临平区首个滨江出品——滨耀城。已经外立面都建设好了，距离交付的脚步近了。

作为滨江集团首入临平之作，滨耀城曾经将临平区的购房热度带到了新的高度。

当其他项目流摇，或者慢慢去化才能卖完时，滨耀城则是先后两次开盘，两千多套房源每次都有两千多组参与，有房家庭中签率甚至不到5%。

这就是滨江的品牌影响力。

继滨耀城之后，临平区第二个滨江出品出现了——风荷叠翠府

是新黄浦于2021年12月摇中的东湖新城宅地（成交总价约7.58亿、成交楼面价10938元/平，溢价率9.4%），之后滨江加入合作，并且之后的物业也是滨江物业。

小胖最新消息：风荷叠翠府今日（4.16）已开放临时展厅，地点位于原滨耀城售楼处。计划年中首开，户型建面约95-130方，精装限价2.26万/平。

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本文小胖给大家带来独家猛料：

猛料一、户型图首发

猛料二、外立面用材细节研究

约95-130方户型图首发限价2.26万/平，滨江出品

户型分布图如下：

建面约95方户型图：

简单点评：三开间朝南的常规中间套户型，但阳台仅位于客厅，晾晒较为尴尬。

建面约105方户型图：

简单点评：所有房间都朝南设计，超大面宽，书房和客厅带连通阳台，两南卧都带飘窗，采光非常好，小胖个人比较喜欢这款户型。

建面约108方户型图：

简单点评：两房朝南，主卧带飘窗、步入式衣帽间、主卫；南次卧带阳台，两个南向房间面宽分别约3.3米、3.05米，尺度较好；入户有预留嵌入式玄关位，较为方便；全明户型较好，全屋走道浪费较少；

建面约119方户型图：

简单点评：两卧室朝南设计的边套户型，且带有连通长阳台。主卧带步入式衣帽间、独卫；餐客厅一体且带侧边飘窗。

建面约130方户型图：

简单点评：是项目最大的改善户型，双阳台（南次卧+餐客厅外）。

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外立面用材研究铝板线条+真石漆

在4月1日，项目有新消息传来：升级外立面！

划重点：优化建筑立面材质、造型关系，以提升建筑立面档次！

左图：调整前；右图：调整后

可以明显感受到，调整后的建筑立面整体精致了不少！目测南向有铝板立面，且铝板占比也提高了许多！

此外还有造型梁加强，从原来的4层一段改为每层都有。在规划之初，开发商就主动对建筑立面进行升级调整，可见良心！

小胖君进一步打探到，项目外立面用材为铝板+真石漆，对于两三百万级的项目来说，能用上铝板非常惊喜。

那么具体哪些位置用上铝板呢？来看一组规划图：

图中显示，底层为铝板，2层及以上线条处，包括窗框等基本都是铝板，甚至北面也是铝板线条勾勒。

外立面效果图：

下面来回顾更多项目基本信息。

更多基础信息地块位置及规划情况

项目位于杭州市临平区东湖街道，地块东侧为禾风港绿化带，南侧为振兴路绿化带，西侧为风荷路，地块北侧为排灌站和北沙东园用地。现场实景如下：

建设用地面积：34656㎡阳台外立面装修效果，约51.984亩。容积率2.0，建筑密度22.0%，绿化率35.0%，建筑限高54米。

根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于21560元/平方米。如实施装修销售的阳台外立面装修效果，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.26万/平。

最令买房人兴奋的消息是，滨江占股高达50%：

根据小胖的了解，拿地的新黄浦房企，哪怕是在大本营上海，也是非常低调，所以在杭州，大概率也不会“抛头露面”，该项目预计会交由本土房企大哥滨江去打造，对于杭州的“滨粉”来说是好事。

拿地不到两个月，风荷叠翠府就出了规划，且从规划图来看，明显是滨江风格，4月1日，项目又调整了一版规划，主要是在外立面方面升级。（以下我们采用最新规划图来做介绍）

规划设计了11幢12-18F高层，楼幢分布呈现出围合式布局，园林中带有滨江标志性建筑：蓝宝石景观水池。

住宅户型建面约95-130方，主力总价约200-300万：

外立面整体色调为浅灰，符合年轻人群的审美。

小区出入口位于西侧道路风荷路上，一路之隔处是余杭高级中学；北面近处为北沙东园和排灌站，道路为北沙路；南面为振兴路；东面为绿地以及禾丰港，部分房源享有一线河景。

园林整体除了围合式布局外，还呈现出中轴对称，以蓝宝石景观水池为核心，南北侧的园林还有集中绿地等。

附周边配套地铁、商场都有

交通：地铁9号线荷禹路站直线约850米、其他主干道有临平大道高架约800米，可便捷通勤至望梅高架路、东湖高架路等；

学校：余杭高级中学一路之隔、临平卫生中等专业学校直线约460米、临平区开心幼儿园直线约1公里等；

医疗：余杭妇产医院直线约1公里、余杭区第五人民医院直线约1.4公里等；

商业：万宝城直线约900米、五洲路站的复地商业综合体以及曲江新鸥鹏商业综合体直线约1.6公里、临平老城区千禧百福购物中心直线约1.3公里、银泰百货直线约1.6公里等；

其他：世纪公园直线约830米、临平山直线约800米等；

总的来说，项目首先是9号线地铁盘，其次商业、学校都有，是属于配套较为完善的项目。

精装限价2.26万/平、95-130方滨江出品、围合式布局、带蓝宝石景观池风荷叠翠府预计最快年中可以买入

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