2018年，遵义房地产开发投资、用地供应量及商品房销售均价都实现了增长。不过，随着遵义棚改及成品房相关政策出炉，下半年商品房销售遇到了困难，销售量持续下滑，商业地产也依旧持续2017年的困境，库存量较大。为此，加大城市基础设施配套完善、整顿房地产市场秩序成了当务之急。

一、房地产开发投资完成情况

2018年我市房地产开发计划投资660亿元，截止到11月30日，房地产开发投资项目403个（新建项目124个，续建项目279个），开工379个，竣工53个，累计完成投资617.50亿元，占计划的93.56%。

二、商品房供应情况

据遵义房产信息网数据统计，2018年全市商品房批准预售套数为66366套遵义房产信息，批准预售面积717.60万平方米，同比增长17%。（截至到12月2日）。

（三年预售数量对比图）

其中住宅批准预售套数为42836套，批准预售面积为495.93万平方米；办公批准预售套数为3604套，批准预售面积为38.21万平方米；商业批准预售套数为16018套，批准预售面积为132.37万平方米；其他批准预售套数为3908套，批准预售面积为51.09万平方米。

（商品房分类预售数量占比图）

（遵义市各区域预售数量占比图）

数据分析：

从以上数据可以看出，2018年全市商品房预售依然以住宅为主，占比超过60%。由于住宅市场火热遵义房产信息，去化率增长，住宅库存量同比下降。商业部分持续2017年面临的困境，2018年依然存在去化周期长，库存大、存在较大的市场风险的问题。

三、商品房销售情况

据遵义房产信息网数据统计，2018年全市商品房签约套数为49987套，签约面积509.55万平方米，同比增长38%（截止2018年12月2日）。

（三年成交数量对比图）

其中住宅成交35103套，成交面积为413.69万平方米；办公成交3885套，成交面积为29.72万平方米；商业成交8218套，成交面积为49.86万平方米；其他成交2781套，成交面积为16.30万平方米。

（商品房分类成交数量占比图）

（遵义市各区域签约数量占比图）

（2018年遵义住宅销售统计）

数据分析：

从以上数据可以看出，2018年商品房签约数量依然保持增长趋势。其中新蒲新区、南部新区（现遵义高新技术产业开发区）成交数据涨幅巨大，折射出目前遵义政府重心仍然在新区打造上。全年成交高峰集中在年初及8、9月份，年末下降趋势较为明显。

自2015年遵义推出棚改货币化安置及相关促进房地产市场发展政策以来，遵义房地产市场迎来爆发期。2017年—2018年上半年楼市库存去化、房价、土地价格各方面增长幅度巨大。然而随着国家宏观调控，遵义地方政策（成品房交房、棚改实行原地还房）的推行，从10月开始，房地产市场温度骤降，个别大楼盘一天客户拜访量甚至达到个位数。随着年末大批品牌房企进驻，2019年楼市预计会有回暖的趋势。

四、商品房价格情况

2018年遵义商品房销售均价为5727.35元/平方米，其中商品住房销售均价为5098.69元/平方米（中心城区商品住房销售均价为5830元/平方米）；商业房销售均价为13460.20元/平方米；其他房销售均价为5205元/平方米。（截至到12月2日）