如果将时间往前推20年，对于该不该买房这个问题很多人同样会非常纠结，原因很简单，那就是当时的房价相比于当时人们的收入并不低。就比如在2000年时武汉的工资一般在七八百元，而武汉的商品房平均价格在2000元/平方米。当然，2000元/平方米的价格现在来看是非常低的，但是这在当时并不低，所以就算是在2000年，买房对于大部分人来说都不是一件容易的事情。另外，现在北京的房价动辄就是10万元起步，而在2000年时，北京三环附近的房价也就3500元/平方米。可以看出，在2000年时北京和武汉的房价差距并不大，但是现在这两个城市的房价差距已经很大了。

时间回到现在，虽然目前的房价已经非常高，但是很多人依旧担心房价会继续上涨，更重要的是一些热点城市的房价确实也在上涨。年初不买房，一年又白忙的顺口溜依旧被很多人挂在嘴边，这也是很多人都担心的问题，特别是那些刚需购房者。但是大家也都知道，房价不可能一直上涨下去，任何事物都是如此，房子自然也是一样的。而结合目前的房价水平和住宅数量来看，房价已经严重偏高，这么高的房价不仅严重偏离了居民的正常收入水平，同时也不符合目前住房的供需关系。早在2018年时SOHO中国的创始人潘石屹就表示：市场上钱一多就制造泡沫，互联网、P2P、房地产泡沫都是钱多引起的，过几年还会如此，还会有新的泡沫出现。

现在看看潘石屹说的这段话可以看出，潘石屹基本上对这几个行业的预测都预测对了，而房地产行业也是如此，在大量资金持续流入下，房价快速上涨，但是随着房价的不断上涨，房地产泡沫也越来越严重。最近两年以来，全球范围内央行放水，大量资金流入市场之中，并且大宗商品的价格持续上涨，沃顿商学院杰里米·西格尔教授预计，未来2-3年通胀率可能上升到20%。更重要的是，这种情况目前正在发生，通胀正在席卷全球。而作为重要的商品，房价也在跟着上涨。据OECD公布的数据显示，美国房价在去年最后一个季度同比上涨近14.56%，今年第一季度仍旧继续上涨，单户型同比中值涨幅更是达到了15.7%。

不仅仅是美国的房价在上涨，最近两年以来，全球很多国家的房价都出现了大幅上涨的情况，其中英国、韩国、新西兰等国家的房价更是创历史新高。但是和其他国家不同，最近两年我国的房价却停滞不前，甚至很多地区的房价还出现下跌，这是最近两年造成房价下跌的主要原因。

针对我国的房价，一些专家认为随着物价的上涨，房子的建筑成本大幅提高，未来房价还有继续上涨的空间。但是也有专家认为，今明两年不买房，5年后买不起还是捡便宜，对于这个王石给出了答案。

1.此疫期间，各国为快速恢复经济发展，印钞加速，全球进入到货币宽松时代。

2.全球一体化，没有局外人，铁矿石等大宗商品、房价、汽车零部件都面临着输入性通胀。

3. 年轻人不要急于买房。

以上3句话是王石的原话，并且王石表达的意思是非常矛盾的。王石一方面不建议年轻人太着急买房，一方面又认为受货币宽松政策和大宗商品价格上涨的影响，房地产行业也会受影响，也就是房价会跟着上涨。王石为什么要表达自相矛盾的观点呢？

王石之所以不建议年轻人太着急买房，一方面是因为年轻人太早买房会影响自身发展，一旦买了房子，就会将自己拴在一个固定的城市。加上背负着巨额的房贷，年轻人根本不敢轻易换工作，更不敢出去创业打拼。如果不买房子，那么年轻人就可以无所顾忌地去创业打拼，等挣钱了之后再买房子也不迟。

另一方面，王石认为现在的房价上涨也和普通人没有关系了，因为现在房价走势已经分化。目前各地价格上涨的房子都属于豪宅，价格本身就非常高，就算不涨价普通人也买不起。而对于真正的刚需楼盘，最近两年的价格却在不断走低，普通人的购房门槛正在不断降低，这对于刚需购房者是非常好的消息。而对于少数品质非常高的中高端住宅来说，随着人们经济条件越来越好，人们对这类住宅的需求也会越来越高，因此未来这些住宅的价格依旧会继续上涨。当然，对于还没有房子的刚需来说，这些房子还不在考虑范围之内，因此就算这些房子的价格上涨也没有多少影响。

从长远来看，未来房价很难再像过去那样持续上涨了，不仅仅是因为我国的总体住房资源已经过剩，更重要的是炒房客正在逃离房地产行业。目前炒房客手中依旧囤积着大量房产，并且这些房产大都空置着。根据统计数据显示，我国住宅总体空置率在22%左右，这是非常庞大的数量。随着房价走势越来越稳定，以及未来房产税和空置税的出台，这些都会逼迫炒房客抛售多余的房产。而当这些房产进入市场中流通之后，房价自然会进一步下跌。

因此，就算今明两年不买房，5年后大部分房子也不可能出现更买不起的情况，相反地很多房子的价格大概率会进一步下跌。当然，就算房价不涨不跌，5年后人们买房也会更加容易。但是，对于热点城市中的一些品质好的房子以及核心地段的房子，这些房子数量不多，属于稀缺资源，而我国最不缺的就是有钱人。因此，随着时间的推移，5年后这些房子的价格大概率会再度创新高。

最后明确一点，以后房子肯定不缺，就看你需要的是什么房子了！