自1998年至2008年前的房价上涨，更多的是基于老百姓总体收入不断飙升的背景下，且大多数城市处于城镇化建设的高峰期，所以房价暴涨是合情合理的。2008年至2018年前的房价上涨，更多是房地产全面金融化，银行的杠杆资金推动全国房价暴涨也是正常的；2018年后的房价上涨，更多的是人口分化，也就是老龄化下地方财政缺口填补的工具。只要老龄化越来越严重，核心城市房价上涨也将是长期趋势。

在这样的时代背景下，房价的上涨会逐步与收入增长脱钩，只与老龄化严重度直接挂钩。未来的房子没有很高只有更高。因为房价的支撑面已经彻底不同了。开发商资金链断裂，就没有人买土地，地方财政怎么办？那么多老人养老金和医保怎么办？从这个角度，我们不得不正视一个前所未有的房地产新时代已经到来，那就是老龄化下的人口分化，能够跑的优质人口都往核心城市跑了。

在房价低潮买房，认同房子的价值，在核心城市找到急需资金的房东低价卖出的二手房，用合理的低价买入，用感恩的心告别这位房东，因为他将错过收获的季节，而你只要经过2至3年的持有，再出卖出时，就会获得房子给你带来的丰厚回报。对于房地产长期投资的人来说，你真正跟人家比拼的，是对未来宏观经济走势、国家政策、楼市趋势的精准判断。那是你真正可以暴击获利的关键所在。

由于地方城市在老龄化的背景下，财政缺口压力山大，隔三五年就会需要海量资金渡过难关。而这资金只能靠土地财政卖房子获得，在2035年前，所有看空中国核心城市房价的人，必将一败涂地。在人口老龄化越来越严重的当下，未来支撑三四五线房地产的买盘需求，注定是会萎缩的。而真正有着工作机会、优质医疗教育等资源的核心城市，则注定会是未来优质人口净流入的趋势所在。

为什么说接下来只有核心城市的房子才具有投资价值，而不是仅仅具有消费价值呢？因为我们的户籍制捆绑着城市里的福利，就已经让房子具有了极大的含金量。你想孩子受到比较好的基础教育，想看病相对容易，那就得买房落户。有了户籍，这些就变得是具有可行性的事情。毕竟，中国的这些优质公共服务资源是极为紧缺的，大部分都集中在核心城市里。且中国的土地是二元体制。城市里的人是不能买农村的地造房子，就跟日本的情况一样。

而且，唯有城市里的房子，银行才愿意给你更好的信贷。产权保护也就是大多数境内资产中，相对做得最为市场化的。上面的大会持续强调，我们的土地是公有制。其实，也就等于宣布了二元体制将继续维持。这种情况下，我们的优质人口就会不断往核心城市流入。换句话说，就是核心城市里的房子未来还有非常友好的政策基本面，支撑其价值上涨。

在老龄化的趋势下，作为经济发展动力的年轻人，注定会涌向核心城市，而且核心城市为了自身的发展，也一定会想尽办法吸引这些存量年轻人。因此，未来真正还称得上有房地产市场的，其实就这十几个核心城市。至于大部分三四五线城市，一旦政策刺激退出，加上他们的年轻人也全跑核心城市了，这些小城市的房子不但金融属性在消失，连居住属性都在消失。

也就是说，中国房地产市场未来的买盘需求，只会向核心城市聚拢。不仅如此，在同一个城市里，代表未来主要生活功能区、教育资源聚集区、商业功能区、新型高新产业板块，也将比其它板块，在强者愈强、弱者愈弱的马太效应下，会具有更长的雪坡。大量的固定投资沉淀在那里，你说没有机会，那是自我欺骗。当然，除了空间维度，在时间维度，也存在极强的马太效应。熊市不停手，牛市忙翻天，是每一个房产长期投资者最真实的写照。很多时候，正是由于这样的实操，才会有着很多房产长期投资者，一至三年内，就实现了财富进阶的案例。

现在一些人看到政策调控，大学区，二手指导价等，就下意识想着学区房要完蛋了，你不妨先看下广州的大学区官方是怎么定义的，步行10分钟内；总想着核心城市的房子从此要崩盘，我只能说你的智商比249还多1个点。

银行是国家的，许多开发商是国家的，地是国家在卖的，建筑材料中相当多是国企在玩的等等，同样养老金是国家在负责的，产业转型升级要烧钱也是国家来出的，稳增长是国家在负责的，大基建是国家引领的等等，现在，政府由于各种原因，帮你把核心城市房价上涨的龙头硬生生按下去，你竟然以为从此就是拐点。

竟然跟我说核心城市房子再无机会，我也不知道该说你好单纯，还是说你好蠢。我退一步问你，如果可以让你回到2014年，你会在核心城市买房吗？你又说会多买几套。然而事实是，现在，2014年已经回来了，你真的会这么做吗？你还是一如既往地看空。还是好蠢好单纯。

在城镇化快速发展中，城市群不断获批下，你要真相信核心城市房子从此完蛋，那只能说是非常不明智的。想核心城市未来不涨的人，抛弃幻想吧，与其骂天骂地，不如踏踏实实学习正确的买房姿势，然后，不断增加自己的优质资产。

这个世界从不缺键盘侠，缺的是真正追求财富自由，不断提高认识，能理智判断的人。在推进城镇化，城市群的过程中，任何一个国家的核心城市都将出现楼市持续性牛市的行情。无论是俄罗斯的莫斯科、还是拉美的那些首都，无论是日本当年的前三大城市、还是韩国的二个巨型城市，都是这么过来的。

也就是说任何一国只要宣布搞城镇化，城市群，那就会有大量小地方的优质人口导入核心城市，且整个社会的各种资源也会聚焦于当地的核心城市。这种情况下，房子能不涨吗？从这个角度看，城镇化，城市群，其实是吹响了中国房地产奔向极盛巅峰的序曲。无论怎么调控，都阻挡不住城镇化，城市群基本面驱动下的所带来的动能。

从现代工业社会逐步过渡到后工业时代。这是我们目前经济发展的主力方向。其特点是，先进制造业和高端服务业全面井喷，且必然是带动大量人口加速流入城市。也就是说，之前是制造业带动城市化，而现在是城市化加速带动工业和服务业。

为什么要让农村人进城？不懂的人都说是政治任务，懂的人才知道是我们的管理层确实有能人，很懂经济发展规律。你要进一步发展为后工业时代，你必须要把更多的人口流入城市，并形成庞大的核心城市，从而实现集聚效应。一旦一个地方出现集聚效应，那么经济运转成本就开始下降，经济效益就会提高。最好的例子就是东京都市圈，全日本近三之一的GDP就在这里。

看明白这个大势所趋，我们也就应该理解：中国核心城市房子其实等于后工业社会的发展载体。没有这个载体，人住哪里？经济怎么发展？产业升级的服务对象又是谁？因此，未来中国核心城市的楼市成长性可能会远超当下大多数人的想象。说白了，买房其实就是买国运。防失联，首发同名公Z号：买房秘密

由于全球技术革命的红利越来越少，新一轮科技革命到来还需要较长时间，全世界的实体经济都变得越来越难做。没有太多的利润，钱怎么愿意流到这些地方？钱跟女人一样都喜欢安全感，希望稳定的幸福。你让它平白无故去冒险，这是钱不愿意的事情。

因此，实体经济去不了多少，那就只能去虚拟经济了，比如股市、楼市。但股市的产权保护不完善，造假成本低廉，波动幅度极大，使得资金很难长期沉淀在里面。反之，核心城市房产证在手，却毫无这种压力和顾虑。这是钱的最终归宿。当钱流进股市的时候，这些有着大量优质公司标的的人群，就有了新增的购买力；当钱流进企业的时候，这些有着贷款能力的人群，再次拥有了更多的购买力；当钱流进楼市的时候，还是这些握有优质物业的人群，拥有了更多的购买力。

这些购买力都会指向核心城市的优质住宅，当你拥有大量核心城市的优质住宅时，在财富市场，你就是在钱的终点等着收割别人，在婚恋市场，你也会是人生赢家，可能黄毛丫头还没受过社会的毒打看不懂，但丈母娘看得懂的。

中国居民家庭的七八成财富就是房子。很多没房的人觉得这是坏事，然后，在网上破口大骂，专门寻找房价下跌的文章看。说实话，骂的人少了，我们也就不要继续持有房产了。骂的人越多，说明这东西越稀缺，可收割的人越多，也就越有价值。

我不说地方城市发展需要资金，单看这么多家庭都在大比例配置房产，这种共识，本身就已经说明了一切。对于所有手中握着核心城市优质住宅的人来说，长期持有是没有问题，中国房地产再怎么魔幻，始终还是基于中国经济基本面的发展趋势的。

因为我们是举国体制，内需与产能对比，内需属于严重不足。就像央妈一位人士曾经说过，如果不是银行给贷款，马路上哪里来的那么多豪车？大家都知道，楼市长期以来都是我们扩大内需的根基所在。毕竟，这东西可以直接影响企业、地方财政、居民家庭收入，是真正的内需驱动力。

当房子开始涨的时候，很多人觉得自己账面上有钱了，甚至还可以通过抵押来获得更多现金流。于是，这批人自然就敢大胆消费了，内需自然就上去了，有了内需，实体经济也就跟着复苏了