随着2023拉开序幕，2022年底的房地产市场也尘埃落定。最终商品房市场在2022年算是栽了一个大跟头。各大房的销售业绩几乎都被打了骨折，持续的销售业绩上涨势头也终于被终结了。

2021年，排名第一的房企差不多卖了8000亿的房子。而2022年只成交了4600多亿元，可以说是几乎腰斩。2021年排名前三的房企一共卖了近2万亿的房子，而2022年只卖了不到1.4万亿，与上一年度差了6000亿。这对于债台高筑的房企们来说并不是好消息。对于整个楼市而言，也是一个比较不友好的信号。

2022年全年，商品房销售额差不多是13.5万亿，相比2021年的18.2万亿少了近5万亿，与2017年的13.37万亿差不多持平。

年度销售总额跌回到5年前，但总体的房价却比五年前高一些。这就意味着2022年的商品房市场需求比2017年同期要低。购房者的需求和预期相比五年前还是发生了较大变化的。

销售数据的惨淡也预示着各大房企其实吃不饱。面对僧多粥少的情况，楼市调控只能不断的挖掘购房者的需求。但在购房者需求释放前，也需要有扶持的措施帮助开发商生存下去。所以说购房者在这里其实就是还是占据主导地位的。房地产市场最终能不能渡过难关还要看购房者能不能予以支持。

楼市的下行压力确实给整个房地产市场和开发商上了一课。曾经不可一世的开发商也沦落到夹缝中讨生活的地步了。如果没有持续的调控措施的推动，一众房企可能早就被债务给压垮了。在这种情况下，房企们更应该明白，如果还走不计后果的老路，那么最终只能让自己走上绝路。