其中，政府的调控措施会显著影响短期内房地产市场的供需和价格变化，而对房地产市场长期走势起基础性乃至决定性作用的是**发展战略和重大方针政策，现择要分析之。人口规模及其变化是决定房地产市场走势的基本力量，而人口变化则是由其自身惯性、市场因素和**政策共同作用的结果。