

新年第一次去诸葛找房，看到雅居乐中央公馆的一套房子降价了。

当天还有另外27套二手房同步降价。

即使没有很多中介机构工作，情况也是如此。不知道复工后，有多少二手房会调整价格？

和往常一样，每年开工时，中介做的第一件事就是大规模拜访房东，了解最新的价格走势。任何需要降低或提高的价格变化都必须重新调整。最慢的也要半个月左右。回访完成后，也就是说最迟3月初，无锡二手房最新挂牌价格就会出炉，我们会实时跟踪。

如果您想了解某个社区的二手房价格无锡二手房出租信息，可以在文末留言，以“社区+区域”的形式提问，我们会尽力回复最新价格。

很多人在问我，今年无锡的二手房市场会怎样？会掉吗？学区房将增加多少？政府会对二手房进行监管吗？

前几年北京、上海、深圳发生的一系列房地产调控重磅举措，虽然没有影响到无锡的房地产政策无锡二手房出租信息，但很多人的心态还是受到了严重影响。

例如，几年前，深圳监管部门对全市3595个小区的二手房交易指导价，直接对目前挂牌的二手房价格进行折扣，甚至直接折扣30%对于一些网红列表……这太可怕了。让深圳人困惑，让无锡人震惊。

有人说，现在无锡二手房最乱的是两类房子：一是学区房，二是旁边有拍卖好的土地的房子。价格可以随意报，而且他们特别喜欢跳价。无锡是否也会采取一些措施进行规范？

事实上，不仅是学区房，即使是普通小区，挂牌价相差5000+的情况也不少，挂牌总价从几千跳到上万的情况也不在少数。来交易。不过，我个人认为，深圳通过监管来规范市场是一种无奈之举，因为市场信息太不透明，而我所了解的无锡市场远比深圳透明、健康。

据我了解，有关方面从未想过要调控价格。例如，此前有报道称，安居客等网站上挂牌的房屋不允许明显高于或低于市场价。我认识的一个agent很热情。有一段时间，他每隔三天就去平台投诉一次，建议他们下架扰乱市场的房源。

可惜这个账号被封禁了。人们可以更改他们的帐户来注册。如果不允许他们在这个平台上注册，那么就更换平台。只要你想注册，总有办法。如果没有的话，直接发到朋友圈就可以了。于是，IA朋友坚持抱怨了一段时间，就放弃了。

说实话，我希望无锡能有更多这样的机构。正是因为从一些资深中介朋友那里了解了二手房的价格，有一段时间我也热衷于写文章来打击市场上所谓的高价房，以告诉大家二手房的价格。真实的市场状况。

今年，我会继续写下真相。想了解无锡真实的二手房市场，尤其是学区房市场的朋友，可以点击下面的链接关注我们。

虽然我们放假了，但是我们群里还是有很多朋友在讨论房价。有几个还私下问我，说遇到了降价几十万的房子，问能不能买。我仔细看了大家的情况，发现有很多陷阱。下面我们就来讨论一下这三类房子的风险。如果想了解具体社区的更多信息，也可以在文末留言提问哦~

第一类风险房是仅根据学区而卖高价的房子。

学区房的旺季即将到来，不少房东指出，这几个月自家学区的房价将会大幅上涨。当然，平均价格肯定会上涨。但说到单套房，还是要看房子的状况，不要被所谓的“大行情”所迷惑。

从教育资源均衡分配和发展的长远目标来看，未来无锡将充满好学校、好学区。

这个时候，买学区房的朋友在买学区房的时候就要注意房子的质量。不要只为同一个学区付费。毕竟，下次易手，最快也要几年了。没有人能够准确预测到那时无锡的学校会如何发展。但最后一句话是，房子好的话，总会有人接手的。

如果近两年买房都把学区放在第一位，那么从今年开始，请把房子所在区域的发展放在第一位。学区可以适当放回。

第二类是非热门地区的老房子。

我去年翻了一下二手房前20的小区，发现学区房的小区并不多。相反，有地铁、有商业、生活便利的地区的老房子卖得非常频繁。虽然价格没有明显上涨，但也跟随无锡市场的普遍上涨。

但值得注意的是，位置相对偏远的老房成交速度非常缓慢。很多房子甚至花了300多天才卖出去，最终成交价比挂牌价低了几万。

因此，如果预算不是很紧张，不建议购买偏远地区的老房子。我宁愿放弃一点面积，在热闹的地方，或者居民较多的地方买一套小一点的房子。当我以后想卖的时候，最好采取行动。

我一直说，现在买房，以后能卖的价格可以放在一边。优先考虑的是销售的速度。不管价格多高，如果一年甚至两年卖不出去，损失都会很大。

第三类是刚需的大房子。

根据目前无锡市场情况，二手房110平米以上的三居室算大户型，新房130平米以上的四居室算小户型。大房子。

很多人都有既不亏本又买大房子的想法。他们认为趁房子还能买得起，就应该立刻买一套大房子。他们还认为大家都喜欢大房子，以后更容易卖掉。但实际的交易数据确实令人失望。

这么说吧，即使是学区房、大公寓也是一个老问题。更不用说其他房子了。

如果你买了房子之后不打算换房子，那就买吧。如果您购买的是大公寓，则更容易确定。不过，如果你以后要转手的话，那么在买这套房子之前，先看一下你的房子，了解一下周边小区有哪些类型的房子，和你的价格区间一样，确定一下自己的房子买之前有优势。

由于土地价格的原因，无锡的房价梯度正在慢慢被拉平。比如同样的价格是25000。可以选择从主城区到惠山甚至梅村。这么大的范围，你该选择哪里呢？ ，以后行动能更方便吗？这里面有很多学问。有兴趣的朋友可以在文末留言告诉我，我们一起交流~