中国房地产市场是一个极其复杂的巨大市场。人们的生计与发展，经济和社会，政策以及公众舆论，政府和市场多种因素以及各种力量合作和游戏共同确定了房地产市场的未来。其中，政府的监管措施将在短期内显着影响房地产市场的供求，而房地产市场长期趋势的基本和决定性作用是发展策略和主要政策和政策。

1。摆脱“土地融资”依赖

“土地融资”是我国国家拥有的系统和特定发展阶段的一种特殊财务现象。广泛的“土地融资”感包括与土地相关的土地转让收入和相关税款。收入。由于土地转移的总收入和当地的一般公共预算的总收入高达年收入的50％，因此“土地融资”的说法是，当地的是当地的财务“天空的一半”。过度依赖。 2017年，全国土地的土地转移总收入达到5.209亿元人民币，相当于全年的一般公共预算收入的56.9％。在今年上半年，全国300个城市的土地转移存款总额达到1951.3亿元人民币，一年增长了27％。其中，有一些因素扩大土地供应以稳定房价，但这也表明地方政府的“土地融资”依赖性并未减少。

客观地说，“土地融资”扩大了地方政府的财政资源，有效地支持了城市基础设施，公共设施和投资促进平台的建设，并加速了中国城市化过程。同时，我们还必须看到，对“土地融资”的过度依赖会带来许多显式和隐藏的系统风险，包括促进房地产投资投机，以加剧市场的波动，扭曲政府行为以增加债务风险，并增加差距在富人和穷人之间影响社会稳定。占领大量土地透支等的未来决定了当前的“土地融资”是不可持续的，并且必须进行改革。

许多人认为，我国家的房地产问题主要是由于政府在土地市场上的行政干预，根源是“土地融资”。这种观点不一定是全面的，但是两者之间的关系确实很亲密。为了摆脱对房地产行业的过度依赖，并促进房地产行业的可​​持续发展和健康发展，我们需要摆脱“土地融资”的依赖。

引入政府和社会资本合作（PPP）模型，同时为社会资本提供更多的投资机会，可以弥补政府在公共服务领域的足够投资，并为地方政府提供了从“土地融资”中退出的选择。但是，要真正摆脱对“土地融资”的依赖，我们必须更多地依靠创新的土地系统。

将来，对于新的土地，应更改数十年的土地转移和砍伐土地的实践，并将弹性转移土地政策对房地产的影响，租赁和租金合并在一起；在使用土地的同时，它有效地增加了土地供应。有必要协调土地供应系统，职业制度和更新系统的改革，逐渐提高保存联系中的土地租赁税水平，减轻循环链接上的土地租金负担，并建立可持续的土地租赁模式。它是否能够实现向可持续税收模式的过渡，在很大程度上决定了未来未来房地产市场的趋势，但是在一场战斗中不可能工作。

2。及时征收房地产税

及时征收房地产税是逐渐退出“土地融资”并建立可持续土地租赁模式的重要步骤。这也是为房地产市场建立长期机制的关键举措。但是，由于调整了大量利益，仍然存在不同的意见。除了前财政部的前任负责人外，“立法第一，全面授权，步骤逐步晋升”的原则，促进房地产税法和实施，并建议根据评估价值征收房地产税，房地产税和提议，房地产税以及房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税以及房地产税以及房地产税以及房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税以及房地产税以及房地产税款，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税，房地产税以及房地产税。除了减少建筑交易链接的税收负担，并逐渐建立了现代房地产税系统，还没有其他信息披露。

目前，争议涉及房地产税收，征税时间，目标和适用税率的目的。其中，收集的目的或税收对未来房地产市场的影响很大，并且在其他方​​面也具有决定性。

结合房地产税收的实践和我国家的国家状况以及房地产税的作用，首先是组织财政收入。这也是大多数房地产税的基本目的。基于此目的，目标相对较宽，并且适用的税率通常很高。年度税率通常约为房地产评估价值的3％，这已成为地方政府财政收入的主要来源。将来，为了实现“土地融资”向土地租赁模式的过渡，还必须向大多数**学习。但是，在当前商业住房中土地转移债券的情况下，应相应地扣除税款的这一部分；如果在商业住房土地的未来实施年度租金系统，则可以实施租金税。

第二个是规范社会需求。鉴于城市土地资源的稀缺性，一些**将征收房地产税，以抑制过度消费住房并促进土地资源的节省。从我国的角度来看，这也是遏制房价上涨并促进房地产市场稳定发展的重要目的。这也是征收房地产税的重要目的。该馆藏的目标应主要针对高端住房和多个房屋的消费者群体，应采用差异税率。

第三个是规范收入分配。土地资源是公共的，市场经济下的分配机制通常会导致收入差距过多，从而影响社会公平和社会稳定。为此，有些**还通过征收房地产税和遗产税等来适当调整个人收入水平，并减轻社会不公。这也是我国房地产税征税中应考虑的因素。根据上述想法的设计，房地产税系统的设计并不能增加基本住房需求的租金负担，但它也可以对房地产投资投机行为产生直接有效的抑制作用。

第三，确保稳定的住宅土地使用权持续时间

使用住宅建筑土地的续签与“土地融资”但不同的含义密切相关。这是一个基本的土地系统，影响国民经济和人民的生计并影响数百万家庭。 2016年4月，的续签了国家居住土地的问题，曾经引起全国舆论的波动。在相关部门中，“两个不同的正常”（无需申请续订，无相关费用，正常交易和注册，暂时讨论了程序的过渡处理方法，但也表明，更新问题严重影响了期望人们的房地产。联系。

在《房地产法》中规定，使用权利使用国家拥有的住宅建筑土地“自动续订”，付费延续或免费的延续或免费成为所有当事方的极大关注。总体而言，付费续约和自由续约是有益的和缺点。付费更新可以确保土地所有权的经济实现并维持土地的公有权；它可以促进土地使用权的转移，并合理有效地使用土地；它可以防止过度集中土地房地产权利，并保持社会公平和正义；筹集建筑资金以促进可持续的城市化。但是，持续的更新和社会财产意识之间存在差距，这可能会在某些人中培养抵抗。时间不当或强度过高也可能导致市场反应过度，从而导致住房价格太快。自由更新可以更好地满足人们拥有长期持久资产，降低交易成本并轻松获得“明确的公众舆论”的愿望，但是坐落在真正的土地私人所有权中，阻碍了对土地资源的优化和有效的利用，增加富人和穷人，**投机式房屋购买，房地产泡沫经济，限制城市更新和社交生活之间的差距。

通过维护基本体系，社会公平和正义，土地的可持续使用以及土地的可持续发展，房地产市场的健康发展，住宅土地的更新以及非住宅土地的续约，续签从续签开始，国家拥有的住宅土地和集体住宅土地应通过更新系统实施使用住宅建筑土地。但是，还应注意续签期，也应以获利并避免伤害。付款方式和付款标准必须谨慎土地政策对房地产的影响，以便市场对房地产价值的期望不得大幅缩小，并且基本住宅需求的经济负担不得加重；收取付款，或者将通过续签房地产税收取房地产税，同时降低交易成本，同时稳定退出“土地融资”；续签费主要用于安全住房建设和城市公共服务支出，并加强监督。

4。改革农村土地系统

自2015年初以来，农村土地获取，集体运营的建筑土地进入市场以及霍姆斯特德系统的改革已经从分类到协调的进步进行，并且已经进入了解决阶段。这项改革的最终目标是为城市和农村地区建立统一的建筑土地市场，实现城市和农村地区相同的价格，并促进城市和农村发展的融合。因此，它将不可避免地影响城市房地产市场。

土地获取系统改革的主要任务是探索和减少土地获取范围，标准化土地获取程序，改善土地获取农民的合理，标准化和多元化的保证机制，并建立一种价值机制 - 增加了**，集体和个人土地的收入分配机制。闪耀土地获取的范围是否涉及该镇**地区的土地开发发展，尤其是房地产土地。目前不是结论性的。如果将城市房地产开发的土地排除在公共福利土地获取范围之外，则获得房地产开发土地获取和成本收购成本的方法将发生重大变化并影响房地产价格和市场分配方式。规范土地征服程序，提高薪酬标准并提高担保机制也将对房地产开发土地获取期，成本和遵循的管理也有不同程度的影响。

农村集体运营土地改革的主要任务是改善集体运营建设的房地产权利体系，澄清集体运营建筑土地的进入，范围和渠道，并建立一个乡村的乡村“相同的权利，相同的价格，相同的价格，平稳的营业额和收入的共享”。集体运营建筑土地进入市场。 “等同于市场”的前提是“与**并使用控制”，因此尚不确定集体运营建筑土地是否用于房地产开发。一些大城市和大城市正在驾驶农村建筑土地来建造租赁住房，但根据遵守城市住宅土地“住房住房”的原则，农村建筑土地上的大型房地产开发仍然缺乏政策前景。

农村宅基体系改革的主要任务是改善宅基地的权利和利益的保证和获取方法，探索宅基地的付费使用系统，探索宅基地的自愿付费出口机制，并改善宅基地的管理系统。房屋遗址占农村建筑土地的三分之二以上，宅基体系的改革是农村土地系统改革的主体。改革宅基体系的关键是处理“让”和“稳定”之间的关系。有必要偿还权力并振兴用途，以便农民有一种收益感，同时也确保乡村生活并稳定农村社会。在2018年，中央文件第一号提议探索宅基地的所有权，资格权以及使用使用权，实施宅基地的集体所有权，确保获得资格资格权利和财产的权利农民房屋的权利，适度的生活宅基地和农民的房屋。正确的。这是我国农村土地财产权制度的另一个重大创新，这有利于重塑城市和农村土地权利的权利关系，制度障碍，即突破宅基地的转移范围，并协调稳定与工作之间的矛盾。利用使用Live House网站的权利的权利主要是将租赁权利和抵押权的权利放在居住的宅基地。这在城市房地产市场之外。开发农村房地产租赁市场是为了满足城市和农村居民多层住房的需求。

5。促进“三个旧”转型和城市更新

“三个旧的”转型是通过创新的土地系统促进和利用现有的建筑土地，不合理的布局和不完整的支持设施，并重新使用和利用和利用旧城镇，旧工厂和旧村庄的土地。 “三个旧”的转变起源于广东。 2009年8月，在前土地和资源部的支持下，广东省政府发出了“几种观点，即促进“三个旧的”转型以促进密集土地。”到今年5月，广东的“三个旧”转型已投资了1.28万亿元的资本，并以640,000 MU的面积实施了10,232个转型项目。密集的土地，促进工业调整和升级以及提高新城市化质量的质量已取得了显着的成果，并且在复制和促进方面也提供了很多经验。 “三个旧的”转型也称为城市更新。目前，这项政策已扩展到十多个省和城市，在过去十年中，在我国的城市土地使用和管理中成为重要的机构创新。

目前的城市土地是**，收集，存储和供应的分类，以及政府独家垄断的实施，以防止损失国家拥有的土地资产，协调运营和公共福利土地安排，并协调使用土地转移。但是，该系统不利于动员企业和个人等土地使用权的主体的热情，因此对于大量的旧城市，旧工厂和旧村庄来说，很难使用它。 “三个旧的”转型政策是合理分配发展和价值收入利用的核心，该系统已建立了一个城市效率低下的土地开发系统的系统。例如，使用使用现有土地的权利的权利将根据违反法律和法规的原则或与他人合作或与他人合作的原则重新开发到土地上；如果原始土地使用权的权利涉及分配土地使用权的权利，则可以通过协议批准转让程序；地方政府可以根据一定比例返回转型地块的原始用户或原始用户或原始的农村集体经济组织。 ETC。

“三个旧”转型政策的本质是实施对现有土地和增量土地的差异化管理，并实施多个主体，多渠道和多道路土地供应，以存款的土地数量。集体土地房地产权利，以实现土地的“政府共享”。 “共享共享”的这种概念和实践对创新**土地治理模型和重塑城市和农村土地空间模式具有重要意义，这也将对未来的房地产市场趋势产生重大影响。总的来说，对旧城区，旧工厂和城市村庄的翻新不仅可以有效地增加城市房地产的房地产土地来源，而且可以有效地改善房地产环境的质量。它还可能改变房地产开发模式，并促进多元化，个性化和定制的住宅开发。

6。建立土地空间**系统

在最终分析中，生态和环境问题是由过度发展，广泛使用和浪费自然资源引起的。为了从根本上解决这个问题，第十八个中央委员会第三届全体会议的“决定”提出，“建立空间**系统，指定的生产，生命和生态发展控制界限以及使用控制的实施。 “系统改革的总体计划需要建立“作为主要内容的空间治理和空间结构优化，以及国家统一，相互联系和分层管理空间**系统”。

“中国共产党中央委员会对加深党派和**机构的改革的决定”指出，“加强了当地土地空间的作用**在各种特殊**的指导和约束中的作用，促进多人 - 法规，并实现土地利用**，城市和农村**等。议程。

根据对生态文明制度改革的要求，全面的国际空间的发展趋势以及我国**系统建设的实际建设。基本的农田和城市发展界限是基本手段，总体**和特殊**相互促销，草根土地使用**以及城市和农村**以及其他有机融合。

根据“国家土地**大纲（2016-2030）”，将来，它将遵守聚集和发展的协调以及平衡的发展，并努力建立多个中心网络发展模式，依靠主要运输方式树干线和全面的运输网络，以种植土地发展轴皮带。促进合理的劳动力，功能互补性以及具有城市集聚的大型，中和中小城镇的协调开发，并根据控制生产空间的适当增加，严格的保护和扩大扩展城市的绿色空间。

根据上述概念，土地发展轴区和聚集开发区将是未来土地发展的关键领域。中西部地区和西部地区的城市结构将进一步发展和发展，边境城市和具有卓越位置和巨大潜力的边境城市和特征城镇将集中在发展上。对生态保护区，永久基本农田和城市发展边界的“三线”控制将进一步。加强。可以预料，重建“多次监管和一个-in -In -One”，而土地空间**系统将对未来的房地产市场趋势产生巨大影响。

7.促进区域综合发展

****之间的区域集成正在扩展到****内部扩展。它的主要驱动力是用于专业发展的经济，成本节省和工业链扩展经济。与建立实施土地空间实施的政府行为不同，区域综合发展由市场主导，其股息来自市场机制下的要素的自由流以及资源优化的优化。作为区域发展整体战略的重要组成部分，区域综合发展对房地产市场未来的影响不可低估。

北京- -Hebei协调发展的“皮带和道路”建筑和长江经济带的发展是三种主要策略。 “皮带和道路”的建设旨在促进各个国家的经济政策协调，提高互连水平，并加深两个的合作。北京- -Hebei的协调发展旨在有序地解决北京非电脑的功能，并努力在北京- - -Hebei运输整合，生态环境保护，工业升级，转移，转移，转移，转移，转移以及形成等关键领域取得突破新的生长极。长江经济带的发展旨在专注于重大保护，不要从事重大发展，促进发展势头的转变，并在全面的三维交通走廊中找到新的突破，新的城市化以及内部和外部开放性创建新的经济增长极。

随着三种主要战略的进步，对战略节点城市房地产市场的需求以及进行城市城市转移的功能的稀释将仍然很高。建设互连和合作公园将加速房地产投资，以聚集在关键领域，商业，旅游，养老金等。房地产为开发机会带来了一个很好的机会，而且海外房地产投资的前景通常是乐观的。

广东 - 大港 - 大湾地区，由9个城市组成，包括广州，深圳和香港和澳门，以及扬兹河三角洲地区，由上海，江苏，江苏，，，和Anhui组成。参加全球合作竞赛的两个主要太空航空公司也是促进高质量和高级综合发展的前两个主要领域。

2017年7月1日，相关各方签署的“加深广东 - 巨石 - 玛乔合作合作晋升框架协议”确定了创建国际**湾区和世界 - 阶级城市凝聚力的目标。市场融合的水平，建立国际科学和技术创新中心，建立现代工业系统的协调发展，建立一个高质量的生活圈，拥有可宜居，宜居和良好的旅行，培养国际合作的新优势，并支持建造主要合作平台以构建7个关键任务。

2018年6月1日，长江三角洲地区的主要领导力研讨会阐明了实现长江三角洲地区更高质量综合发展的定位要求。在这7个关键领域，环境修复联合预防联合控制，公共服务包含便利性以及开放市场的开放和有序，有序。中国的经济发展*动态，开放程度*高和创新的能力，这两个主要的区域综合发展得到了深入的促进，发展质量正在提高，整合股息持续发布。市场监管也将面临新的挑战。

8。加强智能城市的建设

2008年11月，IBM提出了“智能地球”的概念，也就是说，通过将传感器和设备嵌入到世界每个角落的电源系统，供水系统，运输系统，建筑物，石油和天然气管道以及其他物体中，互联网和互联网已连接，以实现人类社会和物理系统的整合。这个想法已成为智慧城市的开始。智能城市的建设得到了新一代信息技术的支持，例如物联网和云计算。通过全面而彻底的看法，宽带，宽带的应用，智能整合的应用以及以人员为导向的可持续创新，实现城市智能管理和运营。

目前，我国的数百个城市已经在智能城市的建设中进行了飞行员，并取得了出色的成果。但是，与智能城市的内涵相比，仍然存在很大的差距和广泛的发展前景。智能城市的建设向城市房地产的发展注入了新的要素，并提供了新的动力。

智慧城市的三个主要概念，即经济健康，合理，可持续，和谐，安全，更舒适，以及管理层明智的信息，这与城市房地产的发展密切相关。

建造追求资源保护和环境友谊的智能城市，并致力于发展绿色，低碳和循环经济；创新技术可以为城市的大多数城市提供服务，并全面促进智能流通，智能运输，智能停车，智能消费，智能休闲，环境保护和公共安全维护；积极使用智能信息化方法来使城市生活更加协调和平衡，这将大大提高城市发展的质量，然后深刻影响城市房地产市场。

智能城市的结果将直接促进城市房地产的可持续发展，转型和升级。首先，智能城市的建设有利于减轻“大城市疾病”，例如交通拥堵，环境污染和交通状况恶化，增加城市人口的承载能力，并增加对城市住房的总需求。其次，建造智能城市以促进市中心要素的聚集，以便城市的平衡“集中化”和“郊区化”摔跤更有利于“集中化”的一侧倾斜，从而有利于激活城市中心对住宅的需求。第三，智能运输，智能停车，智能消费，智能休闲等的发展可以推动出租物业和高端物业的繁荣，并促进房地产行业的转型和升级。

此外，建设智能城市在金融和技术方面的更高要求导致了更大的城市机会，从而促进了城市房地产的差异化。如果区域综合发展将在宏观水平上重塑我国家的城市房地产市场结构，那么可以说，智能城市建设将确定中等 - 微米水平的城市房地产市场趋势。

9。促进有序的人口流量

人口规模及其变化是决定房地产市场趋势的基本力量，人口变化的变化是其自身惯性，市场因素和**政策的结果。

人口已经从农村转移到城市，从发达地区转变为发达地区是一种普遍的趋势。研究表明，各个国家的人口迁移通常被视为两个主要阶段：**阶段，人口已经从农村转移到城市，各级城市都有人口运动。这与工业化的工业结构有关。从农村，中小型城市迁移到大城市和大城市，中小型城市的人口停滞不前，首都和圈子的人口持续增长。它的驱动力是工业升级和聚集效应。

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(The is the , , : Su Qi)

(The first issue of this in "" on 1, 2018)